广钢新房看房记，全新学位房，小孩即将上学，值不值得入手？

小孩今年4岁，过两年就要考虑幼升小的问题了。现在住海珠区，对口的学位很一般，打算换个学位房，卖一买一，预算700-800万左右，改善型三房。上周看了朱七七发的越秀和天河两区学位房的情况，觉得这破旧房子也太贵了吧，如果要买我为什么不考虑一下新房呢？立马行动周末去了广钢看房，给大家一起分享一下心得。

首先是学校。我是坐广佛线到西朗下地铁，过个马路就到了，导航先走过去看了省实学校的情况，现在已经建好了。但是都围起来，不给进去，看房的时候听销售说，学校已经移交给了政府，准备今年9月就开学。

按这个进度，正常的话，就不用担心到时候小孩到年龄学校还没开学了。

这个学校据说办学起点很高，教学硬件一流，学校管理团队也是直接由广东实验中学校本部的名师担任！是荔湾区教育局和省实合作创办的，感觉比较有保障。

但是对口小区这个问题就麻烦了，广钢的楼盘这么多，现在就只有这个学校准备开学，抢一个学位……想想有点吓人。对口地段现在还没出，所以只能大概看一下离学校最近的几个盘。

2019/03/21

全部回帖

三十而获楼沙发

去看的华发项目，还有三个户型，136平四房两厅两卫，141平四房两厅三卫，94平三房两厅两卫，装修标准全部都一样。

说实话，我最喜欢的是第一个样板间167平这个，但是太贵了，一套都要上千万额。在我的预算范围内，可以选择的为136和141平，目前比较倾向的是同样横厅的141平。

让我心动的，除了户型外，还有就是一些交楼标准的小细节。洗手盆的交标，都用进口品牌，水龙头为德国高仪，比以前去看的一手房高标准很多。

厨房，三个灶头，家电用的西门子品牌

全屋用大金的中央空调，这个牌子的空调最好了。

玻璃门超级重，用的忘记了什么牌子，记得销售说是德国的品牌，降噪音

2019/03/22回复

cqshadow板凳

三十而获:

鹤洞并入省实教育集团？这是真的吗

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和广钢省实一起出通知，还有文伟中学。所以教育局哪有不知道家长的想法……一早把学区给你划了

2019/03/22回复

残阳在水中4楼

三十而获:

去看的华发项目，还有三个户型，136平四房两厅两卫，141平四房两厅三卫，94平三房两厅两卫，装修标准全部都一样。说实话，我最喜欢的是第一个样板间167平这个，但是太贵了，一套都要上千万额。在我的预算范围内，可以选择的为136和141平，目前比较倾向的是同样横厅的141平。让我心动的，除了户型外，还有就是一些交楼标准的小细节。洗手盆的交标，都用进口品牌，水龙头为德国高仪，比以前去看的一手房高标准很多。 [图片]厨房，三个灶头，家电用的西门子品牌 [图片]全屋用大金的中央空调，这个牌子的空调最好了。 [图片]玻璃门超级重，用的忘记了什么牌子，记得销售说是德国的品牌，降噪音[图片]

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装修不错呢，贵点是有贵点的道理

2019/03/22回复

静候有缘人5楼

楼主看房看的好细致

2019/03/22回复

vickyfeifeilove6楼

connerstone:

能不能看完广钢整个规划再回复我，20万人指的是三村一厂。如果单纯一厂，也就一万多户，四所小学不够？两所省实两所华附，足够有余。

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我就是被20万人吓退了。不是整个广钢20万人吗？才一万吗？

2019/03/22回复

看着BB长大7楼

vickyfeifeilove:

我就是被20万人吓退了。不是整个广钢20万人吗？才一万吗？

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十几个楼盘抢一个学校的学位，这斗争激烈的啊

2019/03/22回复

鸡国的皇上8楼

三十而获:

