总结一下：
1、保利心语，成交价从去年2月的8万左右逐步上升7月到达顶峰接近8万8，到今年3月已经回落到不足8万，低于去年2月份成交价，较去年7月成交价下跌约10%。
2、保利花园，去年底到今年初成交4套均价4万，去年6-7月成交4套均价4万5左右，半年时间下跌约10%。
3、骏景花园，今年成交的4套均价约4万5，即使去掉大面积单价较低的一套之后均价也是不到4万8，基本等于去年5月份的成交单价。
4、帝景苑，总体呈现下降趋势，去年4月成交价约6万6，6-7月成交价约5万6、5万7，今年初成交价不到5万3，较去年4月下降约20%。
5、珠江帝景，去年底最新成交价5万3，比去年6月份成交价6万2半年时间跌了约15%。
6、中怡城市花园，今年成交的三套一房一厅均价6万6，去年3月成交的两套一房一厅均价接近7万，下降约5%。
7、光大花园，2018年以来成交价除了比较新位置好的水岸榕城成交单价5万6，其他3套成交单价在4万5-5万之间，成交均价在4万8左右。2017年3-5月期间成交价，水岸榕城是6万3，其他7间成交单价在4万5-6万之间，均价约为5万4，相比一年前均价下跌超过10%。

郊区的楼盘一年来涨了百分之四五十

成交量大的保利心语比较有代表性，成交量只有一两套的参考意义不大

我这里的截图都是最近一年有10套左右成交价而且比较知名的楼盘

只能跟你说 骏景刚成交两套 单价五万二

多出去走走 别只研究网上的数据

另外二手市场的行情是什么？行情是大部分业主对价格的预期 而不是已经成交单位里的最低价

还有。。。你去看看祈福的老房子。。。我都觉得很疯狂 但是还有人买。。。

价格都是有个传导过程，15年的时候我和我父母卖了三套海珠的买了三套珠城的，16年开始关注海珠和番禺的，16年底本来有套丽江花园的准备和业主摆台了，结果刚好那几天家里发生点变故后来没买成。

我又不用带客，价格不到位也不会去看房，在卖的房子有租客带看，有什么好走的？

成交价才是实实在在的，卖家预期再高有什么用。如果成交价继续低迷。卖家的预期就会被打脸，慢慢预期就会变。

把链家和中原数据放一起看。
隽峰苑

我有两个微信，主账号200多个中介好友，我根本不敢看他们朋友圈，单单副账号上面的20几个中介好友，每天发上百个朋友圈基本房源都说降价30-200万的，这个你应该最清楚了吧

可惜成交价是链家出来的，如果拿阳光家园的网签数据就更有说服力了。

涨一点也未必能比得上理财收益，珠城抗跌我没意见，毕竟我还有珠城小房子在卖😄

朱美拉

买房带杠杆，还能收点租。我可没那胆，拿五百万，带杠杆理财…

楼主，请问这个备注价格是怎么在软件上操作？

同一个中介的11月成交价比1月少了3000，不同中介的系统没可比性吧

链家app，查成交