大力出奇迹YF:
听内部人士说华发在省实小学是有单独的华发班，剩下的学位附近几个小区去抽签
查看原文还有这种操作？？
广钢新房看房记 ，全新学位房，小孩即将上学，值不值得入手？
42695142房产楼市
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三十而获楼82楼sharonkaka:
哈哈，楼主发的图我知道在哪。那位置除了学位没啥？客观说，地段和学位都秒广钢N条街…毕竟接近6万的老破小，在越秀比例也不算大，还是不错的。广钢作为大型社区，楼新，以后住起来应该会比较舒适的，类似岭南新世界，华景新城之类，人多了，综合配套不会差。但作为学位房去买也是醉了，挂个名牌，连一届毕业生都没有，，，分分钟前面几年连学校运作都还没畅顺。还是试一试不行就转学？…另外市场也很聪明的，这年头番禺地段不错的房子都4万多了，白云的新房就更45678万都有的情况下，学位还是渣渣，不炒这个概念。要真是学位好，新房还能卖4万多到5万多？还能长时间的卖？难道是市场众人皆醉我独醒？广钢就是在芳村片区的以后会发展成配套不错的大型社区，炒学位就蒙人了。。
查看原文有想过这个问题，毕竟还没开学😂，但是省实应该不会差吧？主要是我觉得旧房子卖到6万，不太值…
2019/03/22回复
一个傻瓜啊
欢乐童
ksaq86楼如花的季节:
一万户相当于1万个家庭，你以为一个家庭可以娶四个老婆生孩子吗？
查看原文花姐，我敬你看的多了，一万户对应4w户籍人口你看多了少了吧，新出生人口率是户籍人口里多少是当年出生的新生儿没错吧，可不是800吗。这和一户生几个没关系，只是说同年出生人口相对总户籍人口的比率。你看是不是这么估计的吧。广钢这边刚需改善的都有，新生儿率用的平均值，算出来浮动大是肯定的，但是娶四个老婆和我的算法的关系没懂。（这位妈友说的是1w个家庭吧，因为一万个户籍人口就更扯了）
2019/03/22回复
connerstone87楼vickyfeifeilove:
我就是被20万人吓退了。不是整个广钢20万人吗？才一万吗？
查看原文所谓整个广钢20万人是包括周边三条村，而广钢的核心区域，也就是现在你看到的高大上的广钢，总共十几个盘，每个盘一千来户，你算算有多少。
2019/03/23回复
connerstone88楼ksaq:
这位妈友，1w户草算4w人口，按2.2个点新出生人口率估计，一届800人，四所学校肯定够了。对于你说的内容，有这样几点疑问：1、据我所知，中海花湾一号就6000户了，虽然它是北区最大的盘，你既然说到华附了（这据说是南区的吧），那么南北区加一起才1w户是否失真了？2、华附落地广钢到底有没有官宣？3、并入省实教育集团的其他学校是否也可能参与广钢摇号，如果升学除了嫡系的省实就是华附，那不是吊打老东山？不过面向lz，如果孩子马上就读，且满足要求，我觉得是合适的，特别是最近入手北区，因为省实要开学了，20w是未来全部的规划人口，再考虑到20w实际同一学区的人口相互竞争，那也是过几年就读的孩子可能比快要就读的孩子摇号压力大而已。
查看原文1、中海花湾一号的确有6000户，但它是由四块地组成（中海当年有魄力，竞拍抢了四块地，华发每次都参与竞拍，但最后只抢到一块），其他楼盘均是一个盘一块地，平均每个盘都是1200户左右。南北区加起来应该在16000户左右，考虑到南区还有最后几块宅地要拍，未来应该在20000户左右，四所小学应该够用。
2、华附入广钢传闻甚嚣尘上，但还未能百分百确认，但从种种迹象来说，像是真的，当然，这一年来听过几个名字，包括华附、广雅、协和。
3、未来20万人的广钢包括周边的三条村，鹤洞村是方圆地产负责，东塱村是奥园，西朗村刚表决通过改造，发展商未定，但我认为三条村都改造完应该是十年后的事情，广钢新城的核心应该就是目前的广钢厂址，这个区域的住户肯定读这个区域内的四所小学，其他区域读什么学校不能确定，但不会整个广义的广钢一起摇号，而是像老城区一样各自分区划片。
2、华附入广钢传闻甚嚣尘上，但还未能百分百确认，但从种种迹象来说，像是真的，当然，这一年来听过几个名字，包括华附、广雅、协和。
3、未来20万人的广钢包括周边的三条村，鹤洞村是方圆地产负责，东塱村是奥园，西朗村刚表决通过改造，发展商未定，但我认为三条村都改造完应该是十年后的事情，广钢新城的核心应该就是目前的广钢厂址，这个区域的住户肯定读这个区域内的四所小学，其他区域读什么学校不能确定，但不会整个广义的广钢一起摇号，而是像老城区一样各自分区划片。
2019/03/23回复
ksaq89楼connerstone:
1、中海花湾一号的确有6000户，但它是由四块地组成（中海当年有魄力，竞拍抢了四块地，华发每次都参与竞拍，但最后只抢到一块），其他楼盘均是一个盘一块地，平均每个盘都是1200户左右。南北区加起来应该在16000户左右，考虑到南区还有最后几块宅地要拍，未来应该在20000户左右，四所小学应该够用。2、华附入广钢传闻甚嚣尘上，但还未能百分百确认，但从种种迹象来说，像是真的，当然，这一年来听过几个名字，包括华附、广雅、协和。3、未来20万人的广钢包括周边的三条村，鹤洞村是方圆地产负责，东塱村是奥园，西朗村刚表决通过改造，发展商未定，但我认为三条村都改造完应该是十年后的事情，广钢新城的核心应该就是目前的广钢厂址，这个区域的住户肯定读这个区域内的四所小学，其他区域读什么学校不能确定，但不会整个广义的广钢一起摇号，而是像老城区一样各自分区划片。
查看原文嗯，一万觉得少了，两万户核心差不多了感觉
2019/03/23回复
|14534398831951三十而获:
嗯嗯，先去看一下情况了解。感觉对口地段出来，房价又会涨一波。。。
查看原文如果担心会涨一波的话，就直接买华发算了。万一地段出来后旁边的也涨到华发这个价，华发更高，那反而得不偿失。
2019/03/23回复
天逸爸妈connerstone95楼三十而获:
广钢一个楼盘都几千户了。。。这么多个楼盘算下来，2万差不多吧？
查看原文只有花湾几千户，因为四块地，其他的都在1200左右
2019/03/25回复
三十而获楼96楼|14534398831951:
如果担心会涨一波的话，就直接买华发算了。万一地段出来后旁边的也涨到华发这个价，华发更高，那反而得不偿失。
查看原文对啊，就是有这个担心
2019/03/25回复
yiyirina
