【10年后广州市区房价较2018年涨80%以上】
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woaianan5年后广州市区房价较2018年10月涨20%以上，
10年后广州市区房价较2018年10月涨80%以上，
立贴为证。
不同观点请自便，不反驳，不解释
2018/10/11
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如花的季节:
5毛启动资金，可以买袋辣条卖给小学生，日复一日小试市场，市场反应好，找个小伙伴一起合作，生意好，多蹲点几个学校门口，生意再好，搞加盟，开工厂......赚发了，最后忘记了我们的赌注约定.......
查看原文我跟投五毛入股哈
2018/10/11回复
周弈诚:
如果现在5万买广钢，2023年底才能卖六万， 有谁去炒房？ 全国人民都不炒了， 除掉税费就剩几条毛，得个吉。
查看原文政府动用强力手段，逆市场规律而行，就是要挤出炒房者
2018/10/12回复
周弈诚:
如果现在5万买广钢，2023年底才能卖六万， 有谁去炒房？ 全国人民都不炒了， 除掉税费就剩几条毛，得个吉。
查看原文政府动用强力手段，逆市场规律而行，就是要挤出炒房者
2018/10/12回复
李小黑3366:
5年太久，5个月后预测一下吧
查看原文5个月后九成概率没有大的波动（幅度5%）。广州房价历来都是上一个台阶后稳2、3年左右，这次上台阶是在2017年4月，再加政府调控，稳的时间可能稍长
2018/10/12回复
首先，必须要明白不可能让人人都买得起广州的房子，那样广州要爆棚，
所以要按中高收入计算。
现在广州一个中高收入家庭或者二三线城市高收入家庭，一年攒25万一点压力都没有，
10年后就有250万储蓄，
20年后就有500万储蓄，
（如果按理财收益复利叠加估计有600多万）
20年后小孩20来岁了，
手握500万，
房价不涨的话，购房SO EASY
😄
所以想想就知道10多年后广州等一线城市房价会怎样。
所以要按中高收入计算。
现在广州一个中高收入家庭或者二三线城市高收入家庭，一年攒25万一点压力都没有，
10年后就有250万储蓄，
20年后就有500万储蓄，
（如果按理财收益复利叠加估计有600多万）
20年后小孩20来岁了，
手握500万，
房价不涨的话，购房SO EASY
😄
所以想想就知道10多年后广州等一线城市房价会怎样。
2018/10/12回复
如花的季节:
好像有道理！然限购了，中午刚跟同学吃午饭，她告诉我她刚在佛山买了一套房子，我心里羡慕兼妒忌，去年才换了凌志，今年又买房，一个在政府工作一个在银行上班。
查看原文只要城市化进程没到终点，就有大把需求。
你那朋友清楚，收入积蓄的累积，10年后大把大把人有2、3百万现金，如何保值?
你那朋友清楚，收入积蓄的累积，10年后大把大把人有2、3百万现金，如何保值?
2018/10/12回复
asky2001:
你说的灰常对，要看格局，讲ZZ。上一届hu的国家策略思路韬光养晦，而xi这一届是有所作为。但是决策层尤其是经济方面的智囊团，错误地预估了川普上台之后的形势，被毛衣战打得措手不及，现在又回到韬光养晦的思路上。这个时候更加是稳定压倒一切，这也是为什么我不觉得房价会大跌，短期肯定会下探，但长期还是会相对稳定，不说大涨也能跑得过通胀的一个很重要的原因。之前在m网友的帖子里，我多次强调过不要看一些官方数据做判断，因为在这片神奇的土地上，一切都是以D的意志为导向，数据可以避重就轻也可以移花接木，甚至可以自欺欺人，参考广州的网签价格。
查看原文后面讲得有点偏离主题了，
不臆猜，不传谣，
只谈风月、就事论事
不臆猜，不传谣，
只谈风月、就事论事
2018/10/12回复
woaianan楼11楼梦后楼台高锁:
很简单的道理，1、你有你的预期我有我的预期，你不认可我的预期我也不认可你的预期，同样是赌为什么要用我的预期来赌不拿你的预期来赌呢？2、既然是赌为什么赌区域不赌具体的楼盘，这样偏差更小。3、公开信息能看到的只有放盘价，买家更关心的是成交价，这些在公开信息都很难准确看到。要赌可以，如果满足以下2个条件之一，算你输，否则算我输：1、你在天河越秀各找三个你认为最抗跌的明星楼盘（链家房源超过10个的），按这个月安居客的放盘均价来比较，其中一个2年后（20年9月）安居客均价下跌超过10%（算上理财收益，下跌可以认为是超20%）；2、我挑两个珠城西区的楼盘（你同意我就把名字写出来），2年内我自己买下来的真实成交单价比这个月安居客放盘均价低超过20%的。请网友吃饭就算了，就赌个2000吧
查看原文同一个小区，不同朝向楼层、楼梯还是电梯，差价有些可能超20%。
所以要挑楼盘比较，要挑一个盘源至少20或30套的才能尽量避免偶然因素。
看了一下链家，越秀区极少一个小区房源超20套的，找了一下，看到中山大道的“加拿大花园”“华景新城信华花园”在链家都有30多套房源，略具参考物意义，就选他们吧。
重点标记一下：
加拿大花园，2018年10月链家放盘均价43346元。
华景新城信华花园，2018年10月链家放盘均价60391元。
另外，你是说2年后房价跌20%，不要变成10%。好吧，让你一步，就算10%吧。
