中海金沙馨园二期VS保利西海岸汇海花园
1588064房产楼市
本人想在金沙洲购置一套三房房产,两个小区对比,性价比,居住,升值空间,各个方面,欢迎提宝贵意见
2018/07/06
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二货乖乖楼板凳
Yaybaby:
保利西海岸汇海当年主打刚需房,三房80几方的都有,一家人住的话会比较紧凑,价格现在和中海金沙馨园差不太多,汇海在保利西海岸星海、江岸、瀚海几个小区放盘最多,大多是小户型换房。保利西海岸的房子要比中海的楼龄新。这个以后从保值上讲更好些。
查看原文您说的很对,但是对比了馨园二期的三房户型,感觉使用率更高一些,但汇海也不差,但相对价格还会贵一点
2018/07/09回复
二货乖乖楼4楼
Yaybaby:
中海部分是广州盘,不过那个楼龄也不少年了,好多是当年的限价房,旁边都是当年的保障房和公租房,那边的人口密度应该是金沙洲最高的了。
查看原文限价房这个有了解过,人口密度沙贝还要高于浔峰岗那边?地铁挤得上去吗??
2018/07/09回复
二货乖乖楼5楼
Dora020:
不怕塞车,不考虑上学,就买,逃离金沙洲的人路过
查看原文您以前住金沙洲?我就是不考虑开车,暂时没小孩,这边有幼儿园,小学都是6、7年后的事了,那时还可以在越秀搞个学区房,或者政策有可能有调整呢,问下您在沙贝还是浔峰岗住过,这边地铁上的去吗??早高峰时
2018/07/09回复
Yaybaby6楼
二货乖乖:
沙贝近一点,也得八九百米吧,的确汇海利好多些,但我看过馨园二期三房利用率好高,小区也还行,实在纠结
查看原文我不知道你纠结什么?西海岸这边从住的环境、保值、增值、学位都要比金沙馨园好些,而且西海岸这边不止汇海一个小区,星海、瀚海、江岸,江悦湾,御金沙都好多户型可以选,不知道你都看过没?
2018/07/09回复
Yaybaby7楼
二货乖乖:
限价房这个有了解过,人口密度沙贝还要高于浔峰岗那边?地铁挤得上去吗??
查看原文我一个同事就住金沙馨园,离那边最近的是沙贝站,但他每天是骑车到横沙站上地铁,早上7点半到8点半高峰期,沙贝是最难上的,基本上不去!横沙都不一定能挤得上。
2018/07/09回复
Yaybaby8楼
二货乖乖:
您说的很对,但是对比了馨园二期的三房户型,感觉使用率更高一些,但汇海也不差,但相对价格还会贵一点
查看原文你这是纠结价格呢吧?我之前看中海金沙馨园与保利西海岸这边三房价格好像差不多,要说三房,保利瀚海、江岸面积大,更实用些,汇海在链家挂的价格都高,星海三房也大,最便宜,但旁边有臭水沟和变电站硬伤位置稍微离地铁站远些,旁边的御金沙价格就高了一截,但出门就地铁,学位也好,江悦湾因为当年毛坯房密度大点,就看业主装修怎样了
2018/07/09回复
micoleung:
请问不考虑上学是指?
查看原文金沙洲学校不太好,你说的保利西海岸,好像附近只有一个小学,就是郁金沙旁边的那个广大实验,民办的。
而中海金沙馨园好像不是正常的商品房性质,要了解清楚房产证怎么出。
而中海金沙馨园好像不是正常的商品房性质,要了解清楚房产证怎么出。
2018/07/09回复
二货乖乖楼11楼
StonerFung:
金沙洲学校不太好,你说的保利西海岸,好像附近只有一个小学,就是郁金沙旁边的那个广大实验,民办的。而中海金沙馨园好像不是正常的商品房性质,要了解清楚房产证怎么出。
查看原文是的,那边没考虑小学,就考虑到幼儿园,小学再想办法。馨园是限价房,要补齐地价才能买卖
2018/07/10回复
二货乖乖楼12楼
Yaybaby:
我不知道你纠结什么?西海岸这边从住的环境、保值、增值、学位都要比金沙馨园好些,而且西海岸这边不止汇海一个小区,星海、瀚海、江岸,江悦湾,御金沙都好多户型可以选,不知道你都看过没?
查看原文汇海看过多一些,这边就感觉楼间距有点密,馨园那边房型也挺好的,是有点纠结了
2018/07/10回复
二货乖乖楼13楼
Yaybaby:
我一个同事就住金沙馨园,离那边最近的是沙贝站,但他每天是骑车到横沙站上地铁,早上7点半到8点半高峰期,沙贝是最难上的,基本上不去!横沙都不一定能挤得上。
查看原文这么恐怖,我也听我朋友说了那边很难挤上地铁,我前两天去试了下还好,原来是因为暑假学生放假,少了学生和家长,原来沙贝真的挤不上去啊,哎...传言不虚啊
2018/07/10回复
二货乖乖楼15楼
Yaybaby:
你这是纠结价格呢吧?我之前看中海金沙馨园与保利西海岸这边三房价格好像差不多,要说三房,保利瀚海、江岸面积大,更实用些,汇海在链家挂的价格都高,星海三房也大,最便宜,但旁边有臭水沟和变电站硬伤位置稍微离地铁站远些,旁边的御金沙价格就高了一截,但出门就地铁,学位也好,江悦湾因为当年毛坯房密度大点,就看业主装修怎样了
查看原文是的,你这是一针见血啊,的确也在纠结价格,因为价位都差不多,这几个小区情况也如您所说,您是住那边吗,这么了解
2018/07/10回复
StonerFung16楼
二货乖乖:
是的,那边没考虑小学,就考虑到幼儿园,小学再想办法。馨园是限价房,要补齐地价才能买卖
查看原文金沙馨园涨幅相对金沙洲板块,虽然有涨,也是拖后腿那种。
2018/07/10回复
Yaybaby18楼
二货乖乖:
是的,你这是一针见血啊,的确也在纠结价格,因为价位都差不多,这几个小区情况也如您所说,您是住那边吗,这么了解
查看原文我就住西海岸这边,金沙洲最值得买的就金域蓝湾>御金沙>保利西海岸>江悦湾了,其他的主要是楼龄长,附近环境相对复杂,居住舒适度和学位一般。沙贝地铁站早晚高峰相当于挤3号线,一般横沙就满员了。300万可以买保利西海岸星海90多方,也可以买汇海85方左右小三房,江岸花园97方左右三房就要330了,瀚海就更贵了,江悦湾差不多320左右,御金沙350万左右,金域蓝湾370万左右,这些都是这些小区3房的起步价。实际可成交价格误差5万左右,供参考
2018/07/10回复