你想做低首付，那就要做高成交价（成交价不超过评估价），如果是公积金贷款，会需要首付的90%给公积金监管，如果是商业贷款，只需要有汇款记录就好，按照楼主前期的预算：
成交价113万，如果按佛山二套房首付是5成计算（还是6-7成？）：需要首付56.5万另外贷款56.5万，楼主预算34万不够首付，所以需要拉高成交价（评估价）至132万，此时首付66万贷款66万，实际上首付应该是113-66=47万。。。
至于49万怎么来，难道是包括了2万的中介费？？
不知我这么说楼主是否明白。

按照113啊，合同价……评估价只是影响银行贷款而已

发了好几次，终于发出去图片了，  我们没有公积金，中介费3个点和按揭费1个点（79万即7900元）都是不包括在内的，这里想想都肉疼，根本谈不下来价格。

二套中介说是4成，我也不懂他们是怎么算的。第一次买二手房，小白一个，实在不懂。原来低首付是要做高评估的呀

本人中介也看不懂他们的要求，成交价113万，按四成首付就是45.2万，然后评估价能拉到132万贷款六成就是79.2万，那你们给的首期只需要33.8万就可以了，如果你不是首期问题为什么要拉高评估价呢？这样你交的税费又增加了，你和按揭的说就按正常四成首贷款68万就可以了

坑大了，中介按揭4个点了

太伤心太伤心了，，，，

中介简直抢劫。

中介费这么高阿，客户这边都是1.5

中介真黑。。

3 个点中介费你们都答应啊，既然不懂应该多问问多看看啊，现在房价又不涨急什么

只能想开点，既然评估价比实际价多了20万。说明买的还算笋

当时看中也是几天就决定下来了，佛山这边的中介都是报3个点，自己也搞不明当时怎么那么冲动。当时中介约看房，见面才知道以前认识，但不是特熟。费用也有讲过价，但就谈不下来。

总价低的收3个点也正常的，难道买个50万的房也是收一个点？买个500万的也收一个点？人家也是一套流程服务的呀

佛山什么地方?  佛山很多地方不用网签的, 到时再报一个价交税就行了, 面积多大?什么房?

噢, 中介费三个点???你真是一条大大的水鱼了. 佛山这边行规都是收客人1.5啊//不会问多两家?如果要拉价, 按揭费收一个点,就很正常, 这边按揭比广州贵很多.

这都看不懂? 很明显银行只是批79万啊.