看市桥老破小之路，现在遇到几个房子不知道如何选择
24204117房产楼市
queenie1825a 市桥东城市场上面，88方，150W，首付要去到70W，有点吃力，而且是顶楼，但是好在上平台可以骑小单车上三楼，也就是7楼如果 借用外力，只用爬4楼，东城小学，对面医院，楼下菜市场。
装修差，这个就没有关系了，因为我都会重装的，
b 南阳里学校，136W，79方，单体楼，没有视野，三边采光，但因为楼距近，采光还行，楼层不错，二房，自己要改，离一校区非常近，以后太方便了，有吃的，而且和公园近，那里人气还比较旺，但是你看出去都是三边楼距都很近
c 南阳里学校，146W，91方，单体楼，厨房北向视野还可以，南北对流，两边采光，但因为楼距近，南向客厅采光不行，楼层不错，二房，不太好改三房，喜欢厅大，在长提路，出来就是大马路，和学校远，好怕以后有机动车，送小孩真是一个问题，安全问题，时间问题，另外，那里就是两栋房子，我也不知道入住率，晚上回去就是感觉会有点怕啊。也不知道安全不？因为住的人少，房子底下也没装那种锁
这三个房子大家怎么看，B房子因为楼距近，感觉进了房子好像进了鸟笼一样，在风水上是不是不好？但是进去房子的感觉很温馨，看得出房主保养的不错的，主要是太小了，80方，以后如果来个二胎， 我会感到好压抑，
C房子虽然也是二房，但是客厅舒服多了，不过装修好差，天啦，我以为是放租，搞了半天原来是自住，
另外，孩子爸爸又说现在是利率上上浮10%，现在买 要多出好多税费，我说，那你这看半天又不买 啦？哎，真是糟心。
2018/12/03
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戈尔巴乔峰沙发suyingwen:
本来住西区 带南阳里学位的黄皮房（那个黄皮房 到现在应该有快40年楼龄了，估计银行也不一定能放贷款了，所以根本是卖不起价钱了），，搬了去长堤，西丽桥附近比较新的一个小区，，还是觉得不够好，再搬了去桥南，然后桥南的觉得不够住 顺带把旁边的也买了，，大儿子读书 因为户口在市桥某村，没有迁过来，，所以想办法读了个附近村小学，现在小女儿两岁了，发现还是要读个靠谱一点的小学 又在桥南买了个电梯房（桥南某几个小区有小区公办学校，只要是番禺户口 持有该小区房子的话就能入读），，所以对西区很是熟悉，毕竟是生活了20几年，看着哪里的变化，真心话，西区是没有什么好房子的了，能跑的人都跑了 剩下的你自己想想是什么情况，长堤怎么说呢，我是嫌弃车流量大 噪音不低 粉尘多 对小朋友的身体有影响，所以才搬到桥南的，在桥南觉得很舒服，，于是旁边卖房子的时候就顺带再买了一间。去年吧，那个9年制的学校终于招生了，，小区房子直接从1w涨到3w 现在基本就持平一段时间了，主要是小区环境很好，，绿化率很高，密度低（我住的那栋楼一共才6户人），小区内人际关系也不错 ，起码见面都会打个招呼，孩子幼儿园的时候，放学就在小区里面自己玩耍 现在小女儿 也是每天除了吃饭睡觉 都在外面逛，就像那句话“公园就在家门口”，这个环境，对小朋友来说 是比较理想的了
查看原文桥南的环境不错，请问买了哪个小区的房，读小学，不需要迁户口吗？
2018/12/05回复
戈尔巴乔峰:
桥南的环境不错，请问买了哪个小区的房，读小学，不需要迁户口吗？
查看原文不是不用迁户口 前提是本来户口就在番禺的，，又持有某几个小区办学的小区的房子的 可以入读该小学，这些小学在番禺应该不止一所，但是桥南就只有那么一所，，而且入读的条件是安排完了当年人户一致之后，有空余的学位才安排人户不一致的学生，如果学生比学位要多的时候，就按照持有房产的时间来排名
这些入读政策 每年招生之前，都会在番禺教育局的网站公示，所以你去查看一下就好，我说出来 好像有点买广告的嫌疑，，
这些入读政策 每年招生之前，都会在番禺教育局的网站公示，所以你去查看一下就好，我说出来 好像有点买广告的嫌疑，，
2018/12/05回复
回复 戈尔巴乔峰 的帖子
福景是在钱不多的情况下考虑吧 配套不算理想 当年是回迁房，解困房之类的性质，住户素质一般 重点是价钱现在都不一般了 要2.2w左右 这个价钱在桥南很多区域都差不多能买到 而且有的还会比这个小区要好 配套是省一级的实验小学学位，但是离学校太远了，小区活动环境算比较的大，但是没有人车分流，孩子单独去玩的话，还是有一定担心，物业的话，可以说就门口一个老伯伯在收停车费，当然 清洁绿化还是有的，至于治安，我就那么说吧，，一个月小区被偷的电池车，应该平均下来都有2，3台的样子，而且物业是说道自己绝对没有一丁责任的，最大的一个优点就是车位充足 月租便宜 其他条件都不算理想
