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广钢新房看房记 ,全新学位房,小孩即将上学,值不值得入手?

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小孩今年4岁,过两年就要考虑幼升小的问题了。现在住海珠区,对口的学位很一般,打算换个学位房,卖一买一,预算700-800万左右,改善型三房。上周看了朱七七发的越秀和天河两区学位房的情况,觉得这破旧房子也太贵了吧,如果要买我为什么不考虑一下新房呢?立马行动周末去了广钢看房,给大家一起分享一下心得。

首先是学校。我是坐广佛线到西朗下地铁,过个马路就到了,导航先走过去看了省实学校的情况,现在已经建好了。但是都围起来,不给进去,看房的时候听销售说,学校已经移交给了政府,准备今年9月就开学。


按这个进度,正常的话,就不用担心到时候小孩到年龄学校还没开学了。

这个学校据说办学起点很高,教学硬件一流,学校管理团队也是直接由广东实验中学校本部的名师担任!是荔湾区教育局和省实合作创办的,感觉比较有保障。

但是对口小区这个问题就麻烦了,广钢的楼盘这么多,现在就只有这个学校准备开学,抢一个学位……想想有点吓人。对口地段现在还没出,所以只能大概看一下离学校最近的几个盘。
2019/03/21
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cqshadow:
鹤洞并入省实教育集团,今年省实初中的学位也比小学设置多,应该是为了学区初中派位。与其研究小学师资,我倒觉得附近补习机构的设置更重要吧……
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鹤洞并入省实教育集团?这是真的吗
2019/03/22回复
vickyfeifeilove:
哪来的地给你建十几所小学?还都要省实小学?
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能不能看完广钢整个规划再回复我,20万人指的是三村一厂。如果单纯一厂,也就一万多户,四所小学不够?两所省实两所华附,足够有余。
2019/03/22回复
yiyirina:
研究一下师资,会发现基本都是初中的老师,其实就反映一个情况:省实荔湾学校是把资源投放到初中。其实也不难理解,九年制学校,小学直升,体现教学成果的不是小升初,是初升高的中考,把资源集中在初中才在理。因此,如果以后出个政策,鹤洞小学直升省实初中,那么小学的重要性就弱化了。另外,课外培训机构以后肯定会有,这么多人,肯定有需求,那些属民营企业,哪里有付得起钱的资本,哪里就会有。
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我觉得鹤洞小学直升初中的可能性很小吖
2019/03/22回复
yiyirina:
研究一下师资,会发现基本都是初中的老师,其实就反映一个情况:省实荔湾学校是把资源投放到初中。其实也不难理解,九年制学校,小学直升,体现教学成果的不是小升初,是初升高的中考,把资源集中在初中才在理。因此,如果以后出个政策,鹤洞小学直升省实初中,那么小学的重要性就弱化了。另外,课外培训机构以后肯定会有,这么多人,肯定有需求,那些属民营企业,哪里有付得起钱的资本,哪里就会有。
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说得好,其实省实有能力抓的也就初中
2019/03/22回复
烟雨扶苏゜:
我觉得鹤洞小学直升初中的可能性很小吖
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鹤洞全部直升不太可能,毕竟没有打九年的招牌,但学区内派位名额应该有优惠
2019/03/22回复
去看的华发项目,还有三个户型,136平四房两厅两卫,141平四房两厅三卫,94平三房两厅两卫,装修标准全部都一样。

说实话,我最喜欢的是第一个样板间167平这个,但是太贵了,一套都要上千万额。在我的预算范围内,可以选择的为136和141平,目前比较倾向的是同样横厅的141平。

让我心动的,除了户型外,还有就是一些交楼标准的小细节。洗手盆的交标,都用进口品牌,水龙头为德国高仪,比以前去看的一手房高标准很多。
 


厨房,三个灶头,家电用的西门子品牌
 


全屋用大金的中央空调,这个牌子的空调最好了。

 


