当然只是讨论而已,大家也没有利益关系,吵架是更加不可能的。
外地人肯定会比当地人多,但是这个外地人包含了全世界的非九佛和镇龙人。
我表达的意思是:如果说买楼的主体,精确到具体地点。必然和必须是九龙镇的人。总不能东北人比本地人还多吧?
外来人口肯定是需要的,广州也是要吸引人。但是规划和当地的利益如何协调?难啊难……
我自己经历了很多类似的问题,还有很多没解决的土地纠纷,不是在开会就是在开会的途中。重复再重复……
总结我个人的看法,知识城南垃圾填埋场,北大型化工厂,离中区楼盘都是几公里。没路,没人,没钱。只有砖头。
发展必须是人本位,当地如何能致富是关键,有产业引投资是重点,而不是卖了人家的地,捞地钱。
不搞新经济、旅游经济、互联网经济……单靠卖砖头,既不长久,也不牢固。
知识城未来何去何从?
3092972房产楼市
有些土地在九龙大道旁边,和土地储备中心的协商已经3年了,无果。年后正式通知所有较大的地主、业主、店主,知识城九龙大道将不会再征地拓宽。未来在九龙大道中区,开一条新路往东北方向连接高速和广从。原来的九龙镇中心将会变成绿化和景观微改造。心累……随便它怎么改就怎么改。
来龙去脉:
九龙大道连接南区、中区、北区。但最窄的地方只有3车道,特别是镇政府一处,路窄、拐弯多。未来中区大量人口,北区重工和化工区,南区也是住宅和工厂。那么这条路连接广河、广从、广汕,很难不塞车。原来想拓宽到单向6车道,但是只补偿7000元,按实际面积补偿。这个方案很难征地,首先之前一直都是244平米一地,但是如果只补7000,无法置换中区任何楼盘,之前何棠下村和旺村的安置房已经置换满了,强制折算金额太低。大部分大地主和业主都很难接受。开发区的领导固然很有难处,但是万科卖12000-只给7000,想谈成?可能吗?
下面说说未来影响和知识城前景,吃饭去……
2019/02/25
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一粒沙yeah楼沙发
东海之子1983:
先声明我回贴跟你讨论不同见解,不是抬杠也不是准备吵架。我的观点:1)我是支持原居民与知识城管理公司双方达成双方都公平满意的方案的。对个别村民/地主有正常的担忧,如以后工作生活之类的,征收方应该给解释和保障,例如提供以后的就业机会。 但对个别人狮子大开口的,如果多数人同意方案,他们仍不同意的,我认为强迁强征并无不妥。 因为一个地区的发展,不能受个别人的贪念而阻滞。每拖慢一段时间,很可能错失发展机会。2)出动宣传教育是必须的,因为有些村民可能教育程度不高,长远视野也不够,政府有必要做好宣传解释.(我无任何歧视村民的意思,但少部分人确实可能存在这些问题。)3)补偿方案应该合理,令大多数村民满意。绝不可能狮子大开口。补偿方案可以多种,例如参考其他同等经济条件地区的拆迁标准, 方案可以包括但不限于补钱, 换屋。甚至乎可以考虑以后的收益分成,例如配建商业后每年产生的效益分红。问题是肯定要尽快解决的,如果不解决,错失历史发展机遇,将是本地人的最大损失。最后还有个观点跟你不一样,你认为一个地方的楼房买家要靠本地人,这个观点我不认同。事实上,一个地区要获得明显进步发展,最终靠的是持续涌入的外来人。用数字说话,现在九龙镇常住人口应该不足10万人,而知识城的规划,最终常住人口是要达到近60万人。持续涌入的外来人口,才是这个地区商品房的真正购买力。 如果外地人不来,这个地区根本就很难获得明显的发展。
查看原文2019/02/26回复
