广钢新房看房记，全新学位房，小孩即将上学，值不值得入手？

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三十而获楼沙发

龙魅影:

华发是说确定业主可以上吧

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华发的业主优先入读

2019/03/21回复

三十而获楼板凳

首先是华发中央公园。在学校后面，离得最近。学校是华发配建的，所以业主子女可以优先入读。

周末来看房的人好多，都是比较年轻的小家庭。

楼盘现在是都已经建好了，年底就交楼，可以直接看到房屋内部情况，以及小区花园的情况。

左排建筑现在是销售中心，以后撤掉之后就变为幼儿园。

2019/03/22回复

三十而获楼4楼

|14534398831951:

可以等四月招生公告出了后再买啊，不然就直接买华发中央公园。

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嗯嗯，先去看一下情况了解。感觉对口地段出来，房价又会涨一波。。。

2019/03/22回复

三十而获楼5楼

connerstone:

现在才多少人买了广钢，要那么多学校干嘛。省实在广钢有两个校区，另外一个校区还没验收，说不定下一年就开学了，基本是能满足需求的。南区还没收楼，一两年后估计南区的小学也会开学，节奏基本同步。

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中海那边的业主很多都入住了，商铺也开了不少。。

2019/03/22回复

三十而获楼6楼

如花的季节:

质量不敢保证，但学位肯定是有的，至于是什么样的学位就不能保证了。

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金融街的销售说，也可能去隔壁的鹤洞小学，因为现在还没学校。。。

2019/03/22回复

三十而获楼7楼

kkkkkkkkkkkkk:

等落实好了学校的情况再下手把稳一些

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就怕落实好之后贵了，买不起原先看中的房

2019/03/22回复

三十而获楼8楼

vickyfeifeilove:

我去过两次华发，都没有官方的保证协议。销售也是你说啥就是啥。

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我主要也是去看了华发，距离学校最近，又是配建，怎么说入读机会也会大一些吧

2019/03/22回复

三十而获楼9楼

【继续更新】
销售先带我们去看的是168平4房的样板间，这个入户花园超大，可以鸟瞰整个华发的小区花园！入门旁边有个交楼标准的全屋四重过滤水器，也就是说连冲厕所的水都是过滤的，好霸气哈哈。

横厅设计，客厅和餐厅现在是两扇玻璃门，据说24楼以上的高层户型是直接打通的，没有中间的墙，只有一扇玻璃门，连接全长8米的阳台。不得不说，很通透，房子就要这种够光猛的。

阳台直对中央公园，景色很好。

4个房间有3个卫生间，加个门就是三个套房了，长辈房独立有卫浴间方便很多。

2019/03/22回复

三十而获楼10楼

cqshadow:

鹤洞并入省实教育集团，今年省实初中的学位也比小学设置多，应该是为了学区初中派位。与其研究小学师资，我倒觉得附近补习机构的设置更重要吧……

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鹤洞并入省实教育集团？这是真的吗

2019/03/22回复

三十而获楼11楼

去看的华发项目，还有三个户型，136平四房两厅两卫，141平四房两厅三卫，94平三房两厅两卫，装修标准全部都一样。

说实话，我最喜欢的是第一个样板间167平这个，但是太贵了，一套都要上千万额。在我的预算范围内，可以选择的为136和141平，目前比较倾向的是同样横厅的141平。

让我心动的，除了户型外，还有就是一些交楼标准的小细节。洗手盆的交标，都用进口品牌，水龙头为德国高仪，比以前去看的一手房高标准很多。

厨房，三个灶头，家电用的西门子品牌

全屋用大金的中央空调，这个牌子的空调最好了。

玻璃门超级重，用的忘记了什么牌子，记得销售说是德国的品牌，降噪音

2019/03/22回复

三十而获楼12楼

欢乐童:

可能楼主在忙着签购房合同了。所以没有继续发照片。😄

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来了，忙着赚钱哈哈~~

2019/03/22回复

三十而获楼13楼

看房看得比较仔细，从华发出来已经4点多了，只能在附近转一圈就回去了。学校旁边还有几个开发商的品牌，简单说说自己的看法：
中海，已经有业主住进去了，房子密度太大；
振业天颂，毛坯，不喜欢，感觉品质比较次；
金融街，户型太刚需，主要想买个改善型的大房子，方便爸妈过来帮忙照顾小孩；
其他楼盘，距离学校太远，学位小，对口分配难；收楼慢。

2019/03/22回复

三十而获楼14楼

刁蛮式︺辣妈:

作为广钢的业主，因为学校未明确，现在入住也不是，不入住也不是！每天都为小孩子读书的问题忧愁……

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你买了哪里呢？可以分享一下吗

2019/03/22回复

三十而获楼15楼

同样5、6万的房价，之前在越秀看的省级学位房，楼龄差不多有20年，面积大一点的总价算下来也差不多。

但是，住起来跟我现在的楼梯房也差不多~~~~~~除了学位没其他吸引的地方了

前两周去看的越秀学位房，现在将近6万一平

对比之下，现在更加倾向于买广钢的新房，毕竟是全新项目装修也高端，最重要的学位也有了，小区楼下还有幼儿园，很方便爸妈接送小孩。。。。。。加上预算内可以买4房，以后打算生二胎，也不必折腾换房。

不知道大家觉得怎么样呢？

有没有买了广钢或者买了越秀学位房的网友，一起来谈谈感受啊。

2019/03/22回复

三十而获楼16楼

红苹儿:

中海哪个楼盘

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花湾一号啊，现在都还有在卖，卖了几年了。第一批的业主去年就住进去了

2019/03/22回复

三十而获楼17楼

vickyfeifeilove:

还是那句话，广钢到底能不能保证100%入读省实小学啊？保证不了，谈不上是学位房。其他市区不管是越秀天河还是海珠，至少目前政策都是能保证入读对口小学的。

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没有哪个小区能保证100%.......旧城区的也只是根据前几年的对口地段来的，年年都会有微小的调整

2019/03/22回复

三十而获楼18楼

大力出奇迹YF:

听内部人士说华发在省实小学是有单独的华发班，剩下的学位附近几个小区去抽签

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还有这种操作？？

2019/03/22回复

三十而获楼19楼

sharonkaka:

哈哈，楼主发的图我知道在哪。那位置除了学位没啥？客观说，地段和学位都秒广钢N条街…毕竟接近6万的老破小，在越秀比例也不算大，还是不错的。广钢作为大型社区，楼新，以后住起来应该会比较舒适的，类似岭南新世界，华景新城之类，人多了，综合配套不会差。但作为学位房去买也是醉了，挂个名牌，连一届毕业生都没有，，，分分钟前面几年连学校运作都还没畅顺。还是试一试不行就转学？…另外市场也很聪明的，这年头番禺地段不错的房子都4万多了，白云的新房就更45678万都有的情况下，学位还是渣渣，不炒这个概念。要真是学位好，新房还能卖4万多到5万多？还能长时间的卖？难道是市场众人皆醉我独醒？广钢就是在芳村片区的以后会发展成配套不错的大型社区，炒学位就蒙人了。。

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有想过这个问题，毕竟还没开学😂，但是省实应该不会差吧？主要是我觉得旧房子卖到6万，不太值…

2019/03/22回复

三十而获楼20楼

ksaq:

嗯，一万觉得少了，两万户核心差不多了感觉

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广钢一个楼盘都几千户了。。。这么多个楼盘算下来，2万差不多吧？

2019/03/25回复

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