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广钢新房看房记 ,全新学位房,小孩即将上学,值不值得入手?

43361142房产楼市

小孩今年4岁,过两年就要考虑幼升小的问题了。现在住海珠区,对口的学位很一般,打算换个学位房,卖一买一,预算700-800万左右,改善型三房。上周看了朱七七发的越秀和天河两区学位房的情况,觉得这破旧房子也太贵了吧,如果要买我为什么不考虑一下新房呢?立马行动周末去了广钢看房,给大家一起分享一下心得。

首先是学校。我是坐广佛线到西朗下地铁,过个马路就到了,导航先走过去看了省实学校的情况,现在已经建好了。但是都围起来,不给进去,看房的时候听销售说,学校已经移交给了政府,准备今年9月就开学。


按这个进度,正常的话,就不用担心到时候小孩到年龄学校还没开学了。

这个学校据说办学起点很高,教学硬件一流,学校管理团队也是直接由广东实验中学校本部的名师担任!是荔湾区教育局和省实合作创办的,感觉比较有保障。

但是对口小区这个问题就麻烦了,广钢的楼盘这么多,现在就只有这个学校准备开学,抢一个学位……想想有点吓人。对口地段现在还没出,所以只能大概看一下离学校最近的几个盘。
2019/03/21
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红苹儿红苹儿沙发
三十而获:
中海那边的业主很多都入住了,商铺也开了不少。。
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中海哪个楼盘
2019/03/22回复
三十而获:
同样5、6万的房价,之前在越秀看的省级学位房,楼龄差不多有20年,面积大一点的总价算下来也差不多。但是,住起来跟我现在的楼梯房也差不多~~~~~~除了学位没其他吸引的地方了[图片] 前两周去看的越秀学位房,现在将近6万一平对比之下,现在更加倾向于买广钢的新房,毕竟是全新项目装修也高端,最重要的学位也有了,小区楼下还有幼儿园,很方便爸妈接送小孩。。。。。。加上预算内可以买4房,以后打算生二胎,也不必折腾换房。不知道大家觉得怎么样呢?有没有买了广钢或者买了越秀学位房的网友,一起来谈谈感受啊。 
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还是那句话,广钢到底能不能保证100%入读省实小学啊?保证不了,谈不上是学位房。其他市区不管是越秀天河还是海珠,至少目前政策都是能保证入读对口小学的。
2019/03/22回复
红苹儿:
中海哪个楼盘
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花湾一号啊,现在都还有在卖,卖了几年了。第一批的业主去年就住进去了
2019/03/22回复
vickyfeifeilove:
还是那句话,广钢到底能不能保证100%入读省实小学啊?保证不了,谈不上是学位房。其他市区不管是越秀天河还是海珠,至少目前政策都是能保证入读对口小学的。
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没有哪个小区能保证100%.......旧城区的也只是根据前几年的对口地段来的,年年都会有微小的调整
2019/03/22回复
看好了就赶快下手吧,别犹豫!
另外上几张图对比下广钢和广纸











