房价跌了，为什么租客还在租房?
27082146房产楼市
口袋猫咪各位唱多唱空的，公说公有理，婆说婆有理，解释下这个现实。为什么?
2018/12/08
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ZzzOooo沙发周弈诚:
不能赞同大c的观点。 今时今日打个比方，我拿一千万买一套140方的南向花园洋房自住，猫拿一千万买四套老婆小，都选市中心都不贷款。 眨眼二十年后，我的一套房子市值4000w，假如说你的四套市值5000万，那又如何？ 我的二十年光阴都在体面的生活，我的小孩都在舒适的环境里快乐成长，而猫带着全家一直蜗居在老破小的环境里几十年，即便你的收益稍许跑赢了我，那又如何？ 人生几十年的体验不是更重要吗？ 何况你的四千万五千万还只是预设条件，so ？ 人生走一遭，在能力范围内对自己好点吧，我的愚见。
查看原文+1 自住肯定越高大上与好 投资的没所谓 赚钱就是为了自己过得舒服😌
2018/12/11回复
donau板凳口袋猫咪:
房价跌了，为什么租客还在租房?他们为什么不去买?各位唱多唱空的，公说公有理，婆说婆有理，解释下这个现实。为什么?
查看原文因为房价太高了，不买的大部分人付不起首付，也供不起。租房比供房费用低多了
2018/12/11回复
pangpang814周弈诚:
不能赞同大c的观点。 今时今日打个比方，我拿一千万买一套140方的南向花园洋房自住，猫拿一千万买四套老婆小，都选市中心都不贷款。 眨眼二十年后，我的一套房子市值4000w，假如说你的四套市值5000万，那又如何？ 我的二十年光阴都在体面的生活，我的小孩都在舒适的环境里快乐成长，而猫带着全家一直蜗居在老破小的环境里几十年，即便你的收益稍许跑赢了我，那又如何？ 人生几十年的体验不是更重要吗？ 何况你的四千万五千万还只是预设条件，so ？ 人生走一遭，在能力范围内对自己好点吧，我的愚见。
查看原文你这个观点我赞同，体验当下生活很重要。但你忽略了一个细节，就是住140方的是没额外收入的，但四间老婆小，住一间另外三间是有收入的，所以一年下来，假如住140方只是住方面体面了，但有三间老婆小收租的钱，这些钱足够吃好和去好的旅行，体验更好的生活。所以我想表达的是，你之前的这个比喻不恰当。
2018/12/11回复
一路向西5楼cqw1222:
举一下广州的例子吧:荔湾区，过20年的电梯有康王路的西关大厦（37000/平），惠城花园（35000/平），这附近的九层步梯大约30000-35000/平。越秀区，过20年的电梯有东华西的荣庆大厦（45000/平），置地大厦（47000/平），这附近的九层步梯大约33000-43000/平。东山口的东风广场、锦城花园（一期60000-70000/平），这附近的九层步梯（省级学位）大约55000-60000/平。海珠区，过20年的电梯有宝岗路的怡雅苑（40000/平），宏宇广场、南北广场（40000/平），这附近的九层步梯大约30000-35000/平。天河区，过20年的电梯，有珠西一带、天河北与广州大道交界一带（55000/平），这附近的九层步梯40000-48000/平
查看原文你拿着老破小步梯吧？你列的广州电梯房和楼梯房价格就不支持自己的结论。
之前说出来的数据和情况基本上以偏概全，包括深圳的情况。
深圳步梯确实有很贵的，要么学位房，要么已经确定要拆迁的，和普通的20年电梯房都不是公平环境下比较，有什么好比的。深圳30年电梯房也有接近10万一平的，长城花园了解一下。
其它因素不同的情况下比较就是耍流氓。相同因素，特别是同一地段（含学位）就是你看到的数据，电梯大于步梯。
但是，我估计步梯房被拆迁的可能性比20年电梯房要大，特别是深圳，这是潜在的价值，不能否认。
之前说出来的数据和情况基本上以偏概全，包括深圳的情况。
深圳步梯确实有很贵的，要么学位房，要么已经确定要拆迁的，和普通的20年电梯房都不是公平环境下比较，有什么好比的。深圳30年电梯房也有接近10万一平的，长城花园了解一下。
其它因素不同的情况下比较就是耍流氓。相同因素，特别是同一地段（含学位）就是你看到的数据，电梯大于步梯。
但是，我估计步梯房被拆迁的可能性比20年电梯房要大，特别是深圳，这是潜在的价值，不能否认。
2018/12/11回复
cqw12226楼回复 一路向西 的帖子
回复 cqw1222 的帖子你拿着老破小步梯吧？你列的广州电梯房和楼梯房价格就不支持自己的结论。之前说出来的 ...
我没老破小步梯☺☺
我只有小独。
深圳，我只说一句深圳方面投资者的结论。。
另广州的数据，与我的结论，你认为互不支持，请说一下怎么互不支持？？？
互相探讨一下。。。
因为你只回了一句，后面全是解释深圳的。。。
你的结论是：
相同因素，特别是同一地段（含学位）就是你看到的数据，电梯大于步梯。
而我的结论是：
同一地段（含学位），
高层电梯楼龄越长，越与同区步梯价格接近，之后将被超越。。。
我所举的例子都是基于
同一地段（含学位）的条件下的。
2018/12/11回复
cqw12227楼回复 周弈诚 的帖子
不能赞同大c的观点。 今时今日打个比方，我拿一千万买一套140方的南向花园洋房自住，猫拿一千 ...
我可从来没说买老破小投资，就不住高大上呀。。😳😳😳
投资，选的是客户群。
自住，选的是自我感觉良好。。
投资、自住两回事。。。
投资老破小是基于广州这个城市的特色。
流入人口多，底层刚需，租售皆宜。。
如果名额够多的，可以考虑。
比如我与猫，有45678个名额的，不坊分散投资。。。又可以破限。。。何乐不为。
2018/12/11回复
cqw12228楼回复 周弈诚 的帖子
养家过日子需要靠租金维系的话，那另当别论了。 😂
租金，
可以养家过日子，
可以租住更高端的物业，
可以旅游，
可以创业，
等等。。。。。。
被收入多，稳定高于打工收入。。。
被收入+打工收入=总收入。。。
能有被收入的，都很好，横盘时的好处可是非常多。。。
现在的年轻人，都奔着高杠杆去，看不上稳健的被收入，认为个人收入够高，就可以冲冲冲，都是被大V洗脑，建立在房价两年一波，长期上涨的基础上。现在还有人梦想未来十年8倍。😁😁😁
但如果市场真来一波1997-2003时（全场四折），那就呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵了。。
反正投资需谨慎，留有余地吧。。
2018/12/11回复
大爱油
iconoclast10楼古扎拉蒂.果:
如果可以出租100年，我家的房子可以租1个亿了。耶✌️
查看原文月租八万以上？
2018/12/11回复
