手里有180万，置换老黄埔房子，不知如何抉择。
1613775房产楼市
ramtil1、买老黄埔电梯两房（只能接受总价280万的，首付7七成都要200万），靠收租有三千左右吧，剩下的自己供轻松一点，不知道买像黄埔花园（四万一方）70方的房子好，还是泰景（三万四一方）84方的好，黄埔花园两房可以租3500元，泰景两房可以租3000元，这两个都是怡园小学学位，快20年的电梯房，北向的房子才买的起，有了解黄埔的可推荐一下；又或者买萝岗新房子（看中保利罗兰），但是19年才收楼，还要双合同，貌似首付也给买不起，也没有租金，还是想着老黄埔实际些；
2、再买一个老破小，如石化大院的房子，搏拆迁·，小孩都小，等二三十年后不知道有没机会，买个200万的房子，付七成首付再出租2000元，还有钱在手上过的舒服些；
3、最不用伤脑筋的是新塘的房子不卖，出租有1800元，可以日子过的舒服些；
还有一个问题，本人17年8月买的黄埔老破小，房产证上竟然写着要2年后才能产析，我是再等到19年8月才能办个假离婚，到时再考虑房子置换，首付只要五成，还是现在就换七成首付吃力点买，这市场也看不清楚。如果到19年8月置换，是不是现在办假离婚好，到时办假离婚又怕影响征信之类的，查到是为了买房子，也不懂这些。
希望妈网的能人多给些建议，不知道如何规划的好，谢谢大家。
2018/05/18
全部回帖
ramtil楼沙发xiaonn003:
楼主，泰景的学位变成怡园北之后，头几年怡园北的教学质量肯定也不如原来的怡园东和怡园西。泰景小学变怡园北之后，那一边的房价貌似涨了些，你说的3万4，怕是户型奇怪或者朝向不太好哦。两个楼盘大环境利好的变动是，1、黄埔花园附近的黄埔港要迁移，并且临江一带要改造成绿化带，裕丰围会建交通枢纽，7号线二期经过裕丰围。2、泰景花园附近正在建一个第三少年宫，7号线二期经过大沙东。买房这件事上，真的是一分钱一分货呢，看钱袋下定吧。个人推荐：要投资选新塘知识城和南沙自贸区；要自住就选黄埔港临江一带的电梯房。
查看原文你了解的信息好多，我都跟不上买房的速度，黄埔花园都要四万二了，泰景一下子涨了好多，谢谢你给的意见啊。
2018/06/20回复
|1409264405石化不会拆，而且石化的潜在污染被盯死。
2018/06/20回复
ramtil:
你了解的信息好多，我都跟不上买房的速度，黄埔花园都要四万二了，泰景一下子涨了好多，谢谢你给的意见啊。
查看原文买房这个事，下决定要狠准快。但是签合同的时候一定要头脑清醒，把风险尽可能考虑全面哈。钱还装在兜里，没有好的投资渠道，那真真贬值呢。我是前几个月，决定换房，就把黄埔旧区府附近看了个遍，所以了解多一点点。
2018/06/20回复
ramtil楼6楼xiaonn003:
买房这个事，下决定要狠准快。但是签合同的时候一定要头脑清醒，把风险尽可能考虑全面哈。钱还装在兜里，没有好的投资渠道，那真真贬值呢。我是前几个月，决定换房，就把黄埔旧区府附近看了个遍，所以了解多一点点。
查看原文是啊，我还得想着怎么办假离婚，现在二套房税高，利率高，又觉得不是换房子的时候，但房价就是不停涨，退回去不可能了。我想投资用的，觉得买个黄埔花园小房保值也升值，4万买以后涨到6万觉得有可能，但新塘的两万多以后涨到四万又慢又难似的，就像我之前买的一样，不知道我的理解对不对。
2018/06/20回复
ramtil:
是啊，我还得想着怎么办假离婚，现在二套房税高，利率高，又觉得不是换房子的时候，但房价就是不停涨，退回去不可能了。我想投资用的，觉得买个黄埔花园小房保值也升值，4万买以后涨到6万觉得有可能，但新塘的两万多以后涨到四万又慢又难似的，就像我之前买的一样，不知道我的理解对不对。
