karenhu:我也在卖房,楼主说的套路中介全用在我身上了,其实我的要求很简单,我实收价格就是这个数,中介爱放多少就多少,我不会降价,有些中介一砍价就少30万,我让他用脑思考了再和我谈。查看原文那也要看实际市场情况,如果你报实际市场价,他还报低几十万,那是他没用脑,如果不是,就是你没用脑。
上惜你:那也要看实际市场情况,如果你报实际市场价,他还报低几十万,那是他没用脑,如果不是,就是你没用脑。查看原文这兄弟说得实在,砍不砍价要看挂牌价,合不合理要看历史成交价,对买家来讲,肯定希望买得越便宜越好,卖家则相反,再差的房子,卖家都不会觉得差,毕竟曾经自己家。中介的作用其实是要发挥对市场的了解,对买卖双方的心理预期,适当的引导说服,最终找到双方可以接受的,至于 那些套路,刚开始可能有用,久了就没用,而且买卖方都反感。
FXF:我在操作卖一买一。我自己的房子,挂出去两周就卖掉了。同小区里朝向装修都最好的,价格呢,直接挂的市场价。现在市场很乱,我当时卖的时候看了一下,同一个面积的房子,从235到199都有人挂,然后看了一下各个在挂的盘的情况,就取了个中间值,但是因为朝向跟装修在那里,真的很快出手了。因为我是坚定的要卖一买一,所以没磨蹭,价格差不多就签了,然后速度进入买一的状态。看中的房子也没怎么砍价,差不多就成交了。根据我这个经历,说下个人看法。去年到现在,房子一直在跌,阴跌。符合市场价的,如果楼层朝向都不错的,很好成交,如果楼层朝向一般,但格局不错的,低于现在的大部分挂盘价,那也可以很快成交(看中的两套还没去谈就成交了就是这个原因,超级郁闷)。现在是买方市场,但是格局、楼层、朝向跟周边环境、是否电梯,都会成为你的房子成交难易的砝码。说下中介。绿中介,真的中介费很高,无形中其实就推高了购房成本,所以我卖房的时候,绿中介带来看的真的很多,也有打电话问底价,但是真正来谈价的,一个都没有。最终成交的中介,是当地小中介,但是在本区分店很多,口碑也还好的,签合同的时候,中介费点数我也看了,1.2个点,大家都能接受的范围。我买一这边,其实一开始是跟绿中介看房,差点成交了,最后说业主不卖了。。。。。后来冷静下来,中介费两个点真的好贵,果断换中介。换的这家,保障没有绿中介多,但也还行,带看房的小伙子非常老实,优点是,房子什么优缺点,都会如实告诉我,基本问他什么,就算不是自己的房源,也肯去了解了告诉我,缺点是,太老实了,不大会跟业主砍价,不大会判断业主的意图跟是否还有砍价空间,所以最后成交价跟挂盘价其实没有差多少,但是我对比了一下,挂盘价不算太高,基本也算是可以接受的价格了,就签了。嗯,这边中介费贵一点,大约1.3个点包按揭。接下来还有很多手续要跑,还要装修,长征路才开始一半,祝福我吧!查看原文请问你卖有给中介佣金吗?中介客没带,先说要佣金😓
FXF:我在操作卖一买一。我自己的房子,挂出去两周就卖掉了。同小区里朝向装修都最好的,价格呢,直接挂的市场价。现在市场很乱,我当时卖的时候看了一下,同一个面积的房子,从235到199都有人挂,然后看了一下各个在挂的盘的情况,就取了个中间值,但是因为朝向跟装修在那里,真的很快出手了。因为我是坚定的要卖一买一,所以没磨蹭,价格差不多就签了,然后速度进入买一的状态。看中的房子也没怎么砍价,差不多就成交了。根据我这个经历,说下个人看法。去年到现在,房子一直在跌,阴跌。符合市场价的,如果楼层朝向都不错的,很好成交,如果楼层朝向一般,但格局不错的,低于现在的大部分挂盘价,那也可以很快成交(看中的两套还没去谈就成交了就是这个原因,超级郁闷)。现在是买方市场,但是格局、楼层、朝向跟周边环境、是否电梯,都会成为你的房子成交难易的砝码。说下中介。绿中介,真的中介费很高,无形中其实就推高了购房成本,所以我卖房的时候,绿中介带来看的真的很多,也有打电话问底价,但是真正来谈价的,一个都没有。最终成交的中介,是当地小中介,但是在本区分店很多,口碑也还好的,签合同的时候,中介费点数我也看了,1.2个点,大家都能接受的范围。我买一这边,其实一开始是跟绿中介看房,差点成交了,最后说业主不卖了。。。。。后来冷静下来,中介费两个点真的好贵,果断换中介。换的这家,保障没有绿中介多,但也还行,带看房的小伙子非常老实,优点是,房子什么优缺点,都会如实告诉我,基本问他什么,就算不是自己的房源,也肯去了解了告诉我,缺点是,太老实了,不大会跟业主砍价,不大会判断业主的意图跟是否还有砍价空间,所以最后成交价跟挂盘价其实没有差多少,但是我对比了一下,挂盘价不算太高,基本也算是可以接受的价格了,就签了。嗯,这边中介费贵一点,大约1.3个点包按揭。接下来还有很多手续要跑,还要装修,长征路才开始一半,祝福我吧!查看原文求问哪家中介。我现在找不到合适的中介了,帮我卖房的那家收了买家2.4的中介费,吓死我了!!
xfmfly:说实话,作为买家,有些卖家开价太高了,中介给我报价的时候,我直接让中介去大刀砍,中介跟我说房价后面要涨的时候,过去10年涨了10倍,说业主报价很便宜的时候,我就直接让他告诉卖家抢钱、去吃屎。让他们一起吃屎。查看原文是啊,有些业主和中介都拎不清,现在形势这么差,一整个小区一年多都没有成交过,看房的人都没有多少,好不容易有人愿意买,这种形势下还联合中介想加几十万价,我都气笑了,我直接联系上了某个业主,那个业主更搞笑,每次我问他,他就拖三拖四一副暂时不卖的样子,然后中介一问立马愿意
1.中介岗位没高科技技术含量。从业人员本身学历低,所以素质就呵呵,用套路玩信息不对等,又是用在大件商品房子上。 2.2016年开始广州二手房价至今翻了一番,是最疯狂涨的两年,中央都来了。有的涨了100%,现在买家还价10%还不好意思?呵呵
我在操作卖一买一。我自己的房子,挂出去两周就卖掉了。同小区里朝向装修都最好的,价格呢,直接挂的市场 ...往往就是这样,老实的中介你们嫌他不太有技巧能帮你砍价;有技巧的中介被你看穿你又觉得他套路太多,你说说,让人家怎么办?
186小小:求问哪家中介。我现在找不到合适的中介了,帮我卖房的那家收了买家2.4的中介费,吓死我了!!查看原文乐有家,其实我原本没想找他家的,我都不知道有这家中介,有次经过在他们门口看了一下贴出来的房子,然后,就后来带我跑了好多地方的那个小伙子出来问了一下,不会太过热情,感觉比较诚恳,我要求变来变去的也不会嫌弃我烦,所以最后就在他家成交的,他家好就好在点数虽然开2个点,但是可以谈,总价高谈的空间大一点,中介费还包按揭。而且有保障承诺书,我看了一下,承诺的条款是没有绿中介多,但是也比一般中介有保障吧。因为整个买房过程都比较愉快,所以顺便帮他们家打个广告