老破小不如买广钢。

支持这种实地踩盘帖，说几个我知道的让你对比下

1. 青字头的，江一学位，83年的楼，80方，北向，高层8楼顶楼，未装电梯，18年3月放330万，5月293成交
2.紫字头，60几方，高层，未有电梯，是江二学位的，精装，18年年头，放248，上两个月卖了，卖了多少不知道
3. 2018年年头，南丰阁，电梯楼，越秀地产的盘，精装修，80方，放388，从388变380变360变340，最后链家成交，320万卖出
4. 杏坛，17年9月放一间三房，80几方，300万成交
5. 杏坛，18年年头，78方好像是，放280万，后来降到250，又升返260，上两个月下架，卖了几钱不知道

建议你看下杏坛，楼新，是江二学位，越秀地产的盘，小区内有幼儿园，不过好少放盘出来的，价一直比较高，我上面写的第5间是当时最抵的了，我都想买来投资，不过屋换屋很麻烦，时间点赶不上

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杏坛的确不错的！里面绿树成荫，也安静，虽然是开放小区。而且现在基本上都加装电梯了。

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可以看看江南东那边要便宜，而且交通是一样的，像穗南大厦，天汇大厦比南丰阁要便宜。江南东的楼梯房读的是万松园小学，价格更便宜

7.南天阁，原装电梯，26年左右，房改房，户型不方正，江南二小省一级，近学位，距地铁走路8.9分钟路程，单体楼。报均价4.4万。

8.杏坛小区，花姐推荐的，目前较少3房卖，唯一一套85方，已经在装电梯报价398万，北向，要全部重新装修。距地铁10分钟，学位江南二小6.7分钟，有小区，里面有幼儿园。

9.杏林小区，楼梯高层，有小区，报均价3.6万每方，学位江南二小，7分钟脚程，离地铁较远，步行15分钟，户型方正南北双阳台对流。听说在讨论加装电梯，北向阳台望高架有些噪音。较我看时报价降10万。

不错，不错

江南西的老破静悄悄地都上4万了，😓

那里面有些是江南一小的学位，感觉这些独栋早期的楼，像穗南大厦，天汇，南丰阁，南天阁，紫丹阁，南油宿舍这些都不方正实用。对于这个看个人接受程度，我反正挺不喜欢不方正的房子。

10.南园大街，优点是学位好，万松园小学，近地铁，单价要便宜些。其他的就是周围甚至楼下就是菜市场，很杂乱，房子也很旧，大概27年左右吧，没怎么考证，也都是单体楼。

还有，也跟昌岗地铁以东片区也有些单体的电梯楼，如鸿福大厦，单价有些甚至比江南西还贵，但江南西的学位就那边好太多了！而且也都不方正。

11.鸿富大厦，原装电梯，楼龄新，户型方正，离地铁也近，3.4分钟。17年以前学位是基立道小学，17年到现在都是万松园小学，离学校很近，因学位的变动，价格比较坚挺，均价报5万左右吧！听中介说，大概10天前成交了一套73方左右的正规3房，房出阳台朝北，客厅有个小侧出阳台，小三房没有面积的方正，成交价好像355万。

花姐好，我是因为之前没考虑这边所以没去看，也不知道涨到4万什么概念。