佩服，家庭收入是不是写错了，一万三养两娃还有钱供房吗？现在的房贷随便都是5，6千。

       妈妈网上能人多，想看下如何规划好。本人17年转了广州户口，17年8月卖老家房子在老黄埔为小孩上学买了一套老破小（无贷款，当时新塘有房子竟然要全款付，搞得手上没余钱），在新塘也有一套房子（11年买的，还有30万贷款），不过一直增副很慢，现在想卖了新塘的房子，还了贷款大概有180万，再买回黄埔，住了黄埔十多年熟悉这的环境，一来可以收租，二来保值升值也比新塘快，只是夫妻俩月收入才一万三左右，有两个儿子，想提前规划好，有以下想法，想问下大家倾向于哪个：1、买老黄埔电梯两房（只能接受总价280万的，首付7七成都要200万），靠收租有三千左右吧，剩下的自己供轻松一点，不知道买像黄埔花园（四万一方）70方的房子好，还是泰景（三万四一方）84方的好，黄埔花园两房可以租3500元，泰景两房可以租3000元，这两个都是怡园小学学位，快20年的电梯房，北向的房子才买的起，有了解黄埔的可推荐一下；又或者买萝岗新房子（看中保利罗兰），但是19年才收楼，还要双合同，貌似首付也给买不起，也没有租金，还是想着老黄埔实际些；2、再买一个老破小，如石化大院的房子，搏拆迁·，小孩都小，等二三十年后不知道有没机会，买个200万的房子，付七成首付再出租2000元，还有钱在手上过的舒服些；3、最不用伤脑筋的是新塘的房子不卖，出租有1800元，可以日子过的舒服些；       还有一个问题，本人17年8月买的黄埔老破小，房产证上竟然写着要2年后才能产析，我是再等到19年8月才能办个假离婚，到时再考虑房子置换，首付只要五成，还是现在就换七成首付吃力点买，这市场也看不清楚。如果到19年8月置换，是不是现在办假离婚好，到时办假离婚又怕影响征信之类的，查到是为了买房子，也不懂这些。         希望妈网的能人多给些建议，不知道如何规划的好，谢谢大家。

佩服，家庭收入是不是写错了，一万三养两娃还有钱供房吗？现在的房贷随便都是5，6千。

七成买电梯房

看家庭情况的，我家收入也是差不多这个数上下，养一孩压力超大，哪敢每月拿6千供房。我表妹夫妻双方收入都比我们低，但双方父母体制内，她父母家里两套房，老公父母三套房，都是独生子女，照样月供7千买房。

新塘在前几年增辐很快吧。证明你选盘错了，我的x3了。第一套房区域错了，区域内房子也错了，这次要好好选

地段，地段，还是地段

其次，目前房价增幅不高，如果有置换想法，可以快速行动。再次，区域选择，如果是投资的话建议选人口流入大，未来发展快的地方，比如增城新塘附近或者佛山一些地区。最后，关键要看预算和未来的收入增幅能否承受月供，从目前来看是缺钱，钱比较贵，房产在增值缓慢的情况下回报不高，建议慎重考虑。