总结一下：
1、保利心语，成交价从去年2月的8万左右逐步上升7月到达顶峰接近8万8，到今年3月已经回落到不足8万，低于去年2月份成交价，较去年7月成交价下跌约10%。
2、保利花园，去年底到今年初成交4套均价4万，去年6-7月成交4套均价4万5左右，半年时间下跌约10%。
3、骏景花园，今年成交的4套均价约4万5，即使去掉大面积单价较低的一套之后均价也是不到4万8，基本等于去年5月份的成交单价。
4、帝景苑，总体呈现下降趋势，去年4月成交价约6万6，6-7月成交价约5万6、5万7，今年初成交价不到5万3，较去年4月下降约20%。
5、珠江帝景，去年底最新成交价5万3，比去年6月份成交价6万2半年时间跌了约15%。
6、中怡城市花园，今年成交的三套一房一厅均价6万6，去年3月成交的两套一房一厅均价接近7万，下降约5%。
7、光大花园，2018年以来成交价除了比较新位置好的水岸榕城成交单价5万6，其他3套成交单价在4万5-5万之间，成交均价在4万8左右。2017年3-5月期间成交价，水岸榕城是6万3，其他7间成交单价在4万5-6万之间，均价约为5万4，相比一年前均价下跌超过10%。

我这里的截图都是最近一年有10套左右成交价而且比较知名的楼盘

价格都是有个传导过程，15年的时候我和我父母卖了三套海珠的买了三套珠城的，16年开始关注海珠和番禺的，16年底本来有套丽江花园的准备和业主摆台了，结果刚好那几天家里发生点变故后来没买成。

我又不用带客，价格不到位也不会去看房，在卖的房子有租客带看，有什么好走的？

我有两个微信，主账号200多个中介好友，我根本不敢看他们朋友圈，单单副账号上面的20几个中介好友，每天发上百个朋友圈基本房源都说降价30-200万的，这个你应该最清楚了吧

涨一点也未必能比得上理财收益，珠城抗跌我没意见，毕竟我还有珠城小房子在卖😄

同一个中介的11月成交价比1月少了3000，不同中介的系统没可比性吧

链家app，查成交

如果想买的房子降了，卖一买一的自然也会连锁反应跟着降

直接点击查成交那一栏它就会自动显示的了

一年才成交3套，我选的都是近一年10套左右成交量的，你在市区有这样的成交记录的楼盘也可以贴上来

你说的放盘价还是成交价？

不要随便说别人错了，看看我比较中怡的时候是这么比的，看完了再来回复我

“6、中怡城市花园，今年成交的三套一房一厅均价6万6，去年3月成交的两套一房一厅均价接近7万，下降约5%。”
我比较的恰恰就是同样的户型，都是一房一厅；同样的大小，4、50平方的成交价，你看清楚没？
是不是接下来又要说我没考虑楼层、方位、和业主的急卖程度、付款方式等等了？

需要2万左右的老破小吗？天河近地铁口，离越秀、天河北、珠城都在一公里左右

一年前培正、暑前的老破小就7万单价了，现在涨了多少？

看清楚了吗？面积超过10%了吗？涨了还是跌了？要不要放大镜？

自己把范围限的死死地，下一步是不是又要说这是个例，没有参考意义？

去年初到新政出来之前什么行情你应该最清楚了吧，几乎一天个价，我题目比较的是最近一年，你这表里面价格低的都是去年新政之前网签的，可比性太低。刚好这两天朋友圈有中怡城市花园的盘放出来，同样面积，更好朝向，比一年前成交价才高了4%，快抢。