求大神指教，预算有限，荔湾和海珠的老破小怎么选？

首付大概只有50来万，看中了三套老破小。
1.陈家祠地铁走路7.8分钟到，30年房改房，南向，无任何管理，38方。
2.江泰路20多年小区，北向，42方。
3 江泰路20多年散盘，大院管理，南向，55方。
请问大神选哪个好呢？毕竟预算有限，能看中的房就这么几间，学位都不好，区一级。我就想问问哪间有能升值的空间，我过几年再存点钱换个大的。

2018/06/21

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QiaoWayne沙发

|8235_4768:

这位美妈，隆庆社区42方现在180w了。。实用面积只有36方没有阳台。。。

而且学位区一级。。。我也挺喜欢这的。。后面的金花路也看了。。。奈何性价比不高。。。。

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已经升到这么夸张，那去和平新村吧，电厂宿舍跟水厂宿舍，离5号线西场地铁站就5分钟以内的路程，附近还有广雅小学。170应该能买到50房以上，还有几栋是马赛克外墙，生活氛围也是很好的一个区域

2018/06/21回复

|8235_4768楼板凳

QiaoWayne:

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和平新村之前也去看了个53方的，就犹豫了一天房子没了……

2018/06/21回复

如花的季节4楼

看环境选，那个环境好就选那个，陈家祠一带貌似好一些，房改房实用面积会大一些吧，就是旧了一些。

2018/06/21回复

QiaoWayne5楼

|8235_4768:

和平新村之前也去看了个53方的，就犹豫了一天房子没了……

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多找那边中介吧，那边比较多老人家住，很多时候房源都在附近小的中介店，可以多留意。我到时候买房也是把附近的中介找个遍，因为那边本身放出来也不多，这点比较好，都是本地人住。我在那附近看了八套，基本每套都是1个月内卖出，我买的时候，周日看，周二我就定了😂😂😂

2018/06/21回复

小沅子～6楼

|8235_4768:

首付大概只有50来万，看中了三套老破小。1.陈家祠地铁走路7.8分钟到，30年房改房，南向，无任何管理，38方。2.江泰路20多年小区，北向，42方。3 江泰路20多年散盘，大院管理，南向，55方。请问大神选哪个好呢？毕竟预算有限，能看中的房就这么几间，学位都不好，区一级。我就想问问哪间有能升值的空间，我过几年再存点钱换个大的。

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本来预算不多可以考虑的范围太窄。如果近几年生活和工作不会有太大变化，即是人工不会大幅度增长的情况下，现在觉得买房困难，以后买房只会更加困难。
好多人都是觉得楼龄长的二手房很难接受，但是也要看看自己自己能负担得起多少钱的楼吧？不要太不切实际觉得等几年就买得起了，呵呵，还没有上车的上车了再算吧。。。

2018/06/21回复