躺着不中枪:
姑且认为你这个有理，这个回报率其实挺低了，年化5%，还不算贷款利息，算上应该赚的非常少，估计跟银行活期一个水平。。。
查看原文那就对了啊，不让购房升值预期收益远高于其他大部分投资，最大限度挤出炒房投机者，政府要的就是这效果
【10年后广州市区房价较2018年涨80%以上】
29932118房产楼市
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woaianan楼82楼回复 躺着不中枪 的帖子
姑且认为你这个有理，这个回报率其实挺低了，年化5%，还不算贷款利息，算上应该赚的非常少，估计跟银行活期 ...
假设200万总价的房子，首付60万，贷款140万（利率按基准上浮20%计算为5.88%）十年。
如果房子十年后涨80%至360万，计算下来，投入的资金年化收益率约为9%。
2018/10/17回复
woaianan楼83楼回复 woaianan 的帖子
假设200万总价的房子，首付60万，贷款140万（利率按基准上浮20%计算为5.88%）十年。如果房子十年后涨80%至3 ...
。。
2018/10/17回复
躺着不中枪
小熊的爸85楼woaianan:
假设200万总价的房子，首付60万，贷款140万（利率按基准上浮20%计算为5.88%）十年。如果房子十年后涨80%至360万，计算下来，投入的资金年化收益率约为9%。[图片]
查看原文算到持有30年，这样就手持差不多 2000W现金？楼主对吗？
2018/10/18回复
|8810_295386楼房价是没办法预估的，短期看金融，中期看政策，长期看人口。这三个随便一变，都会让房价快上挑慢下串。
2018/10/18回复
woaianan楼87楼小熊的爸:
算到持有30年，这样就手持差不多 2000W现金？楼主对吗？
查看原文最初60万以及每年投入15万（30年合计投入510万）。如果：
1、存银行（利率3%），即使每年利息滚存（其实存银行必须3年定期才能取出后滚存），30年后存款为860万。
2、理财（利率5%），每年利息滚存，30年后存款为1256万。利率4%的话是1036万。
3、按上面说的理财利率达9%，每年利息滚存，30年后存款为2841万。
最最关键的是能获得多大的理财收益。存银行最保险，累计投入510万后，30年后拥有不超过860万。
所以，30年后你想要拥有3000万，核心在于能找到年化收益超过9%的投资或者理财渠道，逐年复利滚存。如果遇到P2P高息诈骗就不好说了
1、存银行（利率3%），即使每年利息滚存（其实存银行必须3年定期才能取出后滚存），30年后存款为860万。
2、理财（利率5%），每年利息滚存，30年后存款为1256万。利率4%的话是1036万。
3、按上面说的理财利率达9%，每年利息滚存，30年后存款为2841万。
最最关键的是能获得多大的理财收益。存银行最保险，累计投入510万后，30年后拥有不超过860万。
所以，30年后你想要拥有3000万，核心在于能找到年化收益超过9%的投资或者理财渠道，逐年复利滚存。如果遇到P2P高息诈骗就不好说了
2018/10/18回复
woaianan楼88楼小熊的爸:
算到持有30年，这样就手持差不多 2000W现金？楼主对吗？
查看原文最初60万以及每年投入15万（30年合计投入510万）。如果：
1、存银行（利率3%），即使每年利息滚存（其实存银行必须3年定期才能取出后滚存），30年后存款为860万。
2、理财（利率5%），每年利息滚存，30年后存款为1256万。利率4%的话是1036万。
3、按上面说的理财利率达9%，每年利息滚存，30年后存款为2841万。
最最关键的是能获得多大的理财收益。
存银行最保险，累计投入510万后，30年后拥有800多万。
1、存银行（利率3%），即使每年利息滚存（其实存银行必须3年定期才能取出后滚存），30年后存款为860万。
2、理财（利率5%），每年利息滚存，30年后存款为1256万。利率4%的话是1036万。
3、按上面说的理财利率达9%，每年利息滚存，30年后存款为2841万。
最最关键的是能获得多大的理财收益。
存银行最保险，累计投入510万后，30年后拥有800多万。
2018/10/18回复
woaianan楼89楼|8810_2953:
房价是没办法预估的，短期看金融，中期看政策，长期看人口。这三个随便一变，都会让房价快上挑慢下串。
查看原文每个人对每件事都会有预估的，简单到去某目的地都会预估走哪条路可能没那么堵车，对房价走势也不例外，只是预估对或错的问题
2018/10/18回复
小熊的爸90楼woaianan:
最初60万以及每年投入15万（30年合计投入510万）。如果：1、存银行（利率3%），即使每年利息滚存（其实存银行必须3年定期才能取出后滚存），30年后存款为860万。2、理财（利率5%），每年利息滚存，30年后存款为1256万。利率4%的话是1036万。3、按上面说的理财利率达9%，每年利息滚存，30年后存款为2841万。最最关键的是能获得多大的理财收益。存银行最保险，累计投入510万后，30年后拥有800多万。
查看原文买入复利9个点的房子，大家一起发，30年后2800W到手😎😎😎
2018/10/19回复
woaianan楼92楼小熊的爸:
买入复利9个点的房子，大家一起发，30年后2800W到手😎😎😎
查看原文30年后房子比现在是涨是跌，每个人心中有不同答案，马云说过几年最便宜的可能就是房子
2018/10/19回复
如花的季节
sopo95楼gz2512434:
真不知道动不动几百万上千万的钱从哪来的，现在的行情普通老百姓勤奋工作一辈子是买不起房的。那些戏子拍几天电影几千万，贪官随便都是几个亿，股市全部在割韭菜。已经在最危险的边缘，细思极恐！
查看原文不是那些人的钱怎么来，是那些人跟上了gj的通胀需要，没有被gj赚到便宜。
2018/11/29回复
8888小美
itemString97楼woaianan:
我在第一楼就说的是：5年后广州市区房价较2018年10月涨20%以上。广州的房价规律是上一个台阶稳2、3年，再加上调控，5年后应该是上另一个台阶之时，所以我没有提2年后的价格情况。但2年后跌20%，我是认为是绝对不可能的。所以才会有一顿饭之约。
查看原文疯了吗？5年才涨20% 亏死啦。不过刚需也是没办法被逼无奈，现在投资房地产 简直就是凭实力让自己破产。
2020/01/04回复
itemString98楼woaianan:
假设200万总价的房子，首付60万，贷款140万（利率按基准上浮20%计算为5.88%）十年。如果房子十年后涨80%至360万，计算下来，投入的资金年化收益率约为9%。[图片]
查看原文9个点 还不如去买银行股 拿分红 而且可以随时套现不是更惬意，我拿了六年的建设银行 平均每年超过10个点。
2020/01/04回复
