cimmy210关键是，这个机制设计，在房产交易过户后，并不会自动把房款划给卖方，还需要买方去申请、公积金中心的大爷们审核通过，卖方才能收到首付款。
房产都过户给买方了，卖方拿到的只有可怜的一点定金（2万，还要扣去中介费），还要在提心吊胆中等待公积金中心的大爷们划款给自己。如果由于各种原因，例如买方不去办理，或公积金中心拖延，导致卖方一直收不到钱，那该怎么办？此时房产已经过户，房子都成别人的了，卖方处于非常不利的境地，如何维护自己的权益？
广州公积金新政：卖方房子都没了，还收不到首付款
1315848房产楼市
住房公积金贷款交易资金监管办理流程：
1.买卖双方在申请个人住房公积金贷款的同时，申请办理资金监管服务。
2.住房公积金贷款资格审批通过后，买卖双方在贷款业务窗口签署《住房公积金贷款抵押借款合同》的同时，签订《存量房交易资金监管协议》。
3.买家将监管资金存入《存量房交易资金监管协议》约定的储蓄账户。
4.广州住房置业担保有限公司划扣监管资金。
5.买家提交监管资金划付材料：存量房交易首付款中非监管资金的收据、不动产登记受理回执、房产证。
6.广州住房置业担保有限公司完成监管资金划付审批后，将监管资金划付至《存量房交易资金监管协议》约定的卖方的储蓄账户。
也就是说，凡是住房公积金贷款的房产交易，首付款必须强制由公积金中心监管，不能由买方直接交给卖方。
这样一来，就导致卖方的房子都过户了，房产都成别人的了，卖方居然还没收到首付款！
办理流程里的第5点：
5.买家提交监管资金划付材料：存量房交易首付款中非监管资金的收据、不动产登记受理回执、房产证。
如果此时买家不去公积金中心申请放款，那卖方是否永远收不到房款？此时房产已过户，新房产证已出，已经是买方的名字了，但卖方居然还没收到首付款！这样的规则设计，有没有考虑维护卖方的权益？如果卖方收不到钱，该找谁？怎么办？
2018/05/20
全部回帖
要知道，买卖双方是对手关系，双方都可能为了增加自己利益而损害对方利益。
那么，把对卖方至关重要的事（卖方能否收到房款），交给买方去决定（买方是否去申请，决定了卖方能否收到房款），这在逻辑上就是极端不合理的。这个规则的设计者完全没有为卖方设身处地着想，严重忽视了卖方的权益。
住房公积金中心的人说，他们不能强制买方去申请放款给卖方，但他们却能强制首付款必须交给他们保管！结果是只保证了房款到达公积金中心，却保证不了卖方收到房款！
住房公积金中心的人又说，如果买方真的和中介串通，在新房产证出来后，不去公积金中心申请放款给卖方，也不去办理按揭贷款，直接让买方拿走新房产证，那么卖方只能收集资料去起诉买方，除此之外，没有任何办法强制买方去申请放款给卖方，或强制买方去办理按揭贷款。此时，房子早已过户，房产证都是别人的名字了，卖方维权将陷入很大的被动，而这种被动，完全是不合理的新规定造成的。
那么，把对卖方至关重要的事（卖方能否收到房款），交给买方去决定（买方是否去申请，决定了卖方能否收到房款），这在逻辑上就是极端不合理的。这个规则的设计者完全没有为卖方设身处地着想，严重忽视了卖方的权益。
住房公积金中心的人说，他们不能强制买方去申请放款给卖方，但他们却能强制首付款必须交给他们保管！结果是只保证了房款到达公积金中心，却保证不了卖方收到房款！
住房公积金中心的人又说，如果买方真的和中介串通，在新房产证出来后，不去公积金中心申请放款给卖方，也不去办理按揭贷款，直接让买方拿走新房产证，那么卖方只能收集资料去起诉买方，除此之外，没有任何办法强制买方去申请放款给卖方，或强制买方去办理按揭贷款。此时，房子早已过户，房产证都是别人的名字了，卖方维权将陷入很大的被动，而这种被动，完全是不合理的新规定造成的。
2018/05/20回复
rikit 发表于 2018-5-21 09:30
我们卖出的房子，组合贷，上周一出新证，上周四收到了首付款。
我这边是花都，没有什么规定能强制公积金中心的大爷们何时放款给你。
而且，出回执到出新证之间，还有很多天的等待时间。
按以前的规矩，在办理过户当日，出回执时，卖方就要收到首付款（贷款买房）或全款（一次性付款）。
而你的交易，出回执当天收不到首付款，还要等新证出来；新证出来后，仍收不到首付款，还要等买方去申请......