东海之子1983板凳
一粒沙yeah:
当然只是讨论而已,大家也没有利益关系,吵架是更加不可能的。外地人肯定会比当地人多,但是这个外地人包含了全世界的非九佛和镇龙人。我表达的意思是:如果说买楼的主体,精确到具体地点。必然和必须是九龙镇的人。总不能东北人比本地人还多吧?外来人口肯定是需要的,广州也是要吸引人。但是规划和当地的利益如何协调?难啊难……我自己经历了很多类似的问题,还有很多没解决的土地纠纷,不是在开会就是在开会的途中。重复再重复……总结我个人的看法,知识城南垃圾填埋场,北大型化工厂,离中区楼盘都是几公里。没路,没人,没钱。只有砖头。发展必须是人本位,当地如何能致富是关键,有产业引投资是重点,而不是卖了人家的地,捞地钱。不搞新经济、旅游经济、互联网经济……单靠卖砖头,既不长久,也不牢固。
查看原文其实你有无认真看过知识城的规划,和截止目前为止已经引进的企业? 知识城定位是高端创新产业(目前北区个别如京东仓库和保洁日化公司算普通啦,不算高端。)
规划和目前引进的,主要是创新科研,生物医药,很少有化类工厂的。
南区起步以住宅和科研教育为主。
中区到时是写字楼办公为主,住宅不会比南区多很多。
北区确实定位为工厂园区,但都是高端精细化工之类,理论上不存在污染。例如目前的芯片厂,宝能工厂都是放在北区。
最后,关于福山垃圾填埋厂,直线距离五六公里,处于山区之中,正常来讲,汽味也不太可能影响到知识城一带的,跟广州的风向也有关系。中间的山区树林就足以吸收消化掉大部分污染。这个不需要过份担心。
知识城的招商一直在进行中,今年都会有更多企业入落户。
现在和未来几年,最大的担心,是人员进驻不及预期。估计得几年后才能成熟。
广州是很需要一个高端科技创新基地的。希望知识城可以做得到。
规划和目前引进的,主要是创新科研,生物医药,很少有化类工厂的。
南区起步以住宅和科研教育为主。
中区到时是写字楼办公为主,住宅不会比南区多很多。
北区确实定位为工厂园区,但都是高端精细化工之类,理论上不存在污染。例如目前的芯片厂,宝能工厂都是放在北区。
最后,关于福山垃圾填埋厂,直线距离五六公里,处于山区之中,正常来讲,汽味也不太可能影响到知识城一带的,跟广州的风向也有关系。中间的山区树林就足以吸收消化掉大部分污染。这个不需要过份担心。
知识城的招商一直在进行中,今年都会有更多企业入落户。
现在和未来几年,最大的担心,是人员进驻不及预期。估计得几年后才能成熟。
广州是很需要一个高端科技创新基地的。希望知识城可以做得到。
2019/02/26回复
小小虎在小学4楼
一粒沙yeah:
你说的规划,我看到几乎可以背的程度了。但是这些我都不看,没用的。这么多年了,征地我学会只看眼前利益。之前红卫村的地,有些明确就是化工用的。罐都运输安装好了。就在宝洁那边,可以开车去看看。至于芯片厂,高新厂,没看到影子。只看到大罐。至于福山焚烧和填埋区,目前还在大幅扩大面积,毕竟以后20-30年广州垃圾全靠这里,我不知道有没有影响。我也想环保,但是我国离环保还有很远的路。未来,知识城招商、落实、环保、交通、医疗、教育……全是挑战。真心想知识城能建设好,能够为广州带来一个卫星城。但是真的不容易。
查看原文知识城卖房主要是外地人,现实就是外地人以后要远远多于本地土著,也只有外来人口涌入,尤其是科技创新企业的人进来才有发展,一来这些公司有发展员工收入较高,二来人员素质大幅提升反过来能推动当地教育等发展,形成正循环。否则光靠本地土著为啥几十年来都是很穷的镇。
2019/02/26回复
