看楼真的是要看个人感觉，尤其是女人，第一感觉往往决定了喜欢或不喜欢😅 其实智能化家居不太贴切，应该是说家居人性化设计吧，例如全屋即热式热水系统，橱柜下拉设计，马桶后面墙壁的静音设计，全屋low_e中空隔音隔热玻璃，酒店式灯光照明设计，屋内按键提前召唤电梯，指纹识别门锁，中央空调等等，其中有些是业主自己很难加装的。

本人26，单身（目前暂不急学位之类的），刚来广州工作，看着广州飙升的房价，觉得还是得尽早买，目前工作在海珠区中大附近，未来工作有可能变动，所以中心城区内位置海珠荔湾天河越秀均可考虑，户口年底之前可以到位。最近两月看了海珠和荔湾的一些新盘，因为户口暂时没到位，所以二手就不考虑了。希望是能买到三房小户型，预算希望总价500W，首付250W以内，对目前纠结的几个楼盘和户型说点自己的看法，请诸位帮忙分析。广钢：居住环境来说在广州中心城区内可以说是找不到第二个，如纽约中央公园般的长条型公园一直延伸至珠江边，与广船规划的江边公园连为一体，环境可以说是很棒。公共交通上未来规划还不错，但是对未来开车过桥过隧道还是觉得有些担心，而且从整个广州市中心的区位上来看相较广纸还是偏一些。还有一点就是毒地的问题。 广钢看了中海，华发，深振业，金融街。整体比较下来还是觉得金融街比较值一点。1.广钢金融街4号楼王单元，91方，南北通透，超长的阳台连着客厅，非常舒服，进门给人一种豪宅的感觉，阳台与主卧朝南，其他两房朝北，南向直接望中央公园，入户花园有可以晾衣服。附送装修很一般。西面南向5W2，东面南向5W4。重点是单合同，首付很低！！广纸：广纸的区位较广钢来讲还是更靠近中心一些，从荔湾区过隧道来到海珠区有一种进了城的感觉。居住环境上目前看来比不上广钢，但是按规划来说也绝对不差。广纸新城未来会有商业，广纸片区主要是住宅。目前考虑的三个楼盘广纸新城：绿地越秀海玥，越秀星汇海珠湾。广纸片区：海珠小雅。金融街由于单价太高而且最小104平，已经不考虑2.绿地越秀海玥：环境上来说是广纸这几个楼盘里最好的，规划中，两面靠江，而且还有绿带可以散步，离11号线南石路地铁站非常近，步行5分钟之内，燕岗站步行12分钟左右。装修还可以，有智能家具概念。只是目前在售的不太合适，东南向的90平价格较高，而且未来规划来说对着马路，隔壁还有其他楼盘。东北向的90平视野很好，遮挡少，但是只有35层往上，价格也不低。3.越秀星汇海珠湾：楼盘较大，距离南石路站也很近（比海玥稍远），距离燕岗站也只有步行7分钟。目前在售B2栋，旁边50米有个变电站（这个不知道影响多大），85方有东北和西南朝向两种，实用面积非常大，送了一整间房，85方做出三方两卫，还有一个小阳台能放洗衣机晾衣服，这个户型很棒（和A区85方户型不同）。93方是东南朝向，感觉比85方大不了什么。装修都一般。85方东北向5W2，西南向5W7，93方东南向5W4。4.海珠小雅：位置上来说比海珠湾和海玥差些，属于广纸片区，离广佛延长线燕岗站，石溪站和未来的11号线南石路站都不近不远（步行20分钟以内），楼盘较小。优点是：容积率还可以，装修是这几个楼盘里最棒的，也有智能家居概念。这个2栋2号有个88方南向望小区花园的感觉还不错。价格会有优势，5W以下。（不明白这个位置的金融街和时代拍的地王为啥那么贵）目前就这四个楼盘做选择，不知各位有什么建议。或者您觉得有其他更好的选择，也可以说来讨论

如果现在买这一套，5年左右lz如果结婚生娃应该还会想置换，所以也要考虑你这一套以后的租客或者买家的需求。如果你是考虑100方以上，感觉广钢广纸各有优劣看个人需求，感觉很多买广钢的也是看重他学位规划而且很多都买了比较大户型，买广纸的更在乎老城区配套。以后你的下一个买家，要买90方左右的大多是刚需或者首套，感觉越靠近市中心越容易出租或者卖出。

我没说广钢所有盘的装修都高档呀，正如珠江新城有南天，名门这些较低档的，也有汇悦台凯旋新世界星汇云锦等高档的。广钢就是因为要等整体收楼了，各项配套落实了才宜居，所以价格整体低于广纸。但是广钢一旦成熟了，必然优于广纸，广钢日后升值空间大于广纸，这是我的个人判断。但是对于近期就要居住的人来说，短期广纸比广钢更宜居。我自己是短期不会来住才买广钢，如果小孩赶着读小学要马上入住的，广钢也许目前不是最好选择。