麦子weico等更新。。。励志
【广州40年】穷人广州买卖房记
2083285房产楼市
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ivyloveanna22楼等更新。。。
2018/12/07回复
gg20130623楼23楼一大段被吞了☄ฺ(◣д◢)☄ฺ☄ฺ(◣д◢)☄ฺ算了，明天再写
2018/12/07回复
CheungT
如花的季节
彭彭2018
火熊掌gg20130623楼28楼继续八完。
大学波澜不惊，穷屌丝一个。然后毕业获得了广州一家研究机构的实习机会，实习结束留下工作。大四时也考了研，获得了上海某交的自费资格，考虑家里穷，放弃了。
研究所工作比较特殊，周一~周五在农村的一个孤岛上，包吃包住，基本不用花钱，周六日可以回广州的宿舍住，可以看看广州的花花世界，但那时广州也没什么朋友，基本不回广州。广州宿舍的通风采光非常差，因为少住，每次回广州宿舍住都要打几十个喷嚏，不过宿舍的地段很好，楼下地铁，旁边公园。
转眼工作了4年多，期间也结了婚，但老婆好，没有要求卖房，其实她一直没有买房置业的念头，这几年都是我再折腾。
大学波澜不惊，穷屌丝一个。然后毕业获得了广州一家研究机构的实习机会，实习结束留下工作。大四时也考了研，获得了上海某交的自费资格，考虑家里穷，放弃了。
研究所工作比较特殊，周一~周五在农村的一个孤岛上，包吃包住，基本不用花钱，周六日可以回广州的宿舍住，可以看看广州的花花世界，但那时广州也没什么朋友，基本不回广州。广州宿舍的通风采光非常差，因为少住，每次回广州宿舍住都要打几十个喷嚏，不过宿舍的地段很好，楼下地铁，旁边公园。
转眼工作了4年多，期间也结了婚，但老婆好，没有要求卖房，其实她一直没有买房置业的念头，这几年都是我再折腾。
2018/12/08回复
gg20130623楼29楼第一套房 2009年底2人存了点钱，就开始看房（是我一个人看）。期间看过花都、番禺的，市区的没敢看，穷，看不起。看了很多老破小，如市桥的康乐园、江南新村、侨基花园等等，老婆都觉得太破，没有小区。转眼到了2010年，房价开始回暖，偶然看了当时的天下第一村“**新村”，被里面的绿化击中了。看了2套（1套48万，一套38万），就挑了一套小两房（38万）签了，当时是香港业主，她买了来度假的，保养不错，水总共才用了几吨，电用了几十度。她98年买的时候要28万港币，期间又交了几万的管理费，她基本没有挣到钱就出局了，她放卖38万可能是不知道广州的房子回暖了（她还是按照2009年的低迷期放盘价），而且他们只相信物业的中介，放了独家，没有在外面放盘，被我捡了个漏（2010年底，旁边同楼层的也卖了，买家好像花二楼60万左右，听到这个价钱我们都惊呆了，还好下手快，不然买不起了）。，当然我给了高昂的中介费，3%一分不少，她也给了3%中介费，税是各付各税，她可能实际到手才36万左右，算上当时的港币汇率损失，她真的是保本而已。
买这个房子的也获得了一些经心得
心得1:，投资郊区旅游地产很不靠谱，离得远，信息获取不全，易受损失。不过还好广州摊大饼发展起来了，不然某村的房子她可能卖不出去。目前某村应该大部分都是刚需接盘了。
心得2：刚需在房价低迷时一定要快点下手，要到市场多看房，不要受舆论水军影响（如牛刀，有人唱空抄底），不然会多花很多钱。
心得3：投资郊区大盘最好不要碰，涨得超慢。2013年某村的房子到阶段顶点，一直到2016年都没涨。直到2017年才涨了点。租金也不好，空租期也长。至卖出，这个房子才涨了四倍，远远落后于广州的平均涨幅。
心得4：刚工作时最好不要住便宜的宿舍（住可以，但一定要有买房的意识），住久了便宜的房子，就没有动力去看房买房，省了小钱亏了大钱。2010年我计划辞职换工作了才下定决心买房的。不买房离职了没地方住，没地方挂户口，年轻人有时一定要有点压力。很多买房子的人一定很感谢当初那个恶房东
心得5：首套刚需在能力范围内尽量买大一点的房子，后面换房子的时候压力就小很多。当时钱做首期完全可以在同小区买3房的，但付了高首期只买了2房。当时考虑的低月供是怕离职后找不到像样的工作去搞卫生也能供得起，那是太悲观了点
心得6：在一片唱空期，卖房时也要顶住压力不要调低价，要相信国家会印很多钞票稀释债务的，想想2005年到广州时路边早餐店肉包1元3个，现在肉包是2元/个，翻了很多倍了，肉包还能跌回1元3个吗？不能的话广州的房子还能跌回原来的价钱吗！在低迷期，有很多房子都是成交在同小区同户型最高价的。
心得7：买房子要买自己喜欢的，虽然第一套房升值慢，但也住了这么多年，在里面度过了很多欢乐时光，绿化、物业管理、配套等客观说非常不错。
，当然我给了高昂的中介费，3%一分不少，她也给了3%中介费，税是各付各税，她可能实际到手才36万左右，算上当时的港币汇率损失，她真的是保本而已。买这个房子的也获得了一些经心得
心得1:，投资郊区旅游地产很不靠谱，离得远，信息获取不全，易受损失。不过还好广州摊大饼发展起来了，不然某村的房子她可能卖不出去。目前某村应该大部分都是刚需接盘了。
