纠结，纠结，应该选贵几十万朝向好的还是便宜朝向差有噪音的？
22409145房产楼市
|145311264272212018/07/05
全部回帖
Alwaysray这还用想？从金融的角度，先假设这两套房子在楼主住了10年后的差价依然是30万（事实上很有可能扩大），那么本金不变，楼主无非就是支付住10年的这30万的利息，享受到了东南朝向和免受噪音污染。楼主选择东南向的代价是：30万*基准利率*（1+上浮20%）*10年=300000×4.5%×1.2×10=162000。用162000这么一点点钱换来10年住东南向的住房体验，根本都不用想！况且没有不涨的房子，保守估计，10年后房价涨幅翻倍，那么同理，东南向房子与北向房子差价扩大到60万。那么楼主付出30万本金（可贷款）+16.2万，住了10年后收获60万，何乐而不为？所以不管房子涨不涨，在能够承受还款压力的情况下，选择贵点好点的房子都是更佳的选择！
2018/07/08回复
cyft03
萤火虫lili
粤赣高速20175楼Alwaysray:
这还用想？从金融的角度，先假设这两套房子在楼主住了10年后的差价依然是30万（事实上很有可能扩大），那么本金不变，楼主无非就是支付住10年的这30万的利息，享受到了东南朝向和免受噪音污染。楼主选择东南向的代价是：30万*基准利率*（1+上浮20%）*10年=300000×4.5%×1.2×10=162000。用162000这么一点点钱换来10年住东南向的住房体验，根本都不用想！况且没有不涨的房子，保守估计，10年后房价涨幅翻倍，那么同理，东南向房子与北向房子差价扩大到60万。那么楼主付出30万本金（可贷款）+16.2万，住了10年后收获60万，何乐而不为？所以不管房子涨不涨，在能够承受还款压力的情况下，选择贵点好点的房子都是更佳的选择！
查看原文数学好！……
2018/07/08回复
|14531126427221楼我是楼主，统一回复下，目前还在犹豫，朝向问题看了大家的回复我已经心里有数了。现在是因为东南向那套房卖家有些学位、收楼方面很苛刻的条件，不是很想买了，简单说就是卖家强势的态度让我们很不舒服，我知道房子好，但是价格和条件在那里摆着，买房买出脾气来了，本来秉着自己退让一些的态度，结果发现人家就是爱买不买的态度，那我也不是非买你这套不可吧，所以现在是有些情绪不想买了，也不知道这样不理性会不会遇见房价再涨，但是卖家的条件确实太苛刻了
2018/07/08回复
兔子兔兔兔
才智大权8楼作为一个地产经纪人 我个人建议你买东南的 一个住的舒适的家可以改变很多东西 如果买房子你都不能买到自己满意的 那么其他的不就更将就了 而且朝向好的 以后出手也好 卖出去的价格以后会更高 有噪音的房子一般都会比市场价低很多 而且还不容易出手 手头紧一时没啥 咬咬牙买了吧
2018/07/09回复
|0057_4482人家房子好才敢这么硬气，换位思考，你以后卖房也可以强势，价格才有保障，现在争口气，买个朝向不好的，以后住进去不知道你会不会后悔
2018/07/09回复
美好的七色花
gwyt11楼|14531126427221:
买二手房，现在有一套东南向的一套东北向的，二者面积一样，东南的就是安静的不吵，东北的朝向肯定没有东南好，但是最主要的是有噪音，噪音影响客厅和一个卧室，二者售价差三十万左右，因为是买来自住，好纠结，万能的网友，有没有建议啊？
查看原文还用问吗？东南
2018/07/10回复
穆式小皇马
sm16pk
|海阔天空_623114楼如果单单朝向的话我觉得东北也还好，上午可以晒太阳。但如果是要多花三十万买安静的，我也觉得不划算，还不如看看其他小区。
ps 我也是买的东北朝向的，但朝花园，比较安静。第一套房是靠马路边 吵怕了
ps 我也是买的东北朝向的，但朝花园，比较安静。第一套房是靠马路边 吵怕了
2018/07/11回复
|7946_332015楼|14531126427221:
买二手房，现在有一套东南向的一套东北向的，二者面积一样，东南的就是安静的不吵，东北的朝向肯定没有东南好，但是最主要的是有噪音，噪音影响客厅和一个卧室，二者售价差三十万左右，因为是买来自住，好纠结，万能的网友，有没有建议啊？
查看原文买好一点的，住的是心情
2019/02/09回复
明天的光芒
