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评估价高了,会有哪些影响呢?

812629房产楼市

      七月看中了一套二手毛坏房,我们当时谈好的价格是113万,首付34万,前段时间递交了按歇公司资料,今天按揭公司跟我说,9-5出同贷了,评估成交价拉高到了132万,我们需要先给49万首付给原业主,业主后面退15万现金给我们。再走后面的流程。

     因为佛山是二套刚需房,是要上浮25的。



     想问下懂的妈友们,房屋价拉高了19万,我作为买家,是不是税费也要跟着要多交呢?太穷,怎么能少交费用呢?

2018/09/07
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幸福牵手hot:
按照合同成交价计税的。。
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那意思是按132万计税费吗?
2018/09/07回复
幸福牵手hot:
你想做低首付,那就要做高成交价(成交价不超过评估价),如果是公积金贷款,会需要首付的90%给公积金监管,如果是商业贷款,只需要有汇款记录就好,按照楼主前期的预算:成交价113万,如果按佛山二套房首付是5成计算(还是6-7成?):需要首付56.5万另外贷款56.5万,楼主预算34万不够首付,所以需要拉高成交价(评估价)至132万,此时首付66万贷款66万,实际上首付应该是113-66=47万。。。至于49万怎么来,难道是包括了2万的中介费??不知我这么说楼主是否明白。
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发了好几次,终于发出去图片了,  我们没有公积金,中介费3个点和按揭费1个点(79万即7900元)都是不包括在内的,这里想想都肉疼,根本谈不下来价格。

二套中介说是4成,我也不懂他们是怎么算的。第一次买二手房,小白一个,实在不懂。原来低首付是要做高评估的呀
2018/09/07回复
李小黑3366:
坑大了,中介按揭4个点了
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太伤心太伤心了,,,,
2018/09/07回复
我为菲狂:
3 个点中介费你们都答应啊,既然不懂应该多问问多看看啊,现在房价又不涨急什么
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当时看中也是几天就决定下来了,佛山这边的中介都是报3个点,自己也搞不明当时怎么那么冲动。当时中介约看房,见面才知道以前认识,但不是特熟。费用也有讲过价,但就谈不下来。
2018/09/07回复
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