IT帅20205楼
一粒沙yeah:
你说的规划,我看到几乎可以背的程度了。但是这些我都不看,没用的。这么多年了,征地我学会只看眼前利益。之前红卫村的地,有些明确就是化工用的。罐都运输安装好了。就在宝洁那边,可以开车去看看。至于芯片厂,高新厂,没看到影子。只看到大罐。至于福山焚烧和填埋区,目前还在大幅扩大面积,毕竟以后20-30年广州垃圾全靠这里,我不知道有没有影响。我也想环保,但是我国离环保还有很远的路。未来,知识城招商、落实、环保、交通、医疗、教育……全是挑战。真心想知识城能建设好,能够为广州带来一个卫星城。但是真的不容易。
查看原文本地人一般都是看眼前利益,我身边的人都是这样,而外地人就十分关系知识城的规划
2019/02/27回复
小芬子176楼
IT帅2020:
主要因为萝岗要开发九龙镇,广州最有魄力的政府就是开发区了,新加坡又想建一个新城要有大量的地就只能是知识城,两者所以一拍即合
查看原文那真能怪萝岗这边到处被山限制,只能开发这里了。
可见花都多不行,离机场近,市区也近,这么多年啥都没开发起来,北站往南走,大片的农田和村子,根本不像市区,真要说开发,这里的位置再好不过了。
可见花都多不行,离机场近,市区也近,这么多年啥都没开发起来,北站往南走,大片的农田和村子,根本不像市区,真要说开发,这里的位置再好不过了。
2019/02/27回复
缪元书8楼
东海之子1983:
其实你有无认真看过知识城的规划,和截止目前为止已经引进的企业? 知识城定位是高端创新产业(目前北区个别如京东仓库和保洁日化公司算普通啦,不算高端。)规划和目前引进的,主要是创新科研,生物医药,很少有化类工厂的。南区起步以住宅和科研教育为主。中区到时是写字楼办公为主,住宅不会比南区多很多。北区确实定位为工厂园区,但都是高端精细化工之类,理论上不存在污染。例如目前的芯片厂,宝能工厂都是放在北区。最后,关于福山垃圾填埋厂,直线距离五六公里,处于山区之中,正常来讲,汽味也不太可能影响到知识城一带的,跟广州的风向也有关系。中间的山区树林就足以吸收消化掉大部分污染。这个不需要过份担心。知识城的招商一直在进行中,今年都会有更多企业入落户。现在和未来几年,最大的担心,是人员进驻不及预期。估计得几年后才能成熟。广州是很需要一个高端科技创新基地的。希望知识城可以做得到。
查看原文几年不可能成熟, 你看下萝岗科学城,搞了多少年,科学城还有土地可以建厂,高端的企业肯定放在科学城,次之的才轮到知识城,距离也是个问题
2019/02/27回复
小小虎在小学9楼
缪元书:
几年不可能成熟, 你看下萝岗科学城,搞了多少年,科学城还有土地可以建厂,高端的企业肯定放在科学城,次之的才轮到知识城,距离也是个问题
查看原文要成熟确实还需要好几年甚至十年。但是区域成长起来后,房价也随之增长,科学城2012年时很偏,只有工厂没几个小区,这五六年发展特别快。但目前看科学城的不少楼盘价格也不低了,三四万的盘不少了。知识城现在房价跟增城差不多,一方面受到限购影响,另外也是跟刚开始发展有关,等发展起来也就不会是这个价了
2019/02/28回复
缪元书10楼
小小虎在小学:
要成熟确实还需要好几年甚至十年。但是区域成长起来后,房价也随之增长,科学城2012年时很偏,只有工厂没几个小区,这五六年发展特别快。但目前看科学城的不少楼盘价格也不低了,三四万的盘不少了。知识城现在房价跟增城差不多,一方面受到限购影响,另外也是跟刚开始发展有关,等发展起来也就不会是这个价了
