走过最长的路，是中介的套路
2867998房产楼市
nobel213套路一：扮买家看房。从放卖当天开始，就会接到各种电话，基本口径是“我这边有一个实在客户，刚刚好在找你们那个小区的房子，我明天带他去看房可以吗”基本来的都是中介公司的人，而实际的客户就是他们的同事。其实就是过来拍照拍视频。
套路二：扮买家试底价。明明已经告诉他们是多少钱，低于多少钱不用谈了，他们还是扮买家出更低的价钱来试探。这种破他们的招也容易，直接告诉他，叫客户出来面谈。基本没有客人的后续就没后话了。
套路三：让你签独家。他们会集中时间找不同的人打电话骚扰，让你感到很烦躁后，又一味打电话让你签独家。
套路四：直接打电话过来说，你的价格太高了，不符市场价，要降价。没有客人，就是一味的要你降价。真的好无聊。
套路五：四处乱放价格。例如你告诉A中介的你价钱是300万，是底价。A中介转发到朋友圈是300万，B中介看到了也转发，但就变成了290万。C中介看到了，也转发也是290万，一传十十传百，你放的价格是300万，等会A中介回过头问你是不是降价了，降成290万了。有苦说不出。
套路六：按照套路五的情况，又有人打电话过来问，你房子多少钱。我说300万，那个人会不断侮辱，真的是侮辱，我是重复说不出，大概的意思是说你怎么又涨价了，不是290万吗?你变来变去是不是没有心卖啊。说的话真难听！
套路七：特别是小中介公司，估计没生意，每天都有人打电话过来关心一下你的房子卖了没有，卖多少钱，就是没见过他带客人。好无聊。
套路八：说带客人去看，看了之后直接砍你价格30万或40万的。你说这价格不可能谈，他还不高兴了，啰啰嗦嗦讲了一大堆你房子的缺点。一心想促交易也不考虑行不行。
套路九：同行拆台。当你有客户在谈时，如果被其他中介知道了，那个中介会千方百计地拆台，他会告诉你有个客户出价更高，或是当你和某位客户价格僵持时，其他中介会告诉你不要跟对方签，自己有办法按照我的价格谈下来。最后总是不了了之，因为拆台的中介只是不想你交易而已。
套路十：当诚意满满卖房时，中介会把你的诚意告知他的好朋友，然后你的诚意就变成他们压榨你，赚差价的天然法宝。自己真实经历，A中介刚刚知道我房源消息发朋友圈，然后B中介在A中介的朋友圈评论“这业主是水鱼”。两个中介我都加了，看到那时真的好火。
现在是买房市场，卖方急不得，也急不来。二手房价格也是很好，即使你降价了也很难很快卖。有心买的不多，观望的多，看房的多，所以卖方只能耐住。房子也是一件昂贵的商品，但服务这场交易的人员门槛低，素质低，需要有关部门进行监管，不能再这么乱下去了。
2019/04/25
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nobel213楼勤劳的小蜜蜂888:
卖方市场（业主）：最好看了就买，不谈价，我可以，卖高点多赚点。买方市场（客户）：最好能少个3/40万，肯定都是报高价的。问题这中间咋办呢，楼主。说白了成交才叫市场价，不成交放出来也没用，天天叫市场冷淡而已。什么时间会出现卖方市场=买方市场，真没见过。
查看原文二手房市场价只能讲区域，讲小区的以往成交价。但具体哪套房子的价格跟上述市场价之间差距不超过5%，就是正常价格。但现在中介大哥们和客户是按10％至20%去砍价，这个我觉得每位业主都不可能答应。现在明显换房成本高，限制多，流动性差，导致客源少，所以卖房时间周期。如果国家把政策一松，自然又回来了。
2019/04/25回复
karenhu:
我也在卖房，楼主说的套路中介全用在我身上了
，其实我的要求很简单，我实收价格就是这个数，中介爱放多少就多少，我不会降价，有些中介一砍价就少30万，我让他用脑思考了再和我谈。
查看原文，其实我的要求很简单，我实收价格就是这个数，中介爱放多少就多少，我不会降价，有些中介一砍价就少30万，我让他用脑思考了再和我谈。其实作为买家，如果用心谈也不会用超过10％的价格去砍价
2019/04/26回复
妍妍的辛福一家:
别的中介怎么知道你马上要签约了呢？
查看原文因为有的客他会找了三四家中介跟业主谈，而且谈得很详细。某天买家忽然间不接中介电话后，那位中介肯定联系业主问是不是要卖了，卖多少钱。业主因为准备签约多少都会问对方开多少钱？中介必然提出说更高价格去帮业主谈客户，影响业主判断。所以，一切不愿意带客出来当面谈的中介都是耍流氓。
2019/04/27回复
