woaianan:
假设200万总价的房子，首付60万，贷款140万（利率按基准上浮20%计算为5.88%）十年。如果房子十年后涨80%至360万，计算下来，投入的资金年化收益率约为9%。[图片]
查看原文9个点 还不如去买银行股 拿分红 而且可以随时套现不是更惬意，我拿了六年的建设银行 平均每年超过10个点。
【10年后广州市区房价较2018年涨80%以上】
25953118房产楼市
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itemString101楼2020/01/04回复
梦后楼台高锁103楼如花的季节:
这个贴子，楼主，情况不乐观。[图片][图片]
查看原文时间过得真快啊，眨眼就一年多了，加拿大花园跌了20%，华景跌了10%，看来还是当时我的预测比较接近。
2020/01/05回复
悟能和尚
如花的季节106楼梦后楼台高锁:
很简单的道理，1、你有你的预期我有我的预期，你不认可我的预期我也不认可你的预期，同样是赌为什么要用我的预期来赌不拿你的预期来赌呢？2、既然是赌为什么赌区域不赌具体的楼盘，这样偏差更小。3、公开信息能看到的只有放盘价，买家更关心的是成交价，这些在公开信息都很难准确看到。要赌可以，如果满足以下2个条件之一，算你输，否则算我输：1、你在天河越秀各找三个你认为最抗跌的明星楼盘（链家房源超过10个的），按这个月安居客的放盘均价来比较，其中一个2年后（20年9月）安居客均价下跌超过10%（算上理财收益，下跌可以认为是超20%）；2、我挑两个珠城西区的楼盘（你同意我就把名字写出来），2年内我自己买下来的真实成交单价比这个月安居客放盘均价低超过20%的。请网友吃饭就算了，就赌个2000吧
查看原文是不是有饭吃了，我等呼叫
2020/12/23回复
如花的季节107楼mmuser:
我不参加也可以，我来做中间人。1、大家先选天河，海珠，越秀各推选三个代表性的大楼盘，2、得出大家公认的市场价，以今天绿中介报价的95折算，可不可以？或者大家说个合理的价格？天河，中海花城湾？华景新城？骏景花园？越秀，？？？海珠，光大花园？第三金碧花园？逸景花园？
查看原文大神可以出来露面了，快有饭吃了
2020/12/23回复
零食大礼包smile108楼😂还真涨了
2020/12/23回复
gz_lb109楼楼主20181013的“重点标记一下”：
加拿大花园，2018年10月链家放盘均价43346元。
华景新城信华花园，2018年10月链家放盘均价60391元。
下图是今天的链家的价格，分别是40833和53320。
加拿大花园，2018年10月链家放盘均价43346元。
华景新城信华花园，2018年10月链家放盘均价60391元。
下图是今天的链家的价格，分别是40833和53320。
2020/12/23回复
|花朝望日丶
woaianan楼111楼如花的季节:
嗯嗯，再看看这张贴子，才过2年，楼价已经是快承受不了
查看原文一眨眼3年过去了，好久没上这个平台了。。。。
和3年前房价比，姐是怎么看现在的房价？
到底是涨了还是跌了？
和3年前房价比，姐是怎么看现在的房价？
到底是涨了还是跌了？
2021/11/23回复
如花的季节112楼woaianan:
一眨眼3年过去了，好久没上这个平台了。。。。和3年前房价比，姐是怎么看现在的房价？到底是涨了还是跌了？
查看原文短期看政策
本轮房地产调控决心之大，前所未见，但与此同时，底线思维之清晰，同样前所未见。以前总有人吐槽，说国内大城市的房价不调控不涨，越调控反而越涨，这种观点是本末倒置的，大城市房价上涨是供求关系和货币增量共同作用的结果，人们对购买核心资产的需求不断增加，中心城区的房价上涨是必然的，而此前的每一次调控，都是在一定周期内通过金融和行政手段稳住房价，刚需和改善型买家小跑几步还是能顺利上车的。但如今，房地产这个高速行驶的庞然大物眼看着真的要停下来了，大家反而开始面面相觑，在上车的踏板前犹豫不决了。
