广州公积金新政:卖方房子都没了,还收不到首付款
1315948房产楼市
住房公积金贷款交易资金监管办理流程:
1.买卖双方在申请个人住房公积金贷款的同时,申请办理资金监管服务。
2.住房公积金贷款资格审批通过后,买卖双方在贷款业务窗口签署《住房公积金贷款抵押借款合同》的同时,签订《存量房交易资金监管协议》。
3.买家将监管资金存入《存量房交易资金监管协议》约定的储蓄账户。
4.广州住房置业担保有限公司划扣监管资金。
5.买家提交监管资金划付材料:存量房交易首付款中非监管资金的收据、不动产登记受理回执、房产证。
6.广州住房置业担保有限公司完成监管资金划付审批后,将监管资金划付至《存量房交易资金监管协议》约定的卖方的储蓄账户。
也就是说,凡是住房公积金贷款的房产交易,首付款必须强制由公积金中心监管,不能由买方直接交给卖方。
这样一来,就导致卖方的房子都过户了,房产都成别人的了,卖方居然还没收到首付款!
办理流程里的第5点:
5.买家提交监管资金划付材料:存量房交易首付款中非监管资金的收据、不动产登记受理回执、房产证。
如果此时买家不去公积金中心申请放款,那卖方是否永远收不到房款?此时房产已过户,新房产证已出,已经是买方的名字了,但卖方居然还没收到首付款!这样的规则设计,有没有考虑维护卖方的权益?如果卖方收不到钱,该找谁?怎么办?
2018/05/20
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帕发发沙发
cimmy210:
是的,公积金大爷和银行大爷们都要审核,而且没有任何法规能强制公积金中心或银行何时放款给卖方。房子都成别人的了,卖方还连首付款都没收到!也就10多天而已?等首付款的10多天煎熬,还有后面等银行放款的煎熬,你能理解吗?你这么大方,不如白送我一套房子如何?
查看原文首先我认为买卖是互相的,对方接受你的价格,你接受对方付款形式,公积金也好银行贷款也好,说简单点就是卖家的付款方式。你不接受可以不卖,可以要求买家全款付。在这边抱怨政策,游戏规则就是定的。不想遵守你就要求全款咯。
2018/05/24回复
雨天的奇遇5楼
帕发发:
首先我认为买卖是互相的,对方接受你的价格,你接受对方付款形式,公积金也好银行贷款也好,说简单点就是卖家的付款方式。你不接受可以不卖,可以要求买家全款付。在这边抱怨政策,游戏规则就是定的。不想遵守你就要求全款咯。
查看原文同意,而且这个规定去年就出了,现在还在抱怨,也真的是奇葩。
2018/05/25回复
雨天的奇遇:
同意,而且这个规定去年就出了,现在还在抱怨,也真的是奇葩。
查看原文楼主这种卖家大爷只适合找全款买家,纯商贷或者干脆别卖,只能呵呵了。根本自己都不了解实际流程一直叫嚷2万定金房产过户给别人,您倒是问问现在有多少买二手房定金只出两万?目前公积金放款比商贷还快,基本首付款也就冻十来天拿到并且连带公积金尾款拿到,家庭为单位100万贷款的相当于多了100万首付款,真不知道想什么呢。政策就是政策过分解读只会庸人自扰,现在谁买卖个二房子几天收到所有款项的?拿之前政策呢,之前商贷85折跟公积金利息没差多少,现在公积金放款又快利息又低,买家既然有公积金肯定要充分利用了。
2018/05/25回复
帕发发:
首先我认为买卖是互相的,对方接受你的价格,你接受对方付款形式,公积金也好银行贷款也好,说简单点就是卖家的付款方式。你不接受可以不卖,可以要求买家全款付。在这边抱怨政策,游戏规则就是定的。不想遵守你就要求全款咯。
查看原文签合同时,我并不知道公积金贷款会导致我房子都过户给别人了,自己还连首期款都没收到。中介也没告诉我。
签了合同后,我才了解到有这样的政策,但已经不能反悔了,反悔要被追究违约责任。
签了合同后,我才了解到有这样的政策,但已经不能反悔了,反悔要被追究违约责任。
2018/06/09回复
momoda1234:
楼主这种卖家大爷只适合找全款买家,纯商贷或者干脆别卖,只能呵呵了。根本自己都不了解实际流程一直叫嚷2万定金房产过户给别人,您倒是问问现在有多少买二手房定金只出两万?目前公积金放款比商贷还快,基本首付款也就冻十来天拿到并且连带公积金尾款拿到,家庭为单位100万贷款的相当于多了100万首付款,真不知道想什么呢。政策就是政策过分解读只会庸人自扰,现在谁买卖个二房子几天收到所有款项的?拿之前政策呢,之前商贷85折跟公积金利息没差多少,现在公积金放款又快利息又低,买家既然有公积金肯定要充分利用了。
查看原文首付款也就冻十来天?房子都成别人名字了,卖方还连首付款都没收到,还要提心吊胆等,这合理?
2018/06/09回复
时光中掩埋10楼
如果双方都是手续齐备的情况下,办过户三四天收到首款,再过一周尾款也收到啦。纯公积金。那个首款面签时约好时间划到专门的账户了,买卖双方都是动不了的,对大家都安心吧。有影响的是心急收到首款的情况。
2018/06/09回复
时光中掩埋11楼
公积金审批的流程,每一关都自己定了个时间的,它家的官网自己有写。申请人递交放款资料这一个步骤,交给中介就行了,除非中介和买家有勾结。不过,那钱早就付了,很少买家会变态到希望卖方晚点拿到的吧。冻结期间会产生利息,利息归卖家。
2018/06/09回复