2018/05/21回复
debbyhong:
本来想弄公积金贷款，但很多业主一听这样的模式，更不愿意接受公积金了，真的是逼着我们要做商贷
查看原文如果在签合同前，我知道公积金贷款是这种模式，我也不会同意的。
中介对此新规非常清楚，但当时他们没有履行告知的义务，我怀疑自己被坑了。
中介对此新规非常清楚，但当时他们没有履行告知的义务，我怀疑自己被坑了。
2018/05/21回复
2018/05/21回复
帕发发:
还有关于说公积金大爷审核的说法，难道银行大爷们就不审核了吗，都一样的，除非你卖房只接受全款
查看原文是的，公积金大爷和银行大爷们都要审核，而且没有任何法规能强制公积金中心或银行何时放款给卖方。
2018/05/21回复
cimmy210楼10楼帕发发:
不知道楼主为么会这么想，难道有切身体会或案例，还是就这么凭空理解？说说自己的案例，过户前买卖双方都要去公积金中心办手续，过完户后，房产证是公积金中心拿去办理抵押，根本不用业主去申请放不放款这个事项。公积金会自己放款。另外说公积金拿钱赚息差，也就10多天而已，难道你公交卡里充个100块放着不用，还要公交公司给你利息，想开点
查看原文是的，公积金大爷和银行大爷们都要审核，而且没有任何法规能强制公积金中心或银行何时放款给卖方。
房子都成别人的了，卖方还连首付款都没收到！也就10多天而已？等首付款的10多天煎熬，还有后面等银行放款的煎熬，你能理解吗？你这么大方，不如白送我一套房子如何？
房子都成别人的了，卖方还连首付款都没收到！也就10多天而已？等首付款的10多天煎熬，还有后面等银行放款的煎熬，你能理解吗？你这么大方，不如白送我一套房子如何？
2018/05/21回复
cimmy210楼11楼简略总结：
1）按照新规，卖方只收了2万定金（还要减去中介费），就要去办理过户，过户后，房产变成买方名字，卖方却连首付都没收到。
2）无法强制买方去公积金中心申请放款给卖方。
3）公积金中心收到申请后，无法强制公积金中心于何时放款给卖方。
4）无法强制买方去办理银行按揭贷款。
5）按揭贷款办好后，无法强制银行于何时放款。
1）按照新规，卖方只收了2万定金（还要减去中介费），就要去办理过户，过户后，房产变成买方名字，卖方却连首付都没收到。
2）无法强制买方去公积金中心申请放款给卖方。
3）公积金中心收到申请后，无法强制公积金中心于何时放款给卖方。
4）无法强制买方去办理银行按揭贷款。
5）按揭贷款办好后，无法强制银行于何时放款。
2018/05/21回复
cimmy210楼12楼帕发发:
首先我认为买卖是互相的，对方接受你的价格，你接受对方付款形式，公积金也好银行贷款也好，说简单点就是卖家的付款方式。你不接受可以不卖，可以要求买家全款付。在这边抱怨政策，游戏规则就是定的。不想遵守你就要求全款咯。
查看原文签合同时，我并不知道公积金贷款会导致我房子都过户给别人了，自己还连首期款都没收到。中介也没告诉我。
签了合同后，我才了解到有这样的政策，但已经不能反悔了，反悔要被追究违约责任。
签了合同后，我才了解到有这样的政策，但已经不能反悔了，反悔要被追究违约责任。
2018/06/09回复
cimmy210楼13楼momoda1234:
楼主这种卖家大爷只适合找全款买家，纯商贷或者干脆别卖，只能呵呵了。根本自己都不了解实际流程一直叫嚷2万定金房产过户给别人，您倒是问问现在有多少买二手房定金只出两万？目前公积金放款比商贷还快，基本首付款也就冻十来天拿到并且连带公积金尾款拿到，家庭为单位100万贷款的相当于多了100万首付款，真不知道想什么呢。政策就是政策过分解读只会庸人自扰，现在谁买卖个二房子几天收到所有款项的？拿之前政策呢，之前商贷85折跟公积金利息没差多少，现在公积金放款又快利息又低，买家既然有公积金肯定要充分利用了。
查看原文首付款也就冻十来天？房子都成别人名字了，卖方还连首付款都没收到，还要提心吊胆等，这合理？
2018/06/09回复