广钢其实跟广船是连在一起的
2019/03/22回复
听内部人士说华发在省实小学是有单独的华发班,剩下的学位附近几个小区去抽签
2019/03/22回复
ksaq:
这位妈友,1w户草算4w人口,按2.2个点新出生人口率估计,一届800人,四所学校肯定够了。对于你说的内容,有这样几点疑问:1、据我所知,中海花湾一号就6000户了,虽然它是北区最大的盘,你既然说到华附了(这据说是南区的吧),那么南北区加一起才1w户是否失真了?2、华附落地广钢到底有没有官宣?3、并入省实教育集团的其他学校是否也可能参与广钢摇号,如果升学除了嫡系的省实就是华附,那不是吊打老东山?不过面向lz,如果孩子马上就读,且满足要求,我觉得是合适的,特别是最近入手北区,因为省实要开学了,20w是未来全部的规划人口,再考虑到20w实际同一学区的人口相互竞争,那也是过几年就读的孩子可能比快要就读的孩子摇号压力大而已。
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一万户相当于1万个家庭,你以为一个家庭可以娶四个老婆生孩子吗?
2019/03/22回复
三十而获:
同样5、6万的房价,之前在越秀看的省级学位房,楼龄差不多有20年,面积大一点的总价算下来也差不多。但是,住起来跟我现在的楼梯房也差不多~~~~~~除了学位没其他吸引的地方了[图片] 前两周去看的越秀学位房,现在将近6万一平对比之下,现在更加倾向于买广钢的新房,毕竟是全新项目装修也高端,最重要的学位也有了,小区楼下还有幼儿园,很方便爸妈接送小孩。。。。。。加上预算内可以买4房,以后打算生二胎,也不必折腾换房。不知道大家觉得怎么样呢?有没有买了广钢或者买了越秀学位房的网友,一起来谈谈感受啊。 
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哈哈,楼主发的图我知道在哪。那位置除了学位没啥?客观说,地段和学位都秒广钢N条街…毕竟接近6万的老破小,在越秀比例也不算大,还是不错的。
广钢作为大型社区,楼新,以后住起来应该会比较舒适的,类似岭南新世界,华景新城之类,人多了,综合配套不会差。
但作为学位房去买也是醉了,挂个名牌,连一届毕业生都没有,,,分分钟前面几年连学校运作都还没畅顺。还是试一试不行就转学?…
另外市场也很聪明的,这年头番禺地段不错的房子都4万多了,白云的新房就更45678万都有的情况下,学位还是渣渣,不炒这个概念。
要真是学位好,新房还能卖4万多到5万多?还能长时间的卖?难道是市场众人皆醉我独醒?
广钢就是在芳村片区的以后会发展成配套不错的大型社区,炒学位就蒙人了。。
2019/03/22回复
大力出奇迹YF:
听内部人士说华发在省实小学是有单独的华发班,剩下的学位附近几个小区去抽签
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还有这种操作??
2019/03/22回复
sharonkaka:
哈哈,楼主发的图我知道在哪。那位置除了学位没啥?客观说,地段和学位都秒广钢N条街…毕竟接近6万的老破小,在越秀比例也不算大,还是不错的。广钢作为大型社区,楼新,以后住起来应该会比较舒适的,类似岭南新世界,华景新城之类,人多了,综合配套不会差。但作为学位房去买也是醉了,挂个名牌,连一届毕业生都没有,,,分分钟前面几年连学校运作都还没畅顺。还是试一试不行就转学?…另外市场也很聪明的,这年头番禺地段不错的房子都4万多了,白云的新房就更45678万都有的情况下,学位还是渣渣,不炒这个概念。要真是学位好,新房还能卖4万多到5万多?还能长时间的卖?难道是市场众人皆醉我独醒?广钢就是在芳村片区的以后会发展成配套不错的大型社区,炒学位就蒙人了。。
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有想过这个问题,毕竟还没开学😂,但是省实应该不会差吧?主要是我觉得旧房子卖到6万,不太值…
2019/03/22回复
有朋友透露消息,省实新开学一年级会超过六个班,超过部分属临时借用场地,等另一边的小学建好,再移交过去,大概三年。
2019/03/22回复
那个号称上万的笨重过滤器就是骗不懂的。。。
2019/03/22回复
省实应该不会砸自己牌子,即使成绩未知,但学风和文化传承应该可以预想得到
2019/03/22回复
ksaqksaq15楼
如花的季节:
一万户相当于1万个家庭,你以为一个家庭可以娶四个老婆生孩子吗?
