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广州越秀保利爱特城看房记:没地铁没公交,工厂药厂食品厂物流公司等环绕,买这不如租

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第一次实地看房就遇坑,心里落差太大,必须记录一下!


先说说我的需求,首付100万左右,月供8K以下,(之前预期是70-80万的,开始看房才知道,100万首付都选不到好的,心累啊!商量之下,东拼西凑,预算增加到100万左右),首次置业,无房无贷,准备结婚,这个是买来做婚房的,学位要求不高,一般的就行。加上有点新房情节,现在主要看番禺、黄埔的新楼盘。


第一阶段:网上看房,加中介微信


刚开始关注买房,才真正体会到“曾经的我你爱理不理,现在的我你高攀不起”的深意啊,要是早两年有这个觉悟,就不会这么心累了。没办法,只能打起精神看房,慢慢摸索……


平时也没空,都是下班了刷一下链家、房天下等,按价格筛选楼盘,也只是粗略看看,然后直接打电话到销售中心咨询,接着加中介微信。才一个月,就加了十几个中介……


越秀保利爱特城在论坛上争议很多,但还是有网友买了,广州越秀保利爱特城怎么样?保利爱特城有潜力吗?有没有升值的空间?我也想一探究竟!


刚好前两天看到中介发了朋友圈,还有特价。想去看看保利爱特城周边规划,它的交通,有没有地铁……刚好休息,就屁颠屁颠过去看房了。

2018/09/06
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好像漏了学校,销售说小区有幼儿园和玉鸣小学,小学是公立的,设的是48个班,现在已经开学,只有3个年级,每个年级4个班。说是小区业主子女优先。具体情况不了解




看完样板房,就回销售中心算价,因为第一次看房,也想知道首付、双合同这些怎么算,我的需求是小三房,销售给我推荐了20栋98平的带主套3房,计价是22楼。折后单价22911,楼盘备案价是16800,意味着剩下的要算在装修款里。因为我公积金不多,直接算的商贷30年,每月还贷6470。毛坯首付是要59万多,装修款51万多点,总的首付就要110万多了,伤不起。

2018/09/07回复
第一次看房,整个行程记录完了,总结一下:1.没地铁没公交,实在太远,出行不方便。(离地铁半小时多的公交,并且等20分钟才有一辆车,跟没公交差不错)
2.周边工厂环绕,环境堪忧。(垃圾场不清楚是否有规划)
3.没什么商业配套,不适合生活。
4.首付太高,不适合刚需小白。(反正我们不会买这个了)

再次说明,之后会考虑二手,欢迎大家推荐
2018/09/07回复
小白不了解,现在会考虑二手,不要太旧就行
2018/09/07回复
国家栋梁人才:
去看看亚运城吧,环境配套交通比你看的这个强很多。
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很多人都说亚运城,确实不错,不过好像真的要抢啊
2018/09/07回复
xiaosu0309:
二手,你这个首付和月供肯定hold住,离地铁站也更近些
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好的,我看看
2018/09/07回复
yycty318:
荔港南湾、富力半岛、富力桃园、罗马家园、金碧花园、逸景翠园、叠彩园这些都是4万左右电梯房,100万首付的小两房慢慢淘应该可以淘到
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谢谢推荐,按我们这个预算,只能买小2房是吗?还是想买3房
2018/09/07回复
如花的季节:
感觉买这些地方,为的就是奔波劳累回去睡一晚。
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所以说不如租房
2018/09/07回复
这个盘我和你说吧,15年的时候就卖1.3了,现在,中介发的最便宜是1.9W起。升幅在广州楼盘中应该是倒数了。不过,还好在新,而且是个超级大盘,区位空间还是有。未来咸鱼翻生还是有可能的唷。
2018/09/07回复
现在广州一手楼除了你能接受增城或者从化这些楼盘,不然双合同情况下首付都有点超你预算的了,如果上班在市区的话我个人建议可以考虑一下市区,这个预算可以买电梯两房或者楼梯三房的呢,当然楼龄新就不太现实
2018/09/07回复
xiaosu0309:
二手,你这个首付和月供肯定hold住,离地铁站也更近些
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东荟城的二手大概什么价呢,学位如何。

我也刚去艾特城看了一圈,算是萝岗新房的洼地了,不过双合同首付也得一百万,而且周边环境太差太偏了。交通极差。
2018/09/07回复
首付100万,月供8K,总价也就250万以内。市区次新是不可能了。旧点的电梯两房还是可以淘到的,三房楼梯楼可以买到。珠城上班的话,建议三号线和五号线沿线放远一点距离的二手房看看,像三号线番禺市桥、番禺广场,五号线大沙地、文冲 那些找找看。
2018/09/07回复
我也推荐亚运城,这样看,亚运城性价比高,未来交通还有3号线东延线,快速到天河
2018/09/07回复
8124924812492414楼
最甜的糖:
很多人都说亚运城,确实不错,不过好像真的要抢啊
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亚运城,地铁回天河,一个小时
2018/09/07回复
小芬子17:
东荟城的二手大概什么价呢,学位如何。我也刚去艾特城看了一圈,算是萝岗新房的洼地了,不过双合同首付也得一百万,而且周边环境太差太偏了。交通极差。
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3万左右吧,具体要去问中介才行。东荟城的学位在妈网搜搜吧,据说还可以
2018/09/07回复
都去到南岗了,居然不顺便看看万科尚城。
2018/09/07回复
居然不算小三房86或89给你看看?你没说超预算么?
2018/09/07回复
楼主这种情况,还是建议选近郊次新点的楼盘,正好是市区老破小和远郊全新盘的折中。番禺广场市桥洛溪都可以去转转
2018/09/08回复
圆滚滚的:
首付100万,月供8K,总价也就250万以内。市区次新是不可能了。旧点的电梯两房还是可以淘到的,三房楼梯楼可以买到。珠城上班的话,建议三号线和五号线沿线放远一点距离的二手房看看,像三号线番禺市桥、番禺广场,五号线大沙地、文冲 那些找找看。
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250万在市区只能买到60平米的小两房,电梯房基本要4万多
2018/09/08回复
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