【继续更新】销售先带我们去看的是168平4房的样板间，这个入户花园超大，可以鸟瞰整个华发的小区花园！入门旁边有个交楼标准的全屋四重过滤水器，也就是说连冲厕所的水都是过滤的，好霸气哈哈。 [图片][图片]横厅设计，客厅和餐厅现在是两扇玻璃门，据说24楼以上的高层户型是直接打通的，没有中间的墙，只有一扇玻璃门，连接全长8米的阳台。不得不说，很通透，房子就要这种够光猛的。 [图片]阳台直对中央公园，景色很好。4个房间有3个卫生间，加个门就是三个套房了，长辈房独立有卫浴间方便很多。[图片]

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华发的户型很通透，[font]这么长长的大阳台，可以打羽毛球了！

2019/03/22回复

456木头人9楼

cqshadow:

鹤洞并入省实教育集团，今年省实初中的学位也比小学设置多，应该是为了学区初中派位。与其研究小学师资，我倒觉得附近补习机构的设置更重要吧……

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省实荔湾学校是荔湾区教育局和省实合作创办的，这都信不过还可以信什么？

2019/03/22回复

尽情人生10楼

三十而获:

去看的华发项目，还有三个户型，136平四房两厅两卫，141平四房两厅三卫，94平三房两厅两卫，装修标准全部都一样。说实话，我最喜欢的是第一个样板间167平这个，但是太贵了，一套都要上千万额。在我的预算范围内，可以选择的为136和141平，目前比较倾向的是同样横厅的141平。让我心动的，除了户型外，还有就是一些交楼标准的小细节。洗手盆的交标，都用进口品牌，水龙头为德国高仪，比以前去看的一手房高标准很多。 [图片]厨房，三个灶头，家电用的西门子品牌 [图片]全屋用大金的中央空调，这个牌子的空调最好了。 [图片]玻璃门超级重，用的忘记了什么牌子，记得销售说是德国的品牌，降噪音[图片]

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交标很给力啊，材料很高高标准，上个月去看了，玻璃门推开要用很大力，销售说这个玻璃是双层的，质量应该很好。

2019/03/22回复

刁蛮式︺辣妈11楼

作为广钢的业主，因为学校未明确，现在入住也不是，不入住也不是！每天都为小孩子读书的问题忧愁……

2019/03/22回复

星光音乐会12楼

华发年底就交楼，即买即入住，就冲着这点，感觉比那些2年后交楼然后一堆漏水问题质量问题的房子好太多了。

2019/03/22回复

风吹杨柳飘啊飘13楼

楼主看了广钢哪些盘吖，可以帮我们对比一下么

2019/03/22回复

天籁yes14楼

楼主继续发吖我最近也在看广钢

2019/03/22回复

在东边15楼

三十而获:

鹤洞并入省实教育集团？这是真的吗

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没有吧

2019/03/22回复

诙谐式开幕16楼

楼主快更新吧

2019/03/22回复

欢乐童17楼

可能楼主在忙着签购房合同了。所以没有继续发照片。😄

2019/03/22回复

ksaq18楼

回复 connerstone 的帖子

这位妈友，1w户草算4w人口，按2.2个点新出生人口率估计，一届800人，四所学校肯定够了。
对于你说的内容，有这样几点疑问：
1、据我所知，中海花湾一号就6000户了，虽然它是北区最大的盘，你既然说到华附了（这据说是南区的吧），那么南北区加一起才1w户是否失真了？
2、华附落地广钢到底有没有官宣？
3、并入省实教育集团的其他学校是否也可能参与广钢摇号，如果升学除了嫡系的省实就是华附，那不是吊打老东山？
不过面向lz，如果孩子马上就读，且满足要求，我觉得是合适的，特别是最近入手北区，因为省实要开学了，20w是未来全部的规划人口，再考虑到20w实际同一学区的人口相互竞争，那也是过几年就读的孩子可能比快要就读的孩子摇号压力大而已。

2019/03/22回复

yiyirina19楼

http://baijiahao.baidu.com/s?id=1604573555516377848&wfr=spider&for=pc

2019/03/22回复

三十而获楼20楼

欢乐童:

可能楼主在忙着签购房合同了。所以没有继续发照片。😄

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来了，忙着赚钱哈哈~~

2019/03/22回复

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