买房这个事，下决定要狠准快。但是签合同的时候一定要头脑清醒，把风险尽可能考虑全面哈。钱还装在兜里，没有好的投资渠道，那真真贬值呢。我是前几个月，决定换房，就把黄埔旧区府附近看了个遍，所以了解多一点点。

目前二十年我也看不到拆的希望了，感觉太大地没人接手的。

是啊，我还得想着怎么办假离婚，现在二套房税高，利率高，又觉得不是换房子的时候，但房价就是不停涨，退回去不可能了。我想投资用的，觉得买个黄埔花园小房保值也升值，4万买以后涨到6万觉得有可能，但新塘的两万多以后涨到四万又慢又难似的，就像我之前买的一样，不知道我的理解对不对。

不知道你说的小房是一房还是小两房，一房一厅的，金碧领秀很多这种户型。优选小两房，这样租售需要的人群更多。

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我卖了新塘的，就只有180万，再贷款100万左右的，买两房应该还可以吧，月供六千，租出去，自己供三四千还没问题的，弱弱问下你买的金碧么？我就是觉得那里环境好小，没黄埔花园活动空间大，两个小区都一样价格了，买了后我六年都不想换房子了，小孩学习考不上名校，上初中再看看为了他去换初中地段好的房子了。

建议一步到位吧，未来换房成本会越来越高的

可以保利爱特城阿 配套比较齐全

我没有买金碧呢，你若预算有近300万，那选个黄花的两房吧，黄花的交通位置，小区环境比金碧好。只是今年学位一事有点坑，针对生源超多，竟然出台金碧和骏鸿两小区地段生不用摇号，各种维权。

钱不够的人真是难，有时看有家庭收入四十万以上的人买起来就轻松的。

我还考虑容易租出去，能减轻还贷的。

重点来了，你是要自己住还是拿来投资 ?你要弄清楚自己的需要

是的，今年教育局不知道怎么想的，把黄埔花园打压了，乱划分地段的。我不怎么会算买郊区新盘低价100平方房子的投资涨幅大，还是买黄埔好地段高价70平方房子未来利好的涨幅大，只是经历了七年，看到真是一份价钱一份货，高买高卖的道理还是信的，谢谢你的建议了。

我一直在黄埔大沙地住，投资的话还不如选择东圃，如果为了小孩读书建议考虑黄埔知识城，万科幸福誉或时代天韵，对口二中会元学校，投住都合适，老黄埔不建议，即时是黄埔花园或其他楼盘对口怡园小学，但初中都是采用摇珠，到时也麻烦

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知识城可以直接直升二中么？因为不了解萝岗这块，我换房目的一个是保值，能出租6年，还有考虑6年后小孩要换个好初中。能一步到位有个好初中的学位，房子也好出租，有升值空间，我就不用操心十年了。

是的，二中会元学校