广钢新房看房记，全新学位房，小孩即将上学，值不值得入手？

小孩今年4岁，过两年就要考虑幼升小的问题了。现在住海珠区，对口的学位很一般，打算换个学位房，卖一买一，预算700-800万左右，改善型三房。上周看了朱七七发的越秀和天河两区学位房的情况，觉得这破旧房子也太贵了吧，如果要买我为什么不考虑一下新房呢？立马行动周末去了广钢看房，给大家一起分享一下心得。

首先是学校。我是坐广佛线到西朗下地铁，过个马路就到了，导航先走过去看了省实学校的情况，现在已经建好了。但是都围起来，不给进去，看房的时候听销售说，学校已经移交给了政府，准备今年9月就开学。

按这个进度，正常的话，就不用担心到时候小孩到年龄学校还没开学了。

这个学校据说办学起点很高，教学硬件一流，学校管理团队也是直接由广东实验中学校本部的名师担任！是荔湾区教育局和省实合作创办的，感觉比较有保障。

但是对口小区这个问题就麻烦了，广钢的楼盘这么多，现在就只有这个学校准备开学，抢一个学位……想想有点吓人。对口地段现在还没出，所以只能大概看一下离学校最近的几个盘。

2019/03/21

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如花的季节沙发

ksaq:

这位妈友，1w户草算4w人口，按2.2个点新出生人口率估计，一届800人，四所学校肯定够了。对于你说的内容，有这样几点疑问：1、据我所知，中海花湾一号就6000户了，虽然它是北区最大的盘，你既然说到华附了（这据说是南区的吧），那么南北区加一起才1w户是否失真了？2、华附落地广钢到底有没有官宣？3、并入省实教育集团的其他学校是否也可能参与广钢摇号，如果升学除了嫡系的省实就是华附，那不是吊打老东山？不过面向lz，如果孩子马上就读，且满足要求，我觉得是合适的，特别是最近入手北区，因为省实要开学了，20w是未来全部的规划人口，再考虑到20w实际同一学区的人口相互竞争，那也是过几年就读的孩子可能比快要就读的孩子摇号压力大而已。

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一万户相当于1万个家庭，你以为一个家庭可以娶四个老婆生孩子吗？

2019/03/22回复

sharonkaka板凳

三十而获:

同样5、6万的房价，之前在越秀看的省级学位房，楼龄差不多有20年，面积大一点的总价算下来也差不多。但是，住起来跟我现在的楼梯房也差不多~~~~~~除了学位没其他吸引的地方了[图片] 前两周去看的越秀学位房，现在将近6万一平对比之下，现在更加倾向于买广钢的新房，毕竟是全新项目装修也高端，最重要的学位也有了，小区楼下还有幼儿园，很方便爸妈接送小孩。。。。。。加上预算内可以买4房，以后打算生二胎，也不必折腾换房。不知道大家觉得怎么样呢？有没有买了广钢或者买了越秀学位房的网友，一起来谈谈感受啊。

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哈哈，楼主发的图我知道在哪。那位置除了学位没啥？客观说，地段和学位都秒广钢N条街…毕竟接近6万的老破小，在越秀比例也不算大，还是不错的。
广钢作为大型社区，楼新，以后住起来应该会比较舒适的，类似岭南新世界，华景新城之类，人多了，综合配套不会差。
但作为学位房去买也是醉了，挂个名牌，连一届毕业生都没有，，，分分钟前面几年连学校运作都还没畅顺。还是试一试不行就转学？…
另外市场也很聪明的，这年头番禺地段不错的房子都4万多了，白云的新房就更45678万都有的情况下，学位还是渣渣，不炒这个概念。
要真是学位好，新房还能卖4万多到5万多？还能长时间的卖？难道是市场众人皆醉我独醒？
广钢就是在芳村片区的以后会发展成配套不错的大型社区，炒学位就蒙人了。。

2019/03/22回复

三十而获楼4楼

大力出奇迹YF:

听内部人士说华发在省实小学是有单独的华发班，剩下的学位附近几个小区去抽签

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还有这种操作？？

2019/03/22回复

三十而获楼5楼

sharonkaka:

