知识城未来何去何从？
3093272房产楼市
一粒沙yeah有些土地在九龙大道旁边，和土地储备中心的协商已经3年了，无果。年后正式通知所有较大的地主、业主、店主，知识城九龙大道将不会再征地拓宽。未来在九龙大道中区，开一条新路往东北方向连接高速和广从。原来的九龙镇中心将会变成绿化和景观微改造。心累……随便它怎么改就怎么改。
来龙去脉：
九龙大道连接南区、中区、北区。但最窄的地方只有3车道，特别是镇政府一处，路窄、拐弯多。未来中区大量人口，北区重工和化工区，南区也是住宅和工厂。那么这条路连接广河、广从、广汕，很难不塞车。原来想拓宽到单向6车道，但是只补偿7000元，按实际面积补偿。这个方案很难征地，首先之前一直都是244平米一地，但是如果只补7000，无法置换中区任何楼盘，之前何棠下村和旺村的安置房已经置换满了，强制折算金额太低。大部分大地主和业主都很难接受。开发区的领导固然很有难处，但是万科卖12000-只给7000，想谈成？可能吗？
下面说说未来影响和知识城前景，吃饭去……
2019/02/25
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缪元书沙发东海之子1983:
其实你有无认真看过知识城的规划，和截止目前为止已经引进的企业？ 知识城定位是高端创新产业（目前北区个别如京东仓库和保洁日化公司算普通啦，不算高端。）规划和目前引进的，主要是创新科研，生物医药，很少有化类工厂的。南区起步以住宅和科研教育为主。中区到时是写字楼办公为主，住宅不会比南区多很多。北区确实定位为工厂园区，但都是高端精细化工之类，理论上不存在污染。例如目前的芯片厂，宝能工厂都是放在北区。最后，关于福山垃圾填埋厂，直线距离五六公里，处于山区之中，正常来讲，汽味也不太可能影响到知识城一带的，跟广州的风向也有关系。中间的山区树林就足以吸收消化掉大部分污染。这个不需要过份担心。知识城的招商一直在进行中，今年都会有更多企业入落户。现在和未来几年，最大的担心，是人员进驻不及预期。估计得几年后才能成熟。广州是很需要一个高端科技创新基地的。希望知识城可以做得到。
查看原文几年不可能成熟， 你看下萝岗科学城，搞了多少年，科学城还有土地可以建厂，高端的企业肯定放在科学城，次之的才轮到知识城，距离也是个问题
2019/02/27回复
小小虎在小学板凳缪元书:
几年不可能成熟， 你看下萝岗科学城，搞了多少年，科学城还有土地可以建厂，高端的企业肯定放在科学城，次之的才轮到知识城，距离也是个问题
查看原文要成熟确实还需要好几年甚至十年。但是区域成长起来后，房价也随之增长，科学城2012年时很偏，只有工厂没几个小区，这五六年发展特别快。但目前看科学城的不少楼盘价格也不低了，三四万的盘不少了。知识城现在房价跟增城差不多，一方面受到限购影响，另外也是跟刚开始发展有关，等发展起来也就不会是这个价了
2019/02/28回复
缪元书4楼小小虎在小学:
要成熟确实还需要好几年甚至十年。但是区域成长起来后，房价也随之增长，科学城2012年时很偏，只有工厂没几个小区，这五六年发展特别快。但目前看科学城的不少楼盘价格也不低了，三四万的盘不少了。知识城现在房价跟增城差不多，一方面受到限购影响，另外也是跟刚开始发展有关，等发展起来也就不会是这个价了
查看原文工资增长了才有用，16-17年房价翻一番，还要再来多一次么，这3年工资增幅有多少
2019/03/01回复
|moonmoon有左咩咩我觉得只要地铁开通到天河，一切距离都不是问题😊
2019/03/01回复
小小虎在小学6楼缪元书:
工资增长了才有用，16-17年房价翻一番，还要再来多一次么，这3年工资增幅有多少
查看原文跟社会平均工资关系不大。看引起的企业的员工工资，如果进来的都是低端工厂，员工收入不高，没有太多消费能力，周边商业赚钱少，发展起来就慢点。科学城这几年进来的企业和员工感觉消费能力杠杠的，万达经常都要排队。知识城目前看引起的企业属于中等或者中等偏上一点点。今后的消费能力是有的
2019/03/02回复
缪元书7楼小小虎在小学:
跟社会平均工资关系不大。看引起的企业的员工工资，如果进来的都是低端工厂，员工收入不高，没有太多消费能力，周边商业赚钱少，发展起来就慢点。科学城这几年进来的企业和员工感觉消费能力杠杠的，万达经常都要排队。知识城目前看引起的企业属于中等或者中等偏上一点点。今后的消费能力是有的
查看原文万达排队的都是一些中端饮食，服饰这类，有个别店羽绒服2000起，总不见有人排队，况且萝岗万达附近10公里内没有大型商场，天河柯木浪至东、黄埔、萝岗、永和都跑这里了，知识城的消费早就被萝岗这里拦住了，有谁那老远跑到知识城消费，除了当地上班的，再者你看下萝岗万达周一到周五人流还是少，都靠周末。
2019/03/03回复
L丶Deemo8楼东海之子1983:
所谓穷山恶水出刁民。不过毕竟现在社会最容易爆富的机会就是拆迁了，所以才这么难拆。至于地价，当初新房卖8千到1万2的时候，征地给7千，也不算低吧。开发商建房不用成本？还要整理地块等其他工作。不过，如果在价格上难以平衡，最稳妥的方式是同面积置换。不要拿钱。以新房换旧房。至于产权与管理费之类，本地原居民，可以优待嘛，例如回迁房仍然永久产权，管理费低。一个地方要发展，肯定要让更多人进来，让更多企业进来。原居民不应该为了自己的一点短期利益而放弃地方的发展。希望双方好好商量，尽快给出一个双方能接受的方案，而不是一直僵持着拖慢地区发展。另外楼主的信息好像停留在2016年前的？？？ 万科早就卖 2w以上了。 另外南区也没什么化工厂。 至于你说的中泰天境那里属于增城的，也不属天知识城范围，只是相邻而已。还有北区，规划中也没几个化工厂。 几公里以外的那些就别说了，很多都没影响。
查看原文中泰天境还是黄埔区，九龙镇，属于镇龙的地头，黄埔和增城的分界线在镇龙地铁站那
2019/03/23回复
windy_lan一粒沙yeah:
是的，因为外地人不会在知识城本地有土地。所以只能看规划。而土著就会计算眼前利益。看规划如何看？只看现金流。例如有十套补偿的业主，一套80，共800平米。换钱是7000一平米，560万。去买万科，置换价买都只能买300平米。时价买200几平米。然后开发者又在所谓的“规划”上，起了楼，又卖2万几，然后起了30层，折算大概是一平米土地60几万。补偿原来的地主，又是7000。3层折算土地价2万几。东进公司在开会和量地的时候，很多土著就提出这样的质疑。这个年头谈到自己的利益本地和外地的有区别吗？如果规划是宏大合理的话，7000这个金额我个人认为对不起知识城，对不起这么高大上的地方了。
查看原文敢情楼主觉得开发商在8000一平的土地上盖30层，每平卖2万，在你 看来每平价值七十多万，敢问拆迁价格难道在你心里至少几十万一平？没听过这样说的
2019/03/23回复
一粒沙yeah楼11楼windy_lan:
敢情楼主觉得开发商在8000一平的土地上盖30层，每平卖2万，在你 看来每平价值七十多万，敢问拆迁价格难道在你心里至少几十万一平？没听过这样说的
查看原文我不觉得值几十万。
但是每平方卖2万，但是补8000一平方的土地。同样不合理。
正常应该比2万多，但是3万以内。
现在知识城拆迁几乎完全停顿。公路和基建设施都无法按照原来规划正常进行。只能不断修改。
九龙大道无法扩大，其后果，影响很深远。
比如读书、出行、看病、买菜……都不如原来理想。
但是每平方卖2万，但是补8000一平方的土地。同样不合理。
正常应该比2万多，但是3万以内。
现在知识城拆迁几乎完全停顿。公路和基建设施都无法按照原来规划正常进行。只能不断修改。
九龙大道无法扩大，其后果，影响很深远。
比如读书、出行、看病、买菜……都不如原来理想。
2019/04/30回复
一粒沙yeah楼12楼kpman:
21号线开通 估计半小时到天河(快线）
查看原文21号线，半小时到天河范围，这个我信。
但是如果要到市区，没1-1.5小时不可能。
从旺村到镇龙，都要15分钟。郊区线其实一小段都很远的。
但是如果要到市区，没1-1.5小时不可能。
从旺村到镇龙，都要15分钟。郊区线其实一小段都很远的。
2019/04/30回复
kpman13楼一粒沙yeah:
21号线，半小时到天河范围，这个我信。但是如果要到市区，没1-1.5小时不可能。从旺村到镇龙，都要15分钟。郊区线其实一小段都很远的。
查看原文镇龙 天河公园 快线 点到点 也许二十分钟就到
2019/04/30回复
糖果仔毛毛14楼最爱巴巴贝尔:
楼主说知识城买房的都是本地人，这个观点绝对不赞同，知识城商品房可以说百分之80都是外地人购买，动辄100多万的首付，没有消费力，这个话有点不实在了，我们有一个交流的qq群，热情希望楼主加入
查看原文求群号，想了解知识城，打算入手
2019/05/28回复
loary312
musicbinocular一粒沙yeah:
你说的外地人是一个笼统的大群体，但是最大的指定群体，应该就是九佛和镇龙两个镇原来的土著。除开小业主，参加征地补偿会议的人，个个手上都超过10套的安置房。还有大量旺村和何棠下的安置村屋别墅，这些将来都是要流入市场交易的。所以最大的持有人，肯定都是当地人。在哪里起房子，哪里的人就是最大的房东。全世界都一样的。
查看原文回迁的留不进市场交易的。
2019/05/30回复
一粒沙yeah楼17楼musicbinocular:
回迁的留不进市场交易的。
查看原文回迁户有房产证后一样交易。时间长短问题而已。
旺村这么多开放商有回迁户，商品房有证，回迁一样有证的。
旺村这么多开放商有回迁户，商品房有证，回迁一样有证的。
2019/05/30回复
yayachan8318楼糖果仔毛毛:
求群号，想了解知识城，打算入手
查看原文有吗，拉上我
2019/06/24回复