查看原文不知道你说的小房是一房还是小两房，一房一厅的，金碧领秀很多这种户型。优选小两房，这样租售需要的人群更多。
2018/06/20回复
ramtil楼8楼回复 xiaonn003 的帖子
我卖了新塘的，就只有180万，再贷款100万左右的，买两房应该还可以吧，月供六千，租出去，自己供三四千还没问题的，弱弱问下你买的金碧么？我就是觉得那里环境好小，没黄埔花园活动空间大，两个小区都一样价格了，买了后我六年都不想换房子了，小孩学习考不上名校，上初中再看看为了他去换初中地段好的房子了。
我卖了新塘的，就只有180万，再贷款100万左右的，买两房应该还可以吧，月供六千，租出去，自己供三四千还没问题的，弱弱问下你买的金碧么？我就是觉得那里环境好小，没黄埔花园活动空间大，两个小区都一样价格了，买了后我六年都不想换房子了，小孩学习考不上名校，上初中再看看为了他去换初中地段好的房子了。
2018/06/20回复
夏日么么茶85
水中稻香
xiaonn00311楼ramtil:
我卖了新塘的，就只有180万，再贷款100万左右的，买两房应该还可以吧，月供六千，租出去，自己供三四千还没问题的，弱弱问下你买的金碧么？我就是觉得那里环境好小，没黄埔花园活动空间大，两个小区都一样价格了，买了后我六年都不想换房子了，小孩学习考不上名校，上初中再看看为了他去换初中地段好的房子了。
查看原文我没有买金碧呢，你若预算有近300万，那选个黄花的两房吧，黄花的交通位置，小区环境比金碧好。只是今年学位一事有点坑，针对生源超多，竟然出台金碧和骏鸿两小区地段生不用摇号，各种维权。
2018/06/20回复
ramtil楼15楼xiaonn003:
我没有买金碧呢，你若预算有近300万，那选个黄花的两房吧，黄花的交通位置，小区环境比金碧好。只是今年学位一事有点坑，针对生源超多，竟然出台金碧和骏鸿两小区地段生不用摇号，各种维权。
查看原文是的，今年教育局不知道怎么想的，把黄埔花园打压了，乱划分地段的。我不怎么会算买郊区新盘低价100平方房子的投资涨幅大，还是买黄埔好地段高价70平方房子未来利好的涨幅大，只是经历了七年，看到真是一份价钱一份货，高买高卖的道理还是信的，谢谢你的建议了。
2018/06/20回复
junny_zhj16楼我一直在黄埔大沙地住，投资的话还不如选择东圃，如果为了小孩读书建议考虑黄埔知识城，万科幸福誉或时代天韵，对口二中会元学校，投住都合适，老黄埔不建议，即时是黄埔花园或其他楼盘对口怡园小学，但初中都是采用摇珠，到时也麻烦
2018/06/20回复
ramtil楼17楼水中稻香:
重点来了，你是要自己住还是拿来投资 ?你要弄清楚自己的需要
查看原文现在有老破小可以住一家人，小孩刚上学，至少要6年吧，还个老二，怡园学位都能用上。我新塘也买了一套房子，放在那没有租，租金好少，怕租了脏了又卖不出好价钱，想置换到黄埔，一来收租高，二来保值升值也比新塘快，所以才想怎么折腾好的。
2018/06/20回复
ramtil楼18楼回复 junny_zhj 的帖子
知识城可以直接直升二中么？因为不了解萝岗这块，我换房目的一个是保值，能出租6年，还有考虑6年后小孩要换个好初中。能一步到位有个好初中的学位，房子也好出租，有升值空间，我就不用操心十年了。
知识城可以直接直升二中么？因为不了解萝岗这块，我换房目的一个是保值，能出租6年，还有考虑6年后小孩要换个好初中。能一步到位有个好初中的学位，房子也好出租，有升值空间，我就不用操心十年了。
2018/06/20回复
