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婚后买房,只写一人名字,有可能瞒着对方把房子卖掉吗

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坐标番禺市桥,陪朋友去中介放盘,得知一个案例:夫妻双方闹矛盾要离婚,房子写的老公的名字,那老公瞒着老婆私下放盘,用一次性收款的方法低价卖掉,然后一个人把钱全拿走了,老婆一分钱没分到。中介说这是真人真事。我们很奇怪,婚后买房不是双方财产吗,卖房的时候不需要夫妻双方共同签字的吗?中介说一些小中介行可以只认房产证上写名字的人,采用一次性收款的方式卖掉,到房管局过户也不需要双方共同签名,只需房产证名字上的人去签名就行。那我们再问,如果瞒着对方卖房后,让对方知道了,怎么追究责任?中介说追究买家,但是通常也追究不到了。中介的说话,把我们听的云里雾里的,因为我家的婚后买的房也是只写老公一人名字,听了这个案例有点怕怕,特上来求证。
2018/05/24
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一次性付款可以这样操作的。话说婚后财产只具一个人的名字就是默认了这套房是他一个人的吧。(首付是一个人出,贷款是一个人还)。
新婚姻法强调了男女平等,房产分割主要看双方出资情况,这样的好处是能保护个人财产,弊端是对女方不太公平,毕竟女方承担生儿育女的大部分责任,对家庭的贡献无法用金钱衡量。一旦贡献了自己的一切却无法分割到婚内财产(因为未出资),离婚是很悲惨的,且由于可能没有收入,小孩都难判给女方。
我个人的情况比较特殊,我卖掉自己的婚前财产,作为首付在婚后又换了一套,名字只写了我的,首付部分由我父母写了份协议证明只赠给我个人。我当时也担心自己未来的婚姻不测,想跟老公去做房产公证,后来觉得有点伤感情,就放弃了。所以我个人是充分理解新婚姻法保护个人财产的出发点的。
2018/05/24回复
还有一点就是,如果打起官司来,不得对抗善意第三人。就是说没办法去找以正常价钱买下来买家的麻烦,只能自己家里打官司
2018/05/24回复
产权人单独所有的商品房,买家一次性付款的话,产权人是可以不经配偶自己卖掉的。物权法跟婚姻法是两个概念,就比如你的银行卡有100万存款,你肯定可以自己把钱全部提取掉,你去银行提钱的时候难道银行会跟你说,这是夫妻共同财产,你配偶也有份,要配偶来才能提取。同样道理,房管局谁管你配偶不配偶的,证上的产权人全来齐就能卖。实际的执行中,只有离婚判决的时候才会有共同财产的概念,并且法官是根据实际情况判决的,不是简单的一人一半。
2018/05/24回复
小小淏涵:
我们刚卖的一套就是我老公一个人名下的,只有办理按揭的时候要我去,据说后面过户什么的都不需要我。如果按照这个逻辑,全款套现貌似是可以操作的。不过不是一直说夫妻共同财产买卖要双方到场吗?求权威解答到底哪个步骤是一定要双方的?
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只要不按揭一次性付款的,卖房只要房产证有名字的去就可以,配偶可以不去,不需要证明过5唯一的话,连配偶身份证都可以不带。广州都是这样操作的,权威解答,不信你可以致电12345问房管局。
2018/05/24回复
番薯睿睿:
办理按揭不是买方的事吗?你们是卖方为什么要签字?
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银行为了避免抵押物有产权纠纷,一般都需要业主夫妻签署同意出售证明的。
2018/05/24回复
两年前买房,我还是贷款的,房产证是卖家一个人名字,所有过程她老公根本没出现啊!顺利完成😈
2018/05/24回复
用户9527一名:
还有一点就是,如果打起官司来,不得对抗善意第三人。就是说没办法去找以正常价钱买下来买家的麻烦,只能自己家里打官司
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正解,这个跟买家无关,卖房所得的钱卖家夫妻怎么分是卖家的事情,他们分钱有纠纷就打官司自己解决就行。
2018/05/24回复
那又怎么样。如果是共同财产,女方打官司一样要回房款。 除非男方拿了钱马上花的一分不剩。
2018/05/24回复
买家不贷款,可以直接过户。买家贷款的话,贷款合同需要卖家的所有权证产权人签名,自己想,
2018/05/24回复
NoniyNoniy11楼
   
小虎bb 发表于 2018-5-24 15:41
坐标番禺市桥,陪朋友去中介放盘,得知一个案例:夫妻双方闹矛盾要离婚,房子写的老公的名字,那老公瞒着老
2018/05/24回复
感觉对女方太不公平阿,尤其是如果女的全职带孩子,离婚的话什么都没,孩子都不一定争到
2018/05/24回复
男权社会!女方为了家庭,生儿育女,迫于无奈放弃事业,如果夫妻感情不和,到头来只是一场空!!
2018/05/24回复
abechoabecho14楼
婚前买的房子,卖的时候需要配偶身份证户口本结婚证。本人完全不用出现。贷款的,几天前办完
2018/05/24回复
不可能、夫妻要签字的。
2018/05/24回复
abecho:
婚前买的房子,卖的时候需要配偶身份证户口本结婚证。本人完全不用出现。贷款的,几天前办完
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比如女方婚前的房产,卖的时候还要提供丈夫的身份证户口本和结婚证?
2018/05/24回复
thomasthomas17楼
好帖子
2018/05/24回复
斐女斐女18楼
写了单独名,不用另一方出现可以交易。我才交易完
2018/05/24回复
小花Lady:
比如女方婚前的房产,卖的时候还要提供丈夫的身份证户口本和结婚证?
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我年初卖我的婚前房产时,老公从头到尾没出现,也没给什么资料,只是检查了一下结婚证的登记时间,证明房子是婚前买的。不过我的买家是一次性付款。
2018/05/24回复
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