以后房产税每年另外收多一个点政府负责重建 万事解决

天河北的朝晖苑和远东大厦，都是大概20来年的，前两年都换了新电梯了

要业主集资，想都别想，意见很难统一的，主要是郭嘉目前没有相关的政策针对这些高楼龄的电梯楼的处置方案，因为还没到哪个年代，再过20年，这个问题就很严重了

以后房产税每年另外收多一个点政府负责重建 万事解决

天河北的朝晖苑和远东大厦，都是大概20来年的，前两年都换了新电梯了

你就想。。谂自救，实在啲。。。

有亲威住远东，刚发现外墙渗水了。找物业，物业话，有部分单元己经出现外墙渗水，但唔是每户都渗，好难动员整体修葺外墙。。😒😒问左装修师父，建议亲戚重新装修，全屋贴瓷片。。。😱😱

从可操作性来看，重建基本没有可能。100方的房子一年1个点收5万，20年收100万。即便居民能等20年，这20年间，如果物价飞涨，政府收的钱没有跑过通胀，这100万缩水。只能从静态看，市区这100万确实勉强够拆除、重建。各方还不能有利益，政府没有、建筑商没有，谁来牵头？另外，一年交5万，不是每家人都会交的。5000都可能有人不交。依靠政府，那政府怎么排序，成百上千栋都有需求，谁先谁后，这流程、这排期，那时候又得看关系了。依靠市场，市场提供更多岗位，大家过得好，或者有人过得好愿意出钱，解决钱的问题。依靠个人悟性，会分析得失，不斤斤计较。依靠政府简政放权，实施简易流程，让业主能简单通行，让牵头人顺利实施计划。

从可操作性来看，重建基本没有可能。100方的房子一年1个点收5万，20年收100万。即便居民能等20年，这20年间，如果物价飞涨，政府收的钱没有跑过通胀，这100万缩水。只能从静态看，市区这100万确实勉强够拆除、重建。各方还不能有利益，政府没有、建筑商没有，谁来牵头？另外，一年交5万，不是每家人都会交的。5000都可能有人不交。依靠政府，那政府怎么排序，成百上千栋都有需求，谁先谁后，这流程、这排期，那时候又得看关系了。依靠市场，市场提供更多岗位，大家过得好，或者有人过得好愿意出钱，解决钱的问题。依靠个人悟性，会分析得失，不斤斤计较。依靠政府简政放权，实施简易流程，让业主能简单通行，让牵头人顺利实施计划。

政府依靠多收税来重建 基本上是无本生利 只要做好组织工作 以后每年多收的一个点袋袋平安 没几十年割一次

说实话，想得有点多，想得有点简单，尤其是广州这样的城市，尤其是市中心。拆旧，成本是很高的。可以找开发商朋友问问，3000/方拆广州市区的塔楼并把它建好，看看是否会干。我们的外墙装修，600方左右，有朋友说几万块能弄好吧。哭笑不得。