查看原文工资增长了才有用,16-17年房价翻一番,还要再来多一次么,这3年工资增幅有多少
2019/03/01回复
我觉得只要地铁开通到天河,一切距离都不是问题😊
2019/03/01回复
小小虎在小学12楼
缪元书:
工资增长了才有用,16-17年房价翻一番,还要再来多一次么,这3年工资增幅有多少
查看原文跟社会平均工资关系不大。看引起的企业的员工工资,如果进来的都是低端工厂,员工收入不高,没有太多消费能力,周边商业赚钱少,发展起来就慢点。科学城这几年进来的企业和员工感觉消费能力杠杠的,万达经常都要排队。知识城目前看引起的企业属于中等或者中等偏上一点点。今后的消费能力是有的
2019/03/02回复
缪元书13楼
小小虎在小学:
跟社会平均工资关系不大。看引起的企业的员工工资,如果进来的都是低端工厂,员工收入不高,没有太多消费能力,周边商业赚钱少,发展起来就慢点。科学城这几年进来的企业和员工感觉消费能力杠杠的,万达经常都要排队。知识城目前看引起的企业属于中等或者中等偏上一点点。今后的消费能力是有的
查看原文万达排队的都是一些中端饮食,服饰这类,有个别店羽绒服2000起,总不见有人排队,况且萝岗万达附近10公里内没有大型商场,天河柯木浪至东、黄埔、萝岗、永和都跑这里了,知识城的消费早就被萝岗这里拦住了,有谁那老远跑到知识城消费,除了当地上班的,再者你看下萝岗万达周一到周五人流还是少,都靠周末。
2019/03/03回复
L丶Deemo14楼
东海之子1983:
所谓穷山恶水出刁民。不过毕竟现在社会最容易爆富的机会就是拆迁了,所以才这么难拆。至于地价,当初新房卖8千到1万2的时候,征地给7千,也不算低吧。开发商建房不用成本?还要整理地块等其他工作。不过,如果在价格上难以平衡,最稳妥的方式是同面积置换。不要拿钱。以新房换旧房。至于产权与管理费之类,本地原居民,可以优待嘛,例如回迁房仍然永久产权,管理费低。一个地方要发展,肯定要让更多人进来,让更多企业进来。原居民不应该为了自己的一点短期利益而放弃地方的发展。希望双方好好商量,尽快给出一个双方能接受的方案,而不是一直僵持着拖慢地区发展。另外楼主的信息好像停留在2016年前的??? 万科早就卖 2w以上了。 另外南区也没什么化工厂。 至于你说的中泰天境那里属于增城的,也不属天知识城范围,只是相邻而已。还有北区,规划中也没几个化工厂。 几公里以外的那些就别说了,很多都没影响。
查看原文中泰天境还是黄埔区,九龙镇,属于镇龙的地头,黄埔和增城的分界线在镇龙地铁站那
2019/03/23回复
windy_lan15楼
一粒沙yeah:
是的,因为外地人不会在知识城本地有土地。所以只能看规划。而土著就会计算眼前利益。看规划如何看?只看现金流。例如有十套补偿的业主,一套80,共800平米。换钱是7000一平米,560万。去买万科,置换价买都只能买300平米。时价买200几平米。然后开发者又在所谓的“规划”上,起了楼,又卖2万几,然后起了30层,折算大概是一平米土地60几万。补偿原来的地主,又是7000。3层折算土地价2万几。东进公司在开会和量地的时候,很多土著就提出这样的质疑。这个年头谈到自己的利益本地和外地的有区别吗?如果规划是宏大合理的话,7000这个金额我个人认为对不起知识城,对不起这么高大上的地方了。
查看原文敢情楼主觉得开发商在8000一平的土地上盖30层,每平卖2万,在你 看来每平价值七十多万,敢问拆迁价格难道在你心里至少几十万一平?没听过这样说的
2019/03/23回复