我在操作卖一买一。
我自己的房子,挂出去两周就卖掉了。同小区里朝向装修都最好的,价格呢,直接挂的市场价。现在市场很乱,我当时卖的时候看了一下,同一个面积的房子,从235到199都有人挂,然后看了一下各个在挂的盘的情况,就取了个中间值,但是因为朝向跟装修在那里,真的很快出手了。因为我是坚定的要卖一买一,所以没磨蹭,价格差不多就签了,然后速度进入买一的状态。看中的房子也没怎么砍价,差不多就成交了。
根据我这个经历,说下个人看法。去年到现在,房子一直在跌,阴跌。符合市场价的,如果楼层朝向都不错的,很好成交,如果楼层朝向一般,但格局不错的,低于现在的大部分挂盘价,那也可以很快成交(看中的两套还没去谈就成交了就是这个原因,超级郁闷)。现在是买方市场,但是格局、楼层、朝向跟周边环境、是否电梯,都会成为你的房子成交难易的砝码。
说下中介。
绿中介,真的中介费很高,无形中其实就推高了购房成本,所以我卖房的时候,绿中介带来看的真的很多,也有打电话问底价,但是真正来谈价的,一个都没有。最终成交的中介,是当地小中介,但是在本区分店很多,口碑也还好的,签合同的时候,中介费点数我也看了,1.2个点,大家都能接受的范围。
我买一这边,其实一开始是跟绿中介看房,差点成交了,最后说业主不卖了。。。。。后来冷静下来,中介费两个点真的好贵,果断换中介。换的这家,保障没有绿中介多,但也还行,带看房的小伙子非常老实,优点是,房子什么优缺点,都会如实告诉我,基本问他什么,就算不是自己的房源,也肯去了解了告诉我,缺点是,太老实了,不大会跟业主砍价,不大会判断业主的意图跟是否还有砍价空间,所以最后成交价跟挂盘价其实没有差多少,但是我对比了一下,挂盘价不算太高,基本也算是可以接受的价格了,就签了。嗯,这边中介费贵一点,大约1.3个点包按揭。
接下来还有很多手续要跑,还要装修,长征路才开始一半,祝福我吧!
走过最长的路,是中介的套路
2462998房产楼市
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gnahzgnoh64楼
珠江西路:
当某个时间段特别多电话打来报低价骂你的时候,你要注意了,其实这些电话都是用来掩护一个真实客户的。比如你要330,这个实客想要300。那么中介会叫一堆人打来报290、280、270,越报越低,然后说各种难听话。你气得不行,然后这个300的客出现了,你如获至宝。
查看原文哈哈,正解
2019/04/28回复
小杰杰妈65楼
我现在也是走在买房的路上。昨天看了一个小面积37平方,在赤岗的,都几好吧,方方正正,向南,框架。开价110万,我地直接砍到100万,不过业主不同意😂,话最多108。我们暂时不急,我地最低可能大概105万左右。
2019/04/28回复
爱呢~66楼
因为家里有房子放租每隔一段时间就要同中介打交道,每到这个时候都是非常痛苦的,不但要有接不完的电话,还有承受来自小中介的侮辱和骚扰、威胁!内容和手法都一年比一年狠,有些纯粹是为了发泄而不是同交易有关!想问问哪里有得投诉
2019/04/28回复
庭庭201269楼
FXF:
我在操作卖一买一。我自己的房子,挂出去两周就卖掉了。同小区里朝向装修都最好的,价格呢,直接挂的市场价。现在市场很乱,我当时卖的时候看了一下,同一个面积的房子,从235到199都有人挂,然后看了一下各个在挂的盘的情况,就取了个中间值,但是因为朝向跟装修在那里,真的很快出手了。因为我是坚定的要卖一买一,所以没磨蹭,价格差不多就签了,然后速度进入买一的状态。看中的房子也没怎么砍价,差不多就成交了。根据我这个经历,说下个人看法。去年到现在,房子一直在跌,阴跌。符合市场价的,如果楼层朝向都不错的,很好成交,如果楼层朝向一般,但格局不错的,低于现在的大部分挂盘价,那也可以很快成交(看中的两套还没去谈就成交了就是这个原因,超级郁闷)。现在是买方市场,但是格局、楼层、朝向跟周边环境、是否电梯,都会成为你的房子成交难易的砝码。说下中介。绿中介,真的中介费很高,无形中其实就推高了购房成本,所以我卖房的时候,绿中介带来看的真的很多,也有打电话问底价,但是真正来谈价的,一个都没有。最终成交的中介,是当地小中介,但是在本区分店很多,口碑也还好的,签合同的时候,中介费点数我也看了,1.2个点,大家都能接受的范围。我买一这边,其实一开始是跟绿中介看房,差点成交了,最后说业主不卖了。。。。。后来冷静下来,中介费两个点真的好贵,果断换中介。换的这家,保障没有绿中介多,但也还行,带看房的小伙子非常老实,优点是,房子什么优缺点,都会如实告诉我,基本问他什么,就算不是自己的房源,也肯去了解了告诉我,缺点是,太老实了,不大会跟业主砍价,不大会判断业主的意图跟是否还有砍价空间,所以最后成交价跟挂盘价其实没有差多少,但是我对比了一下,挂盘价不算太高,基本也算是可以接受的价格了,就签了。嗯,这边中介费贵一点,大约1.3个点包按揭。接下来还有很多手续要跑,还要装修,长征路才开始一半,祝福我吧!
查看原文你好,请问你卖房时绿中介有收你卖家这边的中介费吗?
2019/04/28回复
现在中介公司卖家都要给1个点的佣金了,而且我的房子有人回价都是十几万,二十万回的,唉,怎么卖啊
2019/04/28回复
陈律师000177楼
nobel213:
签了独家多久呢,三个月?有什么好处和坏处,望不吝赐教
查看原文我认为,最好就签一个月,签三个月中介会捂着盘,可能捂到你慌,一个月没人看房,你自然会降价。而且他们会试你底价,比如350万是你的底价,万一有买家360万肯买,中介就会告诉你买家只肯出350万,你当然同意。签合同当晚,他会拉你去一边说有信心谈到360万,高出10万,一人一半,怎样? 你肯定也同意啦,突然就实收355万。
2019/04/29回复
nobel213楼78楼
xcs蓝鱼:
想问下楼主 ,房子现在卖了么?
查看原文现在都是每天几个过来看,有人在谈。然后有的客人也降价了,他出的价也同意。说约出来谈,然后就没有然后了。
2019/04/29回复