心得2：刚需在房价低迷时一定要快点下手，要到市场多看房，不要受舆论水军影响（如牛刀，有人唱空抄底），不然会多花很多钱。
心得3：投资郊区大盘最好不要碰，涨得超慢。2013年某村的房子到阶段顶点，一直到2016年都没涨。直到2017年才涨了点。租金也不好，空租期也长。至卖出，这个房子才涨了四倍，远远落后于广州的平均涨幅。
心得4：刚工作时最好不要住便宜的宿舍（住可以，但一定要有买房的意识），住久了便宜的房子，就没有动力去看房买房，省了小钱亏了大钱。2010年我计划辞职换工作了才下定决心买房的。不买房离职了没地方住，没地方挂户口，年轻人有时一定要有点压力。很多买房子的人一定很感谢当初那个恶房东
心得5：首套刚需在能力范围内尽量买大一点的房子，后面换房子的时候压力就小很多。当时钱做首期完全可以在同小区买3房的，但付了高首期只买了2房。当时考虑的低月供是怕离职后找不到像样的工作去搞卫生也能供得起，那是太悲观了点
心得6：在一片唱空期，卖房时也要顶住压力不要调低价，要相信国家会印很多钞票稀释债务的，想想2005年到广州时路边早餐店肉包1元3个，现在肉包是2元/个，翻了很多倍了，肉包还能跌回1元3个吗？不能的话广州的房子还能跌回原来的价钱吗！在低迷期，有很多房子都是成交在同小区同户型最高价的。
心得7：买房子要买自己喜欢的，虽然第一套房升值慢，但也住了这么多年，在里面度过了很多欢乐时光，绿化、物业管理、配套等客观说非常不错。
2018/12/08回复
gg20130623楼30楼好像没人看呀
2018/12/08回复
gg20130623楼31楼第二套房
后来换了家公司，到科学城上班了，住番禺，每天通勤要花不少时间和交通费。小孩也打了该上幼儿园了，其他兄弟姐妹也生小孩，老人帮我们带了好几年小孩，也要帮衬下其他孩子。我再这么通勤，明显搞不掂了。下决心在2016年初搬科学城这边租房子，就租幼儿园旁边，离公司也近，自己上班下班也能接送照顾小孩，挺好。番禺的房子出租，除了这边的房子还能省1000多/月。但刚搬来老婆很失落，从花园洋房，直接住到农民房了。当时我说给我2年时间，我们再在这附近换个大的房子住（目前来看很快实现了，就等收房入住了）。
幼儿园好解决（直接上私立），但小学怎么办？打听了下，科学城这边的小学赞助费要6万起，而且也不认识人呀，不知道找谁交赞助费。那年嘀嗒、滴滴顺风车很火，我顺路就带一单，拼点油费，也可以认识点人。事有凑巧，一次拉了个科学城这边一个居委的人，和他聊起我的苦闷，从他那边了解了在万达对面有一小区，有小户型，可以落户上学，学位分配在**城小学。
嗯，我一琢磨，不错，很符合我的要求，接下来就看房，看了2次，第1次是1楼40来方（带租约1800/月），我觉得不好，太潮湿，到时再租就不好租了。第2次是4楼，也是带租约1800/月，不错，二十年贷款（等额本金还款法），每个月只要贴1000多，正好把番禺的租金用上。63万业主实收，马上签，4月看，6月就收楼迁户口了，那个税交的真心疼，这么小的房子还要豪宅税呀。
2017年小孩顺利入读公里小学，目前这个房的租金也是稳步上涨，到2400/月了，应该还有得涨。中间换了几个租客，但一天空租都没有。
后来换了家公司，到科学城上班了，住番禺，每天通勤要花不少时间和交通费。小孩也打了该上幼儿园了，其他兄弟姐妹也生小孩，老人帮我们带了好几年小孩，也要帮衬下其他孩子。我再这么通勤，明显搞不掂了。下决心在2016年初搬科学城这边租房子，就租幼儿园旁边，离公司也近，自己上班下班也能接送照顾小孩，挺好。番禺的房子出租，除了这边的房子还能省1000多/月。但刚搬来老婆很失落，从花园洋房，直接住到农民房了。当时我说给我2年时间，我们再在这附近换个大的房子住（目前来看很快实现了，就等收房入住了
）。幼儿园好解决（直接上私立），但小学怎么办？打听了下，科学城这边的小学赞助费要6万起，而且也不认识人呀，不知道找谁交赞助费。那年嘀嗒、滴滴顺风车很火，我顺路就带一单，拼点油费，也可以认识点人。事有凑巧，一次拉了个科学城这边一个居委的人，和他聊起我的苦闷，从他那边了解了在万达对面有一小区，有小户型，可以落户上学，学位分配在**城小学。
嗯，我一琢磨，不错，很符合我的要求，接下来就看房，看了2次，第1次是1楼40来方（带租约1800/月），我觉得不好，太潮湿，到时再租就不好租了。第2次是4楼，也是带租约1800/月，不错，二十年贷款（等额本金还款法），每个月只要贴1000多，正好把番禺的租金用上。63万业主实收，马上签，4月看，6月就收楼迁户口了，那个税交的真心疼，这么小的房子还要豪宅税呀。
2017年小孩顺利入读公里小学，目前这个房的租金也是稳步上涨，到2400/月了，应该还有得涨。中间换了几个租客，但一天空租都没有。
2018/12/08回复
gg20130623楼32楼打了一大段又被吞了！
2018/12/08回复
樱桃小肉团gg20130623楼34楼好像回复不了了
2018/12/08回复
