手里有180万,置换老黄埔房子,不知如何抉择。
1648175房产楼市
1、买老黄埔电梯两房(只能接受总价280万的,首付7七成都要200万),靠收租有三千左右吧,剩下的自己供轻松一点,不知道买像黄埔花园(四万一方)70方的房子好,还是泰景(三万四一方)84方的好,黄埔花园两房可以租3500元,泰景两房可以租3000元,这两个都是怡园小学学位,快20年的电梯房,北向的房子才买的起,有了解黄埔的可推荐一下;又或者买萝岗新房子(看中保利罗兰),但是19年才收楼,还要双合同,貌似首付也给买不起,也没有租金,还是想着老黄埔实际些;
2、再买一个老破小,如石化大院的房子,搏拆迁·,小孩都小,等二三十年后不知道有没机会,买个200万的房子,付七成首付再出租2000元,还有钱在手上过的舒服些;
3、最不用伤脑筋的是新塘的房子不卖,出租有1800元,可以日子过的舒服些;
还有一个问题,本人17年8月买的黄埔老破小,房产证上竟然写着要2年后才能产析,我是再等到19年8月才能办个假离婚,到时再考虑房子置换,首付只要五成,还是现在就换七成首付吃力点买,这市场也看不清楚。如果到19年8月置换,是不是现在办假离婚好,到时办假离婚又怕影响征信之类的,查到是为了买房子,也不懂这些。
希望妈网的能人多给些建议,不知道如何规划的好,谢谢大家。
2018/05/18
全部回帖
楼主,泰景的学位变成怡园北之后,头几年怡园北的教学质量肯定也不如原来的怡园东和怡园西。泰景小学变怡园北之后,那一边的房价貌似涨了些,你说的3万4,怕是户型奇怪或者朝向不太好哦。两个楼盘大环境利好的变动是,1、黄埔花园附近的黄埔港要迁移,并且临江一带要改造成绿化带,裕丰围会建交通枢纽,7号线二期经过裕丰围。2、泰景花园附近正在建一个第三少年宫,7号线二期经过大沙东。买房这件事上,真的是一分钱一分货呢,看钱袋下定吧。个人推荐:要投资选新塘知识城和南沙自贸区;要自住就选黄埔港临江一带的电梯房。
2018/05/24回复
ramtil楼8楼
xiaonn003:
楼主,泰景的学位变成怡园北之后,头几年怡园北的教学质量肯定也不如原来的怡园东和怡园西。泰景小学变怡园北之后,那一边的房价貌似涨了些,你说的3万4,怕是户型奇怪或者朝向不太好哦。两个楼盘大环境利好的变动是,1、黄埔花园附近的黄埔港要迁移,并且临江一带要改造成绿化带,裕丰围会建交通枢纽,7号线二期经过裕丰围。2、泰景花园附近正在建一个第三少年宫,7号线二期经过大沙东。买房这件事上,真的是一分钱一分货呢,看钱袋下定吧。个人推荐:要投资选新塘知识城和南沙自贸区;要自住就选黄埔港临江一带的电梯房。
查看原文你了解的信息好多,我都跟不上买房的速度,黄埔花园都要四万二了,泰景一下子涨了好多,谢谢你给的意见啊。
2018/06/20回复
石化不会拆,而且石化的潜在污染被盯死。
2018/06/20回复
xiaonn00310楼
ramtil:
你了解的信息好多,我都跟不上买房的速度,黄埔花园都要四万二了,泰景一下子涨了好多,谢谢你给的意见啊。
查看原文买房这个事,下决定要狠准快。但是签合同的时候一定要头脑清醒,把风险尽可能考虑全面哈。钱还装在兜里,没有好的投资渠道,那真真贬值呢。我是前几个月,决定换房,就把黄埔旧区府附近看了个遍,所以了解多一点点。
2018/06/20回复
ramtil楼12楼
xiaonn003:
买房这个事,下决定要狠准快。但是签合同的时候一定要头脑清醒,把风险尽可能考虑全面哈。钱还装在兜里,没有好的投资渠道,那真真贬值呢。我是前几个月,决定换房,就把黄埔旧区府附近看了个遍,所以了解多一点点。
查看原文是啊,我还得想着怎么办假离婚,现在二套房税高,利率高,又觉得不是换房子的时候,但房价就是不停涨,退回去不可能了。我想投资用的,觉得买个黄埔花园小房保值也升值,4万买以后涨到6万觉得有可能,但新塘的两万多以后涨到四万又慢又难似的,就像我之前买的一样,不知道我的理解对不对。
2018/06/20回复
xiaonn00313楼
ramtil:
是啊,我还得想着怎么办假离婚,现在二套房税高,利率高,又觉得不是换房子的时候,但房价就是不停涨,退回去不可能了。我想投资用的,觉得买个黄埔花园小房保值也升值,4万买以后涨到6万觉得有可能,但新塘的两万多以后涨到四万又慢又难似的,就像我之前买的一样,不知道我的理解对不对。
查看原文不知道你说的小房是一房还是小两房,一房一厅的,金碧领秀很多这种户型。优选小两房,这样租售需要的人群更多。
2018/06/20回复
ramtil楼14楼
回复 xiaonn003 的帖子
我卖了新塘的,就只有180万,再贷款100万左右的,买两房应该还可以吧,月供六千,租出去,自己供三四千还没问题的,弱弱问下你买的金碧么?我就是觉得那里环境好小,没黄埔花园活动空间大,两个小区都一样价格了,买了后我六年都不想换房子了,小孩学习考不上名校,上初中再看看为了他去换初中地段好的房子了。
我卖了新塘的,就只有180万,再贷款100万左右的,买两房应该还可以吧,月供六千,租出去,自己供三四千还没问题的,弱弱问下你买的金碧么?我就是觉得那里环境好小,没黄埔花园活动空间大,两个小区都一样价格了,买了后我六年都不想换房子了,小孩学习考不上名校,上初中再看看为了他去换初中地段好的房子了。
2018/06/20回复