广州公积金新政：卖方房子都没了，还收不到首付款
1317548房产楼市
cimmy210住房公积金贷款交易资金监管办理流程：
1.买卖双方在申请个人住房公积金贷款的同时，申请办理资金监管服务。
2.住房公积金贷款资格审批通过后，买卖双方在贷款业务窗口签署《住房公积金贷款抵押借款合同》的同时，签订《存量房交易资金监管协议》。
3.买家将监管资金存入《存量房交易资金监管协议》约定的储蓄账户。
4.广州住房置业担保有限公司划扣监管资金。
5.买家提交监管资金划付材料：存量房交易首付款中非监管资金的收据、不动产登记受理回执、房产证。
6.广州住房置业担保有限公司完成监管资金划付审批后，将监管资金划付至《存量房交易资金监管协议》约定的卖方的储蓄账户。
也就是说，凡是住房公积金贷款的房产交易，首付款必须强制由公积金中心监管，不能由买方直接交给卖方。
这样一来，就导致卖方的房子都过户了，房产都成别人的了，卖方居然还没收到首付款！
办理流程里的第5点：
5.买家提交监管资金划付材料：存量房交易首付款中非监管资金的收据、不动产登记受理回执、房产证。
如果此时买家不去公积金中心申请放款，那卖方是否永远收不到房款？此时房产已过户，新房产证已出，已经是买方的名字了，但卖方居然还没收到首付款！这样的规则设计，有没有考虑维护卖方的权益？如果卖方收不到钱，该找谁？怎么办？
今天20:21
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debbyhong
小小淏涵
蓝东科技
牛大哈
rikitrikit 发表于 2018-5-21 09:30
我们卖出的房子，组合贷，上周一出新证，上周四收到了首付款。
我这边是花都，没有什么规定能强制公积金中心的大爷们何时放款给你。
而且，出回执到出新证之间，还有很多天的等待时间。
按以前的规矩，在办理过户当日，出回执时，卖方就要收到首付款（贷款买房）或全款（一次性付款）。
而你的交易，出回执当天收不到首付款，还要等新证出来；新证出来后，仍收不到首付款，还要等买方去申请......
2018/05/21回复
debbyhong:
本来想弄公积金贷款，但很多业主一听这样的模式，更不愿意接受公积金了，真的是逼着我们要做商贷
查看原文如果在签合同前，我知道公积金贷款是这种模式，我也不会同意的。
中介对此新规非常清楚，但当时他们没有履行告知的义务，我怀疑自己被坑了。
中介对此新规非常清楚，但当时他们没有履行告知的义务，我怀疑自己被坑了。
2018/05/21回复
小婕：）
帕发发10楼不知道楼主为么会这么想，难道有切身体会或案例，还是就这么凭空理解？说说自己的案例，过户前买卖双方都要去公积金中心办手续，过完户后，房产证是公积金中心拿去办理抵押，根本不用业主去申请放不放款这个事项。公积金会自己放款。另外说公积金拿钱赚息差，也就10多天而已，难道你公交卡里充个100块放着不用，还要公交公司给你利息，想开点
2018/05/21回复
cimmy210楼13楼帕发发:
还有关于说公积金大爷审核的说法，难道银行大爷们就不审核了吗，都一样的，除非你卖房只接受全款
查看原文是的，公积金大爷和银行大爷们都要审核，而且没有任何法规能强制公积金中心或银行何时放款给卖方。
2018/05/21回复
倦鸟归林01cimmy210楼15楼帕发发:
不知道楼主为么会这么想，难道有切身体会或案例，还是就这么凭空理解？说说自己的案例，过户前买卖双方都要去公积金中心办手续，过完户后，房产证是公积金中心拿去办理抵押，根本不用业主去申请放不放款这个事项。公积金会自己放款。另外说公积金拿钱赚息差，也就10多天而已，难道你公交卡里充个100块放着不用，还要公交公司给你利息，想开点
查看原文是的，公积金大爷和银行大爷们都要审核，而且没有任何法规能强制公积金中心或银行何时放款给卖方。
房子都成别人的了，卖方还连首付款都没收到！也就10多天而已？等首付款的10多天煎熬，还有后面等银行放款的煎熬，你能理解吗？你这么大方，不如白送我一套房子如何？
房子都成别人的了，卖方还连首付款都没收到！也就10多天而已？等首付款的10多天煎熬，还有后面等银行放款的煎熬，你能理解吗？你这么大方，不如白送我一套房子如何？
2018/05/21回复
zizi_1010cimmy210楼17楼简略总结：
1）按照新规，卖方只收了2万定金（还要减去中介费），就要去办理过户，过户后，房产变成买方名字，卖方却连首付都没收到。
2）无法强制买方去公积金中心申请放款给卖方。
3）公积金中心收到申请后，无法强制公积金中心于何时放款给卖方。
4）无法强制买方去办理银行按揭贷款。
5）按揭贷款办好后，无法强制银行于何时放款。
1）按照新规，卖方只收了2万定金（还要减去中介费），就要去办理过户，过户后，房产变成买方名字，卖方却连首付都没收到。
2）无法强制买方去公积金中心申请放款给卖方。
3）公积金中心收到申请后，无法强制公积金中心于何时放款给卖方。
4）无法强制买方去办理银行按揭贷款。
5）按揭贷款办好后，无法强制银行于何时放款。
2018/05/21回复
|Samuel_990918楼cimmy210:
http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=5130125
查看原文银行长时间不放款导致业主损失的锅也要让公积金来背？楼主故意黑公积金的吧
2018/05/21回复
|Samuel_990919楼cimmy210:
1）按照新规，卖方只收了2万定金（还要减去中介费），就要去办理过户，过户后，房产变成买方名字，卖方却连首付都没收到。2）无法强制买方去公积金中心申请放款给卖方。3）公积金中心收到申请后，无法强制公积金中心于何时放款给卖方。4）无法强制买方去办理银行按揭贷款。5）按揭贷款办好后，无法强制银行于何时放款。
查看原文楼主真的有了解过公积金贷款流程吗？这些总结感觉有些莫须有
2018/05/21回复