本轮调控归纳起来就9个字：稳低价、稳房价、稳预期。这9个字是最重要的原则和底线，可是当土地市场和商品房销售端双双冰冻的时候，为何预期中的“放水”却迟迟未出现呢？这当中有外部因素的影响，涉及大国政治，在这里不做展开。结论就是，房地产市场的资金面短期内不会迎来实质性的改善，预示着行情分化的格局会延续，与此同时，使用杠杆的机会依然十分珍贵。
本轮房地产调控决心之大，前所未见，但与此同时，底线思维之清晰，同样前所未见。以前总有人吐槽，说国内大城市的房价不调控不涨，越调控反而越涨，这种观点是本末倒置的，大城市房价上涨是供求关系和货币增量共同作用的结果，人们对购买核心资产的需求不断增加，中心城区的房价上涨是必然的，而此前的每一次调控，都是在一定周期内通过金融和行政手段稳住房价，刚需和改善型买家小跑几步还是能顺利上车的。但如今，房地产这个高速行驶的庞然大物眼看着真的要停下来了，大家反而开始面面相觑，在上车的踏板前犹豫不决了。
本轮调控归纳起来就9个字：稳低价、稳房价、稳预期。这9个字是最重要的原则和底线，可是当土地市场和商品房销售端双双冰冻的时候，为何预期中的“放水”却迟迟未出现呢？这当中有外部因素的影响，涉及大国政治，在这里不做展开。结论就是，房地产市场的资金面短期内不会迎来实质性的改善，预示着行情分化的格局会延续，与此同时，使用杠杆的机会依然十分珍贵。
2021/11/25回复
如花的季节113楼短期从政策层面来看，房地产调控依然是“稳”字当头，但是受到外部环境的影响，一部分房企不得不断臂求存，待市场完成洗牌、头部房企重新“执位”之后，房地产市场将重新回到健康发展的轨道上，届时一手房价将在允许的范围内继续上涨，目前市场处在政策的底部，优质的项目同样处在价格的底部区间，更重要的是，在资金面整体偏紧的大环境下，不缺钱的央企对按揭买家的宽容度相对较高，在这个时候依然能够合理使用杠杆，对刚需和刚改买家来说尤为重要，这也是为什么仍有不少买家果断选择在这个时候出手的重要原因之一。
2021/11/25回复
如花的季节115楼woaianan:
一眨眼3年过去了，好久没上这个平台了。。。。和3年前房价比，姐是怎么看现在的房价？到底是涨了还是跌了？
查看原文看来你是对的，这未来3年都不看好。政策面来看的话，十年80%也是差不多
2021/11/25回复
妈妈网_dcb0uj116楼如花的季节:
短期看政策本轮房地产调控决心之大，前所未见，但与此同时，底线思维之清晰，同样前所未见。以前总有人吐槽，说国内大城市的房价不调控不涨，越调控反而越涨，这种观点是本末倒置的，大城市房价上涨是供求关系和货币增量共同作用的结果，人们对购买核心资产的需求不断增加，中心城区的房价上涨是必然的，而此前的每一次调控，都是在一定周期内通过金融和行政手段稳住房价，刚需和改善型买家小跑几步还是能顺利上车的。但如今，房地产这个高速行驶的庞然大物眼看着真的要停下来了，大家反而开始面面相觑，在上车的踏板前犹豫不决了。本轮调控归纳起来就9个字：稳低价、稳房价、稳预期。这9个字是最重要的原则和底线，可是当土地市场和商品房销售端双双冰冻的时候，为何预期中的“放水”却迟迟未出现呢？这当中有外部因素的影响，涉及大国政治，在这里不做展开。结论就是，房地产市场的资金面短期内不会迎来实质性的改善，预示着行情分化的格局会延续，与此同时，使用杠杆的机会依然十分珍贵。
查看原文最近房贷放款加速，不是意味着防水吗
2021/11/25回复
威廉姆
