怎样与房产中介打交道
12988107房产楼市
二少爷小地盘6662018/12/04
全部回帖
小小小小小学生:
看完二少的文章，我想去砍死我那个中介，所谓的笋盘真大妈是个巨坑，现在还出不来，业主竟然拿房子做了二押，中介也不知道有没查册，也没给查册结果给我
查看原文具体是怎样？说来听听，我给点建议
2018/12/07回复
小小小小小学生板凳二少爷小地盘666:
具体是怎样？说来听听，我给点建议
查看原文简单点说就是，中介介绍了一套房子，感觉挺喜欢的，首套房，看了很多，最终敲定这套，签合同时业主及中介也没说抵押之类事情，想着查册之类的事，中介会搞定，也怪自己没经验，但中介真的令人很失望，也不知道有没查册，到了我们的同贷书下来通知中介联系业主过户时，业主才告知房子抵押没完成赎押。又过了一段时间，合同期内时间其实已不多，业主才告知房子有二押，这时才意识到问题的严重性，那段时间几乎每天有时间都给中介打电话崔业主尽快处理。又过了一两个星期，还是没什么进展，到合同期了，联系中介约业主，TMD的业主竟然约不到了，火滚
2018/12/10回复
小小小小小学生:
简单点说就是，中介介绍了一套房子，感觉挺喜欢的，首套房，看了很多，最终敲定这套，签合同时业主及中介也没说抵押之类事情，想着查册之类的事，中介会搞定，也怪自己没经验，但中介真的令人很失望，也不知道有没查册，到了我们的同贷书下来通知中介联系业主过户时，业主才告知房子抵押没完成赎押。又过了一段时间，合同期内时间其实已不多，业主才告知房子有二押，这时才意识到问题的严重性，那段时间几乎每天有时间都给中介打电话崔业主尽快处理。又过了一两个星期，还是没什么进展，到合同期了，联系中介约业主，TMD的业主竟然约不到了，火滚
查看原文你这种情况只能事后补救了。严厉地“恐吓”中介，首先去他们店找店长投诉，或者主管的业务经理，我们不要骂大街，但一定要表面自己的态度，而且表态如果不完美解决自己的问题，一定会找12345政府热线和消费者协会投诉，还要去中介协会投诉！ 技巧：核弹最具有威力的时刻是还没扔下的时候，我们去中介店是表明态度，先不要真的去政府部门投诉
2018/12/10回复
小小小小小学生:
简单点说就是，中介介绍了一套房子，感觉挺喜欢的，首套房，看了很多，最终敲定这套，签合同时业主及中介也没说抵押之类事情，想着查册之类的事，中介会搞定，也怪自己没经验，但中介真的令人很失望，也不知道有没查册，到了我们的同贷书下来通知中介联系业主过户时，业主才告知房子抵押没完成赎押。又过了一段时间，合同期内时间其实已不多，业主才告知房子有二押，这时才意识到问题的严重性，那段时间几乎每天有时间都给中介打电话崔业主尽快处理。又过了一两个星期，还是没什么进展，到合同期了，联系中介约业主，TMD的业主竟然约不到了，火滚
查看原文其次保留一切证据，你这种估计是业主觉得卖便宜了，用拖延的战术来导致合同失效。你要做的是编辑短信给业主，告知你想继续履行合同，并且希望她配合等，以后到了法院，你一定会胜诉的
2018/12/10回复
一针见穴6楼中介，就是房地产时代的拉皮条。利益是他们生存的唯一选择，认清这点，对买卖双方都好。中介本身是个服务性行业，做好服务是中介的本质工作。但是，当逐利变成本质后，这里面的性质就变了。所以，买卖双方都需要中介，但是我不会相信中介。
楼主与中介之间的关系，和一般人不同，已经变成生意层面的交往，而普通人终其一生只是1-2套房的买卖。
最近一朋友放盘，底价跟中介讲好了320实收，你放多少是你的事。中介放了350，期间中介不停催有人想看房，但是报价没有达到朋友底价，坚决不看。后来中介妥协，拉朋友一起演戏，最后325成交，朋友实收320，中介额外赚5W加1.5中介费。
普通人一年赚不到的钱，中介可以玩弄鼓掌间。对任何行业和工作，我是尊重的，但是对中介，几句话就要你5w、10W，还要和你称兄道弟，我做不到。
楼主与中介之间的关系，和一般人不同，已经变成生意层面的交往，而普通人终其一生只是1-2套房的买卖。
最近一朋友放盘，底价跟中介讲好了320实收，你放多少是你的事。中介放了350，期间中介不停催有人想看房，但是报价没有达到朋友底价，坚决不看。后来中介妥协，拉朋友一起演戏，最后325成交，朋友实收320，中介额外赚5W加1.5中介费。
普通人一年赚不到的钱，中介可以玩弄鼓掌间。对任何行业和工作，我是尊重的，但是对中介，几句话就要你5w、10W，还要和你称兄道弟，我做不到。
2018/12/10回复
一针见穴:
中介，就是房地产时代的拉皮条。利益是他们生存的唯一选择，认清这点，对买卖双方都好。中介本身是个服务性行业，做好服务是中介的本质工作。但是，当逐利变成本质后，这里面的性质就变了。所以，买卖双方都需要中介，但是我不会相信中介。 楼主与中介之间的关系，和一般人不同，已经变成生意层面的交往，而普通人终其一生只是1-2套房的买卖。 最近一朋友放盘，底价跟中介讲好了320实收，你放多少是你的事。中介放了350，期间中介不停催有人想看房，但是报价没有达到朋友底价，坚决不看。后来中介妥协，拉朋友一起演戏，最后325成交，朋友实收320，中介额外赚5W加1.5中介费。 普通人一年赚不到的钱，中介可以玩弄鼓掌间。对任何行业和工作，我是尊重的，但是对中介，几句话就要你5w、10W，还要和你称兄道弟，我做不到。
查看原文所以大家更要详细看我这篇文章！良心之作
2018/12/10回复
解放牌饅頭小小小小小学生9楼二少爷小地盘666:
其次保留一切证据，你这种估计是业主觉得卖便宜了，用拖延的战术来导致合同失效。你要做的是编辑短信给业主，告知你想继续履行合同，并且希望她配合等，以后到了法院，你一定会胜诉的
查看原文被限制发言了
2018/12/10回复
蒙小肥猪
二少爷小地盘666楼11楼蒙小肥猪:
谢谢了，学习到不少东西。那个放盘是不是也要给中介费的？一般客户需要公积金贷款的一般业主实际收齐全款要多长时间？
查看原文放盘不需要给钱的，但想快点卖房出去，可以给中介费。其次现在公积金贷款比商贷还快。一般从过户到放款，1个月内ok了
2018/12/12回复