玻璃门超级重,用的忘记了什么牌子,记得销售说是德国的品牌,降噪音
2019/03/22回复
三十而获:
鹤洞并入省实教育集团?这是真的吗
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和广钢省实一起出通知,还有文伟中学。所以教育局哪有不知道家长的想法……一早把学区给你划了
2019/03/22回复
三十而获:
去看的华发项目,还有三个户型,136平四房两厅两卫,141平四房两厅三卫,94平三房两厅两卫,装修标准全部都一样。说实话,我最喜欢的是第一个样板间167平这个,但是太贵了,一套都要上千万额。在我的预算范围内,可以选择的为136和141平,目前比较倾向的是同样横厅的141平。让我心动的,除了户型外,还有就是一些交楼标准的小细节。洗手盆的交标,都用进口品牌,水龙头为德国高仪,比以前去看的一手房高标准很多。 [图片]厨房,三个灶头,家电用的西门子品牌 [图片]全屋用大金的中央空调,这个牌子的空调最好了。 [图片]玻璃门超级重,用的忘记了什么牌子,记得销售说是德国的品牌,降噪音[图片]
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装修不错呢,贵点是有贵点的道理 
2019/03/22回复
楼主看房看的好细致
2019/03/22回复
connerstone:
能不能看完广钢整个规划再回复我,20万人指的是三村一厂。如果单纯一厂,也就一万多户,四所小学不够?两所省实两所华附,足够有余。
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我就是被20万人吓退了。不是整个广钢20万人吗?才一万吗?
2019/03/22回复
vickyfeifeilove:
我就是被20万人吓退了。不是整个广钢20万人吗?才一万吗?
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十几个楼盘抢一个学校的学位,这斗争激烈的啊

2019/03/22回复
三十而获:
【继续更新】销售先带我们去看的是168平4房的样板间,这个入户花园超大,可以鸟瞰整个华发的小区花园!入门旁边有个交楼标准的全屋四重过滤水器,也就是说连冲厕所的水都是过滤的,好霸气哈哈。  [图片][图片]横厅设计,客厅和餐厅现在是两扇玻璃门,据说24楼以上的高层户型是直接打通的,没有中间的墙,只有一扇玻璃门,连接全长8米的阳台。不得不说,很通透,房子就要这种够光猛的。 [图片]阳台直对中央公园,景色很好。4个房间有3个卫生间,加个门就是三个套房了,长辈房独立有卫浴间方便很多。[图片]
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华发的户型很通透,[font]这么长长的大阳台,可以打羽毛球了!

2019/03/22回复
cqshadow:
鹤洞并入省实教育集团,今年省实初中的学位也比小学设置多,应该是为了学区初中派位。与其研究小学师资,我倒觉得附近补习机构的设置更重要吧……
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省实荔湾学校是荔湾区教育局和省实合作创办的,这都信不过还可以信什么?

2019/03/22回复
三十而获:
去看的华发项目,还有三个户型,136平四房两厅两卫,141平四房两厅三卫,94平三房两厅两卫,装修标准全部都一样。说实话,我最喜欢的是第一个样板间167平这个,但是太贵了,一套都要上千万额。在我的预算范围内,可以选择的为136和141平,目前比较倾向的是同样横厅的141平。让我心动的,除了户型外,还有就是一些交楼标准的小细节。洗手盆的交标,都用进口品牌,水龙头为德国高仪,比以前去看的一手房高标准很多。 [图片]厨房,三个灶头,家电用的西门子品牌 [图片]全屋用大金的中央空调,这个牌子的空调最好了。 [图片]玻璃门超级重,用的忘记了什么牌子,记得销售说是德国的品牌,降噪音[图片]
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交标很给力啊,材料很高高标准,上个月去看了,玻璃门推开要用很大力,销售说这个玻璃是双层的,质量应该很好。

2019/03/22回复
作为广钢的业主,因为学校未明确,现在入住也不是,不入住也不是!每天都为小孩子读书的问题忧愁……
2019/03/22回复
华发年底就交楼,即买即入住,就冲着这点,感觉 比那些2年后交楼然后一堆漏水问题质量问题的房子好太多了。
2019/03/22回复
楼主看了广钢哪些盘吖 ,可以帮我们对比一下么
2019/03/22回复
楼主继续发吖 我最近也在看广钢
2019/03/22回复
三十而获:
鹤洞并入省实教育集团?这是真的吗
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没有吧 
2019/03/22回复
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继续广州租房还是佛山买学位房

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记录下看房和最终买房的选择(天河东和老黄埔),给后来人参考下吧

说说我对买天河学位房的纠结,望各位指点一二!

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