哈哈，楼主发的图我知道在哪。那位置除了学位没啥？客观说，地段和学位都秒广钢N条街…毕竟接近6万的老破小，在越秀比例也不算大，还是不错的。广钢作为大型社区，楼新，以后住起来应该会比较舒适的，类似岭南新世界，华景新城之类，人多了，综合配套不会差。但作为学位房去买也是醉了，挂个名牌，连一届毕业生都没有，，，分分钟前面几年连学校运作都还没畅顺。还是试一试不行就转学？…另外市场也很聪明的，这年头番禺地段不错的房子都4万多了，白云的新房就更45678万都有的情况下，学位还是渣渣，不炒这个概念。要真是学位好，新房还能卖4万多到5万多？还能长时间的卖？难道是市场众人皆醉我独醒？广钢就是在芳村片区的以后会发展成配套不错的大型社区，炒学位就蒙人了。。

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有想过这个问题，毕竟还没开学😂，但是省实应该不会差吧？主要是我觉得旧房子卖到6万，不太值…

2019/03/22回复

一个傻瓜啊6楼

有朋友透露消息，省实新开学一年级会超过六个班，超过部分属临时借用场地，等另一边的小学建好，再移交过去，大概三年。

2019/03/22回复

一个傻瓜啊7楼

那个号称上万的笨重过滤器就是骗不懂的。。。

2019/03/22回复

欢乐童8楼

省实应该不会砸自己牌子，即使成绩未知，但学风和文化传承应该可以预想得到

2019/03/22回复

ksaq9楼

如花的季节:

一万户相当于1万个家庭，你以为一个家庭可以娶四个老婆生孩子吗？

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花姐，我敬你看的多了，一万户对应4w户籍人口你看多了少了吧，新出生人口率是户籍人口里多少是当年出生的新生儿没错吧，可不是800吗。这和一户生几个没关系，只是说同年出生人口相对总户籍人口的比率。你看是不是这么估计的吧。广钢这边刚需改善的都有，新生儿率用的平均值，算出来浮动大是肯定的，但是娶四个老婆和我的算法的关系没懂。（这位妈友说的是1w个家庭吧，因为一万个户籍人口就更扯了）

2019/03/22回复

connerstone10楼

vickyfeifeilove:

我就是被20万人吓退了。不是整个广钢20万人吗？才一万吗？

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所谓整个广钢20万人是包括周边三条村，而广钢的核心区域，也就是现在你看到的高大上的广钢，总共十几个盘，每个盘一千来户，你算算有多少。

2019/03/23回复

connerstone11楼

ksaq:

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1、中海花湾一号的确有6000户，但它是由四块地组成（中海当年有魄力，竞拍抢了四块地，华发每次都参与竞拍，但最后只抢到一块），其他楼盘均是一个盘一块地，平均每个盘都是1200户左右。南北区加起来应该在16000户左右，考虑到南区还有最后几块宅地要拍，未来应该在20000户左右，四所小学应该够用。
2、华附入广钢传闻甚嚣尘上，但还未能百分百确认，但从种种迹象来说，像是真的，当然，这一年来听过几个名字，包括华附、广雅、协和。
3、未来20万人的广钢包括周边的三条村，鹤洞村是方圆地产负责，东塱村是奥园，西朗村刚表决通过改造，发展商未定，但我认为三条村都改造完应该是十年后的事情，广钢新城的核心应该就是目前的广钢厂址，这个区域的住户肯定读这个区域内的四所小学，其他区域读什么学校不能确定，但不会整个广义的广钢一起摇号，而是像老城区一样各自分区划片。

2019/03/23回复

ksaq12楼

connerstone:

1、中海花湾一号的确有6000户，但它是由四块地组成（中海当年有魄力，竞拍抢了四块地，华发每次都参与竞拍，但最后只抢到一块），其他楼盘均是一个盘一块地，平均每个盘都是1200户左右。南北区加起来应该在16000户左右，考虑到南区还有最后几块宅地要拍，未来应该在20000户左右，四所小学应该够用。2、华附入广钢传闻甚嚣尘上，但还未能百分百确认，但从种种迹象来说，像是真的，当然，这一年来听过几个名字，包括华附、广雅、协和。3、未来20万人的广钢包括周边的三条村，鹤洞村是方圆地产负责，东塱村是奥园，西朗村刚表决通过改造，发展商未定，但我认为三条村都改造完应该是十年后的事情，广钢新城的核心应该就是目前的广钢厂址，这个区域的住户肯定读这个区域内的四所小学，其他区域读什么学校不能确定，但不会整个广义的广钢一起摇号，而是像老城区一样各自分区划片。

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嗯，一万觉得少了，两万户核心差不多了感觉

2019/03/23回复