春天fong适合孩子还小（16年9月份以后出生）或者未出生但是想提前准备好学位房的妈妈们，因为学位在占用，需要几年后才能腾出来。考虑到楼层高以及学位占用，价格已经降到最低，比市场价低了20万左右，还带新装修并附送家电。（目前中星小学学位淘金北小区的楼梯楼均价是4.8万左右，小户型总价低单价是5万的样子，我现在放卖的这套房均价4.5万，相当于比市场价低了3000~5000一平方的样子，同时附赠装修和家电。非常有诚意在放卖的。）
提炼一下房子的优缺点：
1、缺点：老破小，石米外墙，楼龄高（92年建成，土地使用时间从2008年算700年产权），9楼楼梯楼爬楼比较累，学位占用，顶楼会担心漏水和热的问题（漏水的话楼主打包票从上一届业主到我这里从来没有这个问题，热的 话我自己觉得还好因为楼顶有隔热层，最热的几个月份肯定会开空调睡觉不会省这么点电费）
2、优点：总价低、均价比市场价便宜几千一平方、中星小学学位、做成小三房户型利用到极致、大院封闭式管理、楼下有小区花园、明亮的开放式楼梯、珠江物业管理、东西通透的户型采光通风好、附赠业主自住的装修、送全屋家私电、房屋质量好（房改房，珠江实业建的干部楼，所以房屋质量非常过关，隔音好，几十年的老楼从房屋到楼道都没有发霉漏水等问题。）
业主直卖，房子位于淘金北小区，离淘金地铁站800米，配套学位是中星小学，目前学位占用中（根据越秀区六年一轮的学位政策，2016年9月份以后出生的孩子可以使用学位）。过两年非唯一，改装成三房，目前是业主自住，随时可联系看房，235万，九楼楼梯楼。楼梯间是开放式的，不是黑暗的楼道，房子的朝向为东西通透（客厅和一个房间朝东，另外的房间和厨房朝西），所以通风很好，光线也不错，主要就是楼层高是否能接受的问题。送全屋家私家电，这个房子目前是业主自住，保养得很好，装修好只住了不到两年。
春天fong楼
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kityan6688
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皇冠洋葱头
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