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花姐,我敬你看的多了,一万户对应4w户籍人口你看多了少了吧,新出生人口率是户籍人口里多少是当年出生的新生儿没错吧,可不是800吗。这和一户生几个没关系,只是说同年出生人口相对总户籍人口的比率。你看是不是这么估计的吧。广钢这边刚需改善的都有,新生儿率用的平均值,算出来浮动大是肯定的,但是娶四个老婆和我的算法的关系没懂。(这位妈友说的是1w个家庭吧,因为一万个户籍人口就更扯了)
2019/03/22回复
vickyfeifeilove:
我就是被20万人吓退了。不是整个广钢20万人吗?才一万吗?
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所谓整个广钢20万人是包括周边三条村,而广钢的核心区域,也就是现在你看到的高大上的广钢,总共十几个盘,每个盘一千来户,你算算有多少。
2019/03/23回复
ksaq:
这位妈友,1w户草算4w人口,按2.2个点新出生人口率估计,一届800人,四所学校肯定够了。对于你说的内容,有这样几点疑问:1、据我所知,中海花湾一号就6000户了,虽然它是北区最大的盘,你既然说到华附了(这据说是南区的吧),那么南北区加一起才1w户是否失真了?2、华附落地广钢到底有没有官宣?3、并入省实教育集团的其他学校是否也可能参与广钢摇号,如果升学除了嫡系的省实就是华附,那不是吊打老东山?不过面向lz,如果孩子马上就读,且满足要求,我觉得是合适的,特别是最近入手北区,因为省实要开学了,20w是未来全部的规划人口,再考虑到20w实际同一学区的人口相互竞争,那也是过几年就读的孩子可能比快要就读的孩子摇号压力大而已。
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1、中海花湾一号的确有6000户,但它是由四块地组成(中海当年有魄力,竞拍抢了四块地,华发每次都参与竞拍,但最后只抢到一块),其他楼盘均是一个盘一块地,平均每个盘都是1200户左右。南北区加起来应该在16000户左右,考虑到南区还有最后几块宅地要拍,未来应该在20000户左右,四所小学应该够用。
2、华附入广钢传闻甚嚣尘上,但还未能百分百确认,但从种种迹象来说,像是真的,当然,这一年来听过几个名字,包括华附、广雅、协和。
3、未来20万人的广钢包括周边的三条村,鹤洞村是方圆地产负责,东塱村是奥园,西朗村刚表决通过改造,发展商未定,但我认为三条村都改造完应该是十年后的事情,广钢新城的核心应该就是目前的广钢厂址,这个区域的住户肯定读这个区域内的四所小学,其他区域读什么学校不能确定,但不会整个广义的广钢一起摇号,而是像老城区一样各自分区划片。 
2019/03/23回复
ksaqksaq18楼
connerstone:
1、中海花湾一号的确有6000户,但它是由四块地组成(中海当年有魄力,竞拍抢了四块地,华发每次都参与竞拍,但最后只抢到一块),其他楼盘均是一个盘一块地,平均每个盘都是1200户左右。南北区加起来应该在16000户左右,考虑到南区还有最后几块宅地要拍,未来应该在20000户左右,四所小学应该够用。2、华附入广钢传闻甚嚣尘上,但还未能百分百确认,但从种种迹象来说,像是真的,当然,这一年来听过几个名字,包括华附、广雅、协和。3、未来20万人的广钢包括周边的三条村,鹤洞村是方圆地产负责,东塱村是奥园,西朗村刚表决通过改造,发展商未定,但我认为三条村都改造完应该是十年后的事情,广钢新城的核心应该就是目前的广钢厂址,这个区域的住户肯定读这个区域内的四所小学,其他区域读什么学校不能确定,但不会整个广义的广钢一起摇号,而是像老城区一样各自分区划片。 
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嗯,一万觉得少了,两万户核心差不多了感觉
2019/03/23回复
三十而获:
嗯嗯,先去看一下情况了解。感觉对口地段出来,房价又会涨一波。。。
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如果担心会涨一波的话,就直接买华发算了。万一地段出来后旁边的也涨到华发这个价,华发更高,那反而得不偿失。
2019/03/23回复
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