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已售--15万淘金北52平新装修小三房235万中星学位送全屋家私电

997198二手房

补充说明:
适合孩子还小(16年9月份以后出生)或者未出生但是想提前准备好学位房的妈妈们,因为学位在占用,需要几年后才能腾出来。考虑到楼层高以及学位占用,价格已经降到最低,比市场价低了20万左右,还带新装修并附送家电。(目前中星小学学位淘金北小区的楼梯楼均价是4.8万左右,小户型总价低单价是5万的样子,我现在放卖的这套房均价4.5万,相当于比市场价低了3000~5000一平方的样子,同时附赠装修和家电。非常有诚意在放卖的。)
提炼一下房子的优缺点:
1、缺点:老破小,石米外墙,楼龄高(92年建成,土地使用时间从2008年算700年产权),9楼楼梯楼爬楼比较累,学位占用,顶楼会担心漏水和热的问题(漏水的话楼主打包票从上一届业主到我这里从来没有这个问题,热的 话我自己觉得还好因为楼顶有隔热层,最热的几个月份肯定会开空调睡觉不会省这么点电费)
2、优点:总价低、均价比市场价便宜几千一平方、中星小学学位、做成小三房户型利用到极致、大院封闭式管理、楼下有小区花园、明亮的开放式楼梯、珠江物业管理、东西通透的户型采光通风好、附赠业主自住的装修、送全屋家私电、房屋质量好(房改房,珠江实业建的干部楼,所以房屋质量非常过关,隔音好,几十年的老楼从房屋到楼道都没有发霉漏水等问题。)

业主直卖,房子位于淘金北小区,离淘金地铁站800米,配套学位是中星小学,目前学位占用中(根据越秀区六年一轮的学位政策,2016年9月份以后出生的孩子可以使用学位)。过两年非唯一,改装成三房,目前是业主自住,随时可联系看房,235万,九楼楼梯楼。楼梯间是开放式的,不是黑暗的楼道,房子的朝向为东西通透(客厅和一个房间朝东,另外的房间和厨房朝西),所以通风很好,光线也不错,主要就是楼层高是否能接受的问题。送全屋家私家电,这个房子目前是业主自住,保养得很好,装修好只住了不到两年。









2018/05/20
全部回帖
支持一下楼主
2018/06/06回复
棉花梨子:
支持一下楼主
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谢谢支持,赞赞赞
2018/06/06回复
继续放卖,房子价格实在,朝向保养都很好,请帮忙扩散一下。
2018/06/07回复
中星小学学位不错哦,如果不急着入学真是可以考虑的
2018/06/07回复
顺便问下,真有人通过妈网成交吗?
2018/06/07回复
youzipi:
顺便问下,真有人通过妈网成交吗?
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我也想知道
2018/06/07回复
春天fong:
我是业主本人,目前卖一买一
查看原文
楼东西就晒,又高层,有电梯位才能安装电梯。另外是不是在高架附近,会很吵吧。
2018/06/07回复
回复 昊琦妈妈 的帖子

西晒不严重,因为斜对面很远地方有高楼层的小区,所以下午四点左右就没有西晒的阳光了。
如果您熟悉淘金北小区的话,应该知道淘金北小区所有的房子都不近内环的高架桥,谢谢了。
您说的电梯位是指开发商预留的电梯位吗?那真的是没有的。如果您是问有没有安装电梯的位置,那有地方可以安装。

老破小的房子肯定有点硬伤的,可能卖楼层低的房子的又会有人说阴暗潮湿、楼道窄、隔音差、怕水管老化以后漏水等等问题。
2018/06/08回复
昊琦妈妈:
楼东西就晒,又高层,有电梯位才能安装电梯。另外是不是在高架附近,会很吵吧。
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朝向的问题,东西通透的朝向不差的,之前有妈友分析过







2018/06/08回复
继续放卖,看房方便
2018/06/09回复
继续放卖,看房方便
2018/06/10回复
春天fong:
继续放卖,看房方便
查看原文
已卖了吗?还准备周末约看房
2018/06/13回复
昊琦妈妈:
已卖了吗?还准备周末约看房
查看原文
卖了呢,签了合同。
2018/06/13回复
请问总价多少卖出的呢?
2018/06/15回复
楼层太高,房子装修的不错
昨天08:13回复
恭喜楼主。
昨天10:02回复
昨天10:10回复
sharonkaka:
请问总价多少卖出的呢?
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因为最后想着早点卖了了解心事,正好有同事的朋友喜欢,所以降了一些价格卖出去的,具体价格就不在论坛透露了。
昨天10:12回复
vineta123:
楼层太高,房子装修的不错
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谢谢麻友支持,的确是楼层高是硬伤,要不然小户型单价多几千都没问题的。
昨天10:12回复
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