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广州越秀保利爱特城看房记:没地铁没公交,工厂药厂食品厂物流公司等环绕,买这不如租

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第一次实地看房就遇坑,心里落差太大,必须记录一下!


先说说我的需求,首付100万左右,月供8K以下,(之前预期是70-80万的,开始看房才知道,100万首付都选不到好的,心累啊!商量之下,东拼西凑,预算增加到100万左右),首次置业,无房无贷,准备结婚,这个是买来做婚房的,学位要求不高,一般的就行。加上有点新房情节,现在主要看番禺、黄埔的新楼盘。


第一阶段:网上看房,加中介微信


刚开始关注买房,才真正体会到“曾经的我你爱理不理,现在的我你高攀不起”的深意啊,要是早两年有这个觉悟,就不会这么心累了。没办法,只能打起精神看房,慢慢摸索……


平时也没空,都是下班了刷一下链家、房天下等,按价格筛选楼盘,也只是粗略看看,然后直接打电话到销售中心咨询,接着加中介微信。才一个月,就加了十几个中介……


越秀保利爱特城在论坛上争议很多,但还是有网友买了,广州越秀保利爱特城怎么样?保利爱特城有潜力吗?有没有升值的空间?我也想一探究竟!


刚好前两天看到中介发了朋友圈,还有特价。想去看看保利爱特城周边规划,它的交通,有没有地铁……刚好休息,就屁颠屁颠过去看房了。

2018/09/06
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因为没有地铁,早上直接打车去的,走广园快速,过了一个立交桥之后,好像就进入了工业园区,两边看到很多工厂,再走路边看到很多物流车、大卡车。左拐右拐之后,终于到了楼盘。司机说要是没导航,也是很难找到。那时候已经不想去看了,太偏僻。但车费都出了,总不能就这样回去吧。

















2018/09/06回复
司机说没路了,应该是到了,惶恐








2018/09/06回复
销售中心逛了一圈,联系上加了微信的中介,中介态度倒是很好,给我详细介绍了区域规划、沙盘、也带着去看了样板房。因为保利爱特城对面就是一个药厂,我还特意问了中介,会不会有味道,中介倒是很老实,说他就住在小区,下雨的时候是会闻到一些,就像中药的味道。好吧,我再一次否定了这个楼盘。












看这规划图,会看到离楼盘比较近的地铁是香雪站,据说公交到楼盘要半小时多,不过我没搭这个。
还有另一个是13号线的南岗站,我今天回来的时候,就是搭公交到这再转地铁回来的,所以这个时间比较有发言权。楼盘外面有个公交站,439路车终点站就是地铁站,我出去的时候,刚好错过了一班公交,所以我等了足足20分钟,才有一班车,也仅有一班,到地铁站要35分钟,现在好像在施工?反正道路不是很好,灰尘很大!总之从楼盘回到珠江新城,算上我等公交的时间,要2个多小时!























2018/09/06回复
当时经过,两边都是工厂,具体也不知道有哪些,刚上百度卫星地图看了,都可以看到,药厂就在楼盘对面,所以有味道也是正常的吧对了,查看了一下,大家还有说垃圾场的问题,这个我没了解到,知道的可以说说。爱特城整体的位置,如果做工业园的宿舍楼,感觉还不错



再说一下户型图,样板房都看了,有洋房也有复式,我都看了,不过户型不是很喜欢,因为当时心里落差有点大,都没仔细看了,拿了纸质版,发给大家看看。门口对着房间门,之前看过奇葩户型,说这种不是很好。



2018/09/06回复
好像不行,明天再更了
2018/09/06回复
2018/09/07回复
xiaosu0309:
东荟城,你的预算应该可以
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东荟城不是已经卖完了吗?
2018/09/07回复
CHiU-:
知识城那边应该可以.而且发展方向不错
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刚开始看,了解的还不错,如果大家有合适的,可以直接发楼盘名字给我
2018/09/07回复
bbnight:
楼主买的新盘,100万预算买二手就太多可选了
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二手也可以考虑,不过不能太旧
2018/09/07回复
KFc328:
知识城那边太远了,如果在市区上班会疯掉吧
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一定要有车,不然真的会疯
2018/09/07回复
lilyxuli:
首付100万左右,月供8K以下,二手太多选择了,,为了孩子10多年读书,选市区吧
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市区二手也会考虑的,有合适的欢迎推荐哦
2018/09/07回复
mimicat1314:
今天刚去看?主推哪栋?
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嗯,昨天去看的,现在15、16、19、20都有户型,19栋好像是复式的,都是2020年收楼
2018/09/07回复
8124924:
大把楼巴,或者中介的专车送去,何必自己打车。不过,这盘挂着越秀保利的名字,足够响了,至少,比万科强
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查了没有楼巴,只有周末有,宏发到楼盘的
2018/09/07回复
好像漏了学校,销售说小区有幼儿园和玉鸣小学,小学是公立的,设的是48个班,现在已经开学,只有3个年级,每个年级4个班。说是小区业主子女优先。具体情况不了解




看完样板房,就回销售中心算价,因为第一次看房,也想知道首付、双合同这些怎么算,我的需求是小三房,销售给我推荐了20栋98平的带主套3房,计价是22楼。折后单价22911,楼盘备案价是16800,意味着剩下的要算在装修款里。因为我公积金不多,直接算的商贷30年,每月还贷6470。毛坯首付是要59万多,装修款51万多点,总的首付就要110万多了,伤不起。

2018/09/07回复
第一次看房,整个行程记录完了,总结一下:1.没地铁没公交,实在太远,出行不方便。(离地铁半小时多的公交,并且等20分钟才有一辆车,跟没公交差不错)
2.周边工厂环绕,环境堪忧。(垃圾场不清楚是否有规划)
3.没什么商业配套,不适合生活。
4.首付太高,不适合刚需小白。(反正我们不会买这个了)

再次说明,之后会考虑二手,欢迎大家推荐
2018/09/07回复
小白不了解,现在会考虑二手,不要太旧就行
2018/09/07回复
国家栋梁人才:
去看看亚运城吧,环境配套交通比你看的这个强很多。
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很多人都说亚运城,确实不错,不过好像真的要抢啊
2018/09/07回复
xiaosu0309:
二手,你这个首付和月供肯定hold住,离地铁站也更近些
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好的,我看看
2018/09/07回复
yycty318:
荔港南湾、富力半岛、富力桃园、罗马家园、金碧花园、逸景翠园、叠彩园这些都是4万左右电梯房,100万首付的小两房慢慢淘应该可以淘到
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谢谢推荐,按我们这个预算,只能买小2房是吗?还是想买3房
2018/09/07回复
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