福景是在钱不多的情况下考虑吧 配套不算理想 当年是回迁房，解困房之类的性质，住户素质一般 重点是价钱现在都不一般了 要2.2w左右 这个价钱在桥南很多区域都差不多能买到 而且有的还会比这个小区要好 配套是省一级的实验小学学位，但是离学校太远了，小区活动环境算比较的大，但是没有人车分流，孩子单独去玩的话，还是有一定担心，物业的话，可以说就门口一个老伯伯在收停车费，当然 清洁绿化还是有的，至于治安，我就那么说吧，，一个月小区被偷的电池车，应该平均下来都有2，3台的样子，而且物业是说道自己绝对没有一丁责任的，最大的一个优点就是车位充足 月租便宜 其他条件都不算理想
2018/12/05回复
suyingwen:
福景是在钱不多的情况下考虑吧 配套不算理想 当年是回迁房，解困房之类的性质，住户素质一般 重点是价钱现在都不一般了 要2.2w左右 这个价钱在桥南很多区域都差不多能买到 而且有的还会比这个小区要好 配套是省一级的实验小学学位，但是离学校太远了，小区活动环境算比较的大，但是没有人车分流，孩子单独去玩的话，还是有一定担心，物业的话，可以说就门口一个老伯伯在收停车费，当然 清洁绿化还是有的，至于治安，我就那么说吧，，一个月小区被偷的电池车，应该平均下来都有2，3台的样子，而且物业是说道自己绝对没有一丁责任的，最大的一个优点就是车位充足 月租便宜 其他条件都不算理想
查看原文亲简直是番禺通，哈哈哈😄一直关注亲的发文，非常的喜欢💕
2018/12/05回复
戈尔巴乔峰7楼suyingwen:
不是不用迁户口 前提是本来户口就在番禺的，，又持有某几个小区办学的小区的房子的 可以入读该小学，这些小学在番禺应该不止一所，但是桥南就只有那么一所，，而且入读的条件是安排完了当年人户一致之后，有空余的学位才安排人户不一致的学生，如果学生比学位要多的时候，就按照持有房产的时间来排名 这些入读政策 每年招生之前，都会在番禺教育局的网站公示，所以你去查看一下就好，我说出来 好像有点买广告的嫌疑，，
查看原文你说的应该是新世纪小学吧？
2018/12/05回复
suyingwen:
不是番禺通 市桥 就在桥南和西区生活过，，你要是问我北区 和东区 我是回答不了多少的，，
查看原文哈哈，对比我来简直好太多，另外，c房是靠涌边，是不是会很臭？这个我也想了解一下，多谢哈
2018/12/05回复
queenie1825楼10楼suyingwen:
福景是在钱不多的情况下考虑吧 配套不算理想 当年是回迁房，解困房之类的性质，住户素质一般 重点是价钱现在都不一般了 要2.2w左右 这个价钱在桥南很多区域都差不多能买到 而且有的还会比这个小区要好 配套是省一级的实验小学学位，但是离学校太远了，小区活动环境算比较的大，但是没有人车分流，孩子单独去玩的话，还是有一定担心，物业的话，可以说就门口一个老伯伯在收停车费，当然 清洁绿化还是有的，至于治安，我就那么说吧，，一个月小区被偷的电池车，应该平均下来都有2，3台的样子，而且物业是说道自己绝对没有一丁责任的，最大的一个优点就是车位充足 月租便宜 其他条件都不算理想
查看原文我钱不多，看下福景去。。。
2018/12/05回复
戈尔巴乔峰11楼suyingwen:
福景是在钱不多的情况下考虑吧 配套不算理想 当年是回迁房，解困房之类的性质，住户素质一般 重点是价钱现在都不一般了 要2.2w左右 这个价钱在桥南很多区域都差不多能买到 而且有的还会比这个小区要好 配套是省一级的实验小学学位，但是离学校太远了，小区活动环境算比较的大，但是没有人车分流，孩子单独去玩的话，还是有一定担心，物业的话，可以说就门口一个老伯伯在收停车费，当然 清洁绿化还是有的，至于治安，我就那么说吧，，一个月小区被偷的电池车，应该平均下来都有2，3台的样子，而且物业是说道自己绝对没有一丁责任的，最大的一个优点就是车位充足 月租便宜 其他条件都不算理想
查看原文没办法，楼主首付五成，而且只在意学位，所以福景园也不失为一个选择，昨天看中介发福景园二手房信息，76方也是150万左右，比较符合楼主的条件
