woaianan
【10年后广州市区房价较2018年涨80%以上】
26202118房产楼市
5年后广州市区房价较2018年10月涨20%以上，
10年后广州市区房价较2018年10月涨80%以上，
立贴为证。
不同观点请自便，不反驳，不解释
2018/10/11
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sopo4楼gz2512434:
真不知道动不动几百万上千万的钱从哪来的，现在的行情普通老百姓勤奋工作一辈子是买不起房的。那些戏子拍几天电影几千万，贪官随便都是几个亿，股市全部在割韭菜。已经在最危险的边缘，细思极恐！
查看原文不是那些人的钱怎么来，是那些人跟上了gj的通胀需要，没有被gj赚到便宜。
2018/11/29回复
8888小美
itemStringwoaianan:
我在第一楼就说的是：5年后广州市区房价较2018年10月涨20%以上。广州的房价规律是上一个台阶稳2、3年，再加上调控，5年后应该是上另一个台阶之时，所以我没有提2年后的价格情况。但2年后跌20%，我是认为是绝对不可能的。所以才会有一顿饭之约。
查看原文疯了吗？5年才涨20% 亏死啦。不过刚需也是没办法被逼无奈，现在投资房地产 简直就是凭实力让自己破产。
2020/01/04回复
woaianan:
假设200万总价的房子，首付60万，贷款140万（利率按基准上浮20%计算为5.88%）十年。如果房子十年后涨80%至360万，计算下来，投入的资金年化收益率约为9%。[图片]
查看原文9个点 还不如去买银行股 拿分红 而且可以随时套现不是更惬意，我拿了六年的建设银行 平均每年超过10个点。
2020/01/04回复
梦后楼台高锁9楼如花的季节:
这个贴子，楼主，情况不乐观。[图片][图片]
查看原文时间过得真快啊，眨眼就一年多了，加拿大花园跌了20%，华景跌了10%，看来还是当时我的预测比较接近。
2020/01/05回复
悟能和尚
如花的季节12楼梦后楼台高锁:
很简单的道理，1、你有你的预期我有我的预期，你不认可我的预期我也不认可你的预期，同样是赌为什么要用我的预期来赌不拿你的预期来赌呢？2、既然是赌为什么赌区域不赌具体的楼盘，这样偏差更小。3、公开信息能看到的只有放盘价，买家更关心的是成交价，这些在公开信息都很难准确看到。要赌可以，如果满足以下2个条件之一，算你输，否则算我输：1、你在天河越秀各找三个你认为最抗跌的明星楼盘（链家房源超过10个的），按这个月安居客的放盘均价来比较，其中一个2年后（20年9月）安居客均价下跌超过10%（算上理财收益，下跌可以认为是超20%）；2、我挑两个珠城西区的楼盘（你同意我就把名字写出来），2年内我自己买下来的真实成交单价比这个月安居客放盘均价低超过20%的。请网友吃饭就算了，就赌个2000吧
查看原文是不是有饭吃了，我等呼叫
2020/12/23回复
如花的季节13楼mmuser:
我不参加也可以，我来做中间人。1、大家先选天河，海珠，越秀各推选三个代表性的大楼盘，2、得出大家公认的市场价，以今天绿中介报价的95折算，可不可以？或者大家说个合理的价格？天河，中海花城湾？华景新城？骏景花园？越秀，？？？海珠，光大花园？第三金碧花园？逸景花园？
查看原文大神可以出来露面了，快有饭吃了
2020/12/23回复
零食大礼包smile14楼😂还真涨了
2020/12/23回复
gz_lb15楼楼主20181013的“重点标记一下”：
加拿大花园，2018年10月链家放盘均价43346元。
华景新城信华花园，2018年10月链家放盘均价60391元。
下图是今天的链家的价格，分别是40833和53320。
加拿大花园，2018年10月链家放盘均价43346元。
华景新城信华花园，2018年10月链家放盘均价60391元。
下图是今天的链家的价格，分别是40833和53320。
2020/12/23回复
|花朝望日丶
woaianan楼17楼如花的季节:
嗯嗯，再看看这张贴子，才过2年，楼价已经是快承受不了
查看原文一眨眼3年过去了，好久没上这个平台了。。。。
和3年前房价比，姐是怎么看现在的房价？
到底是涨了还是跌了？
和3年前房价比，姐是怎么看现在的房价？
到底是涨了还是跌了？
2021/11/23回复
如花的季节18楼woaianan:
一眨眼3年过去了，好久没上这个平台了。。。。和3年前房价比，姐是怎么看现在的房价？到底是涨了还是跌了？
查看原文短期看政策
本轮房地产调控决心之大，前所未见，但与此同时，底线思维之清晰，同样前所未见。以前总有人吐槽，说国内大城市的房价不调控不涨，越调控反而越涨，这种观点是本末倒置的，大城市房价上涨是供求关系和货币增量共同作用的结果，人们对购买核心资产的需求不断增加，中心城区的房价上涨是必然的，而此前的每一次调控，都是在一定周期内通过金融和行政手段稳住房价，刚需和改善型买家小跑几步还是能顺利上车的。但如今，房地产这个高速行驶的庞然大物眼看着真的要停下来了，大家反而开始面面相觑，在上车的踏板前犹豫不决了。
本轮调控归纳起来就9个字：稳低价、稳房价、稳预期。这9个字是最重要的原则和底线，可是当土地市场和商品房销售端双双冰冻的时候，为何预期中的“放水”却迟迟未出现呢？这当中有外部因素的影响，涉及大国政治，在这里不做展开。结论就是，房地产市场的资金面短期内不会迎来实质性的改善，预示着行情分化的格局会延续，与此同时，使用杠杆的机会依然十分珍贵。
本轮房地产调控决心之大，前所未见，但与此同时，底线思维之清晰，同样前所未见。以前总有人吐槽，说国内大城市的房价不调控不涨，越调控反而越涨，这种观点是本末倒置的，大城市房价上涨是供求关系和货币增量共同作用的结果，人们对购买核心资产的需求不断增加，中心城区的房价上涨是必然的，而此前的每一次调控，都是在一定周期内通过金融和行政手段稳住房价，刚需和改善型买家小跑几步还是能顺利上车的。但如今，房地产这个高速行驶的庞然大物眼看着真的要停下来了，大家反而开始面面相觑，在上车的踏板前犹豫不决了。
本轮调控归纳起来就9个字：稳低价、稳房价、稳预期。这9个字是最重要的原则和底线，可是当土地市场和商品房销售端双双冰冻的时候，为何预期中的“放水”却迟迟未出现呢？这当中有外部因素的影响，涉及大国政治，在这里不做展开。结论就是，房地产市场的资金面短期内不会迎来实质性的改善，预示着行情分化的格局会延续，与此同时，使用杠杆的机会依然十分珍贵。
2021/11/25回复
