美丽露西七月看中了一套二手毛坏房，我们当时谈好的价格是113万，首付34万，前段时间递交了按歇公司资料，今天按揭公司跟我说，9-5出同贷了，评估成交价拉高到了132万，我们需要先给49万首付给原业主，业主后面退15万现金给我们。再走后面的流程。
因为佛山是二套刚需房，是要上浮25的。
想问下懂的妈友们，房屋价拉高了19万，我作为买家，是不是税费也要跟着要多交呢？太穷，怎么能少交费用呢？
评估价高了，会有哪些影响呢？
960329房产楼市
2018/09/07
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幸福牵手hot4楼你想做低首付，那就要做高成交价（成交价不超过评估价），如果是公积金贷款，会需要首付的90%给公积金监管，如果是商业贷款，只需要有汇款记录就好，按照楼主前期的预算：
成交价113万，如果按佛山二套房首付是5成计算（还是6-7成？）：需要首付56.5万另外贷款56.5万，楼主预算34万不够首付，所以需要拉高成交价（评估价）至132万，此时首付66万贷款66万，实际上首付应该是113-66=47万。。。
至于49万怎么来，难道是包括了2万的中介费？？
不知我这么说楼主是否明白。
成交价113万，如果按佛山二套房首付是5成计算（还是6-7成？）：需要首付56.5万另外贷款56.5万，楼主预算34万不够首付，所以需要拉高成交价（评估价）至132万，此时首付66万贷款66万，实际上首付应该是113-66=47万。。。
至于49万怎么来，难道是包括了2万的中介费？？
不知我这么说楼主是否明白。
2018/09/07回复
buyfangzi
美丽露西楼6楼回复 幸福牵手hot 的帖子
2018/09/07回复
美丽露西楼7楼幸福牵手hot:
你想做低首付，那就要做高成交价（成交价不超过评估价），如果是公积金贷款，会需要首付的90%给公积金监管，如果是商业贷款，只需要有汇款记录就好，按照楼主前期的预算：成交价113万，如果按佛山二套房首付是5成计算（还是6-7成？）：需要首付56.5万另外贷款56.5万，楼主预算34万不够首付，所以需要拉高成交价（评估价）至132万，此时首付66万贷款66万，实际上首付应该是113-66=47万。。。至于49万怎么来，难道是包括了2万的中介费？？不知我这么说楼主是否明白。
查看原文发了好几次，终于发出去图片了， 我们没有公积金，中介费3个点和按揭费1个点（79万即7900元）都是不包括在内的，这里想想都肉疼，根本谈不下来价格。
二套中介说是4成，我也不懂他们是怎么算的。第一次买二手房，小白一个，实在不懂。原来低首付是要做高评估的呀
二套中介说是4成，我也不懂他们是怎么算的。第一次买二手房，小白一个，实在不懂。原来低首付是要做高评估的呀
2018/09/07回复
好莱坞演员8楼本人中介也看不懂他们的要求，成交价113万，按四成首付就是45.2万，然后评估价能拉到132万贷款六成就是79.2万，那你们给的首期只需要33.8万就可以了，如果你不是首期问题为什么要拉高评估价呢？这样你交的税费又增加了，你和按揭的说就按正常四成首贷款68万就可以了
2018/09/07回复
李小黑33669楼美丽露西:
谢谢你了，我们的中介费3个点和按揭费1个点（79万即7900元）不包括在内的。这里太坑了，想想都是泪来的。
可是已交了5万订金（微信一万转的不作为凭证），我也搞不懂按揭公司是怎么算的。 没有公积金贷款。
查看原文可是已交了5万订金（微信一万转的不作为凭证），我也搞不懂按揭公司是怎么算的。 没有公积金贷款。坑大了，中介按揭4个点了
2018/09/07回复
啊强8888
置业方生12楼美丽露西:
谢谢你了，我们的中介费3个点和按揭费1个点（79万即7900元）不包括在内的。这里太坑了，想想都是泪来的。可是已交了5万订金（微信一万转的不作为凭证），我也搞不懂按揭公司是怎么算的。 没有公积金贷款。
查看原文可是已交了5万订金（微信一万转的不作为凭证），我也搞不懂按揭公司是怎么算的。 没有公积金贷款。中介费这么高阿，客户这边都是1.5
2018/09/07回复
我为菲狂
irislam
请叫我啊胜