2018/12/05回复
suyingwen12楼queenie1825:
哈哈，对比我来简直好太多，另外，c房是靠涌边，是不是会很臭？这个我也想了解一下，多谢哈
查看原文如果不是靠近河边的话，一年下来能闻到气味的天数不会多，我当时是一线江景的房子，带个平台的，买的时候还好，后来西丽桥开通了，车流增加很多，噪音和粉尘就跟着来了，，而且那些停车也是个难题，，咪表位置都是抢车位了 好像现在已经升价到500 还是600一个月了，另外的是 光明桥迟早要开通 一旦开通的话 车流量怎么说也会继续增加 ，到时候 周边的噪音和粉尘问题会更加凸显
2018/12/05回复
suyingwen13楼戈尔巴乔峰:
没办法，楼主首付五成，而且只在意学位，所以福景园也不失为一个选择，昨天看中介发福景园二手房信息，76方也是150万左右，比较符合楼主的条件
查看原文2w的价钱 是不是绿庭 朗涛会跟适合一点？？甚至都差不多可以嘉立思的电梯楼了（不过家立思的房子不太适合大家庭住）
2018/12/05回复
suyingwen14楼弱弱的问一句 有没有想过卖一换一？？其实卖了的话 首付压力降低，，那么选择面就更加大了，对于孩子 提供一个好的居住环境 和提供一个好的小学学位 好像是一样重要的，，我身边几个读东城的 德兴的，，都说老师没有什么责任心 布置的作业半小时就能搞定，，因为老师都知道家长们会自觉去补习班，，反而没有多加压力，，相反 我家孩子的作业量也比较大，每天基本保底两小时，，生字单词是重复再重复的去练习，，因为老师知道村小学的家长 没有多少心思放小孩身上，所以会不自觉的增加压力给孩子，我也认识很多人 住在桥南 ，天天送孩子回市桥读书的
2018/12/05回复
江上明月15楼江上明月:
仲元的确能出租到2500左右 但是小学的话 是过于理想化了，本来就是就近户口入读 哪 ...查看原文
仲元的确能出租到2500左右 但是小学的话 是过于理想化了，本来就是就近户口入读 哪 ...
呵，周围确实很多家长租房的，高中有，小学陪读也挺多，有些是有户口没房，有些祖辈的户口上学，还有别的地方有房在这上学，不愿买老破小只租
2018/12/05回复
戈尔巴乔峰16楼suyingwen:
2w的价钱 是不是绿庭 朗涛会跟适合一点？？甚至都差不多可以嘉立思的电梯楼了（不过家立思的房子不太适合大家庭住）
查看原文绿庭和朗陶对应小学学位是新世纪小学，市一级，楼主是要省一级学位，与楼主买房的初衷不符。而且绿庭和朗陶的均价已经飙升到2.3到2.5每平方，嘉立斯电梯房房价就更高，要到2.7万每平方。
2018/12/05回复
suyingwen17楼queenie1825:
我钱不多，看下福景去。。。
查看原文如果看桥南的话 的确是要从福景看起，，不然的话，看过桥南好一点的小区 你就看不下去福景的了 
我表妹也是住哪里，，而且她买房子的时候，我也有去看房子，，治安真心的差，，，看一个小区的治安，最简单的就是看看门卫，，如果门卫是个中年大叔甚至是老伯伯的话，，那么这个小区的治安就别指望了，，这样一个门卫去看门，，但是碰到贼 你是指望他去抓？还是指望他别去抓免得发生意外？桥南的 看到年轻人做门卫的 有华景 保利 雅居乐 金业 奥园 万科，越秀，昊龙好像也是，其他的例如绿庭 汇庭 朗涛居，新世纪 都是老伯伯 所以看看门卫 其实有时候也知道房子的价钱差距了
我表妹也是住哪里，，而且她买房子的时候，我也有去看房子，，治安真心的差，，，看一个小区的治安，最简单的就是看看门卫，，如果门卫是个中年大叔甚至是老伯伯的话，，那么这个小区的治安就别指望了，，这样一个门卫去看门，，但是碰到贼 你是指望他去抓？还是指望他别去抓免得发生意外？桥南的 看到年轻人做门卫的 有华景 保利 雅居乐 金业 奥园 万科，越秀，昊龙好像也是，其他的例如绿庭 汇庭 朗涛居，新世纪 都是老伯伯 所以看看门卫 其实有时候也知道房子的价钱差距了2018/12/05回复
suyingwen18楼戈尔巴乔峰:
绿庭和朗陶对应小学学位是新世纪小学，市一级，楼主是要省一级学位，与楼主买房的初衷不符。而且绿庭和朗陶的均价已经飙升到2.3到2.5每平方，嘉立斯电梯房房价就更高，要到2.7万每平方。
查看原文绿庭好像不是新世纪的
2018/12/05回复