你说的第二点我不太明白。你的意思是现在的放盘均价和你2年后的成交价比?这不具可比性，不要说2年后，就算现在买，同一小区差的户型的放盘价比均价可能低不止10%，而且成交价一般比放盘价低5%以上，低10%的很多，也就是说现在买，你说的小区有些户型成交价已经可能比小区均价低20%。
要比较，就同样比较你说的小区2年后的链家放盘价。
不赌具体金钱，就娱乐一下，输的请论坛10个朋友在花园酒店凌旋阁聚一聚吧。
论坛朋友先报名先得哈😀
所以要挑楼盘比较，要挑一个盘源至少20或30套的才能尽量避免偶然因素。
看了一下链家，越秀区极少一个小区房源超20套的，找了一下，看到中山大道的“加拿大花园”“华景新城信华花园”在链家都有30多套房源，略具参考物意义，就选他们吧。
重点标记一下：
加拿大花园，2018年10月链家放盘均价43346元。
华景新城信华花园，2018年10月链家放盘均价60391元。
另外，你是说2年后房价跌20%，不要变成10%。好吧，让你一步，就算10%吧。
你说的第二点我不太明白。你的意思是现在的放盘均价和你2年后的成交价比?这不具可比性，不要说2年后，就算现在买，同一小区差的户型的放盘价比均价可能低不止10%，而且成交价一般比放盘价低5%以上，低10%的很多，也就是说现在买，你说的小区有些户型成交价已经可能比小区均价低20%。
要比较，就同样比较你说的小区2年后的链家放盘价。
不赌具体金钱，就娱乐一下，输的请论坛10个朋友在花园酒店凌旋阁聚一聚吧。
论坛朋友先报名先得哈😀
2018/10/13回复
woaianan楼12楼梦后楼台高锁:
我给出我的条件，你就来改来改去，这不是永无了期？要不这样吧，类似的条件调过来，我来挑6个楼盘，如果其中一个2年后涨超过10%算我输，又或者你把你自己现在有的房子写出来，两年内按现在安居客的均价卖出去就算我输，够迁就你了吧？
查看原文莫名其妙，你说选6个楼盘，我已选2个啊，何必选那么多？？“加拿大花园”“华景新城信华花园”，其中一个2年后在链家放盘价跌10%算我输。
你说的可是“2年后跌20%”。
你提出的条件却是：2年后跌10%，还要求6个楼盘其中一个跌10%就算我输，假设6个楼盘只有一个跌10%，其余都跌不到10%，平均下来可能跌7%左右，这也算我输？？？
天那，你说的可是“2年后跌20%”，提出的条件是按照“2年后个别最低跌10%、平均约跌7%”的标准设定的，你真是耍赖高手，佩服佩服。
你说的可是“2年后跌20%”。
你提出的条件却是：2年后跌10%，还要求6个楼盘其中一个跌10%就算我输，假设6个楼盘只有一个跌10%，其余都跌不到10%，平均下来可能跌7%左右，这也算我输？？？
天那，你说的可是“2年后跌20%”，提出的条件是按照“2年后个别最低跌10%、平均约跌7%”的标准设定的，你真是耍赖高手，佩服佩服。
2018/10/13回复
woaianan楼13楼如花的季节:
理解太复杂了，简单理解为以某楼盘现在的放盘价为准，二年后，你能不能按现在的价格卖出去，卖不出去的就是输，即是跌；二年后能不能按现在的价格买入，买不到就是赢，即为涨；不知道是不是这样理解？
查看原文我在第一楼就说的是：5年后广州市区房价较2018年10月涨20%以上。
广州的房价规律是上一个台阶稳2、3年，再加上调控，5年后应该是上另一个台阶之时，
所以我没有提2年后的价格情况。
但2年后跌20%，我是认为是绝对不可能的。
所以才会有一顿饭之约。
广州的房价规律是上一个台阶稳2、3年，再加上调控，5年后应该是上另一个台阶之时，
所以我没有提2年后的价格情况。
但2年后跌20%，我是认为是绝对不可能的。
所以才会有一顿饭之约。
2018/10/13回复
woaianan楼14楼如花的季节:
何必认真，你的主题是看涨，不解释，不反驳。大家的回复一笑而过。最近才发现M大侠性格真好，不愠不火，超级耐心。
查看原文嗯嗯，说到点子上了。好吧，我修身养心去了…………
2018/10/13回复
woaianan楼15楼厦门楼市开启“降价”模式
国家统计局数据显示，从8月份全国70个城市房价涨跌的情况看，有67个城市房价环比上涨，2个城市房价持平，只有一个城市房价是下跌的，就是厦门
国家统计局数据显示，从8月份全国70个城市房价涨跌的情况看，有67个城市房价环比上涨，2个城市房价持平，只有一个城市房价是下跌的，就是厦门
2018/10/17回复
woaianan楼16楼躺着不中枪:
姑且认为你这个有理，这个回报率其实挺低了，年化5%，还不算贷款利息，算上应该赚的非常少，估计跟银行活期一个水平。。。
查看原文那就对了啊，不让购房升值预期收益远高于其他大部分投资，最大限度挤出炒房投机者，政府要的就是这效果
2018/10/17回复
woaianan楼17楼回复 躺着不中枪 的帖子
姑且认为你这个有理，这个回报率其实挺低了，年化5%，还不算贷款利息，算上应该赚的非常少，估计跟银行活期 ...
假设200万总价的房子，首付60万，贷款140万（利率按基准上浮20%计算为5.88%）十年。
如果房子十年后涨80%至360万，计算下来，投入的资金年化收益率约为9%。
2018/10/17回复
woaianan楼18楼回复 woaianan 的帖子
假设200万总价的房子，首付60万，贷款140万（利率按基准上浮20%计算为5.88%）十年。如果房子十年后涨80%至3 ...
。。
2018/10/17回复
