说实话,作为买家,有些卖家开价太高了,中介给我报价的时候,我直接让中介去大刀砍,中介跟我说房价后面要涨的时候,过去10年涨了10倍,说业主报价很便宜的时候,我就直接让他告诉卖家抢钱、去吃屎。让他们一起吃屎。
走过最长的路,是中介的套路
2459198房产楼市
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ERIC66666643楼
nobel213:
走过最长的路,是中介的套路。开始卖房,遇到了形形色色的中介,来自大小公司都有,只想说,这些市场真乱,这些人套路真多,个别的中介人员素质还好低。 套路一:扮买家看房。从放卖当天开始,就会接到各种电话,基本口径是“我这边有一个实在客户,刚刚好在找你们那个小区的房子,我明天带他去看房可以吗”基本来的都是中介公司的人,而实际的客户就是他们的同事。其实就是过来拍照拍视频。 套路二:扮买家试底价。明明已经告诉他们是多少钱,低于多少钱不用谈了,他们还是扮买家出更低的价钱来试探。这种破他们的招也容易,直接告诉他,叫客户出来面谈。基本没有客人的后续就没后话了。 套路三:让你签独家。他们会集中时间找不同的人打电话骚扰,让你感到很烦躁后,又一味打电话让你签独家。 套路四:直接打电话过来说,你的价格太高了,不符市场价,要降价。没有客人,就是一味的要你降价。真的好无聊。 套路五:四处乱放价格。例如你告诉A中介的你价钱是300万,是底价。A中介转发到朋友圈是300万,B中介看到了也转发,但就变成了290万。C中介看到了,也转发也是290万,一传十十传百,你放的价格是300万,等会A中介回过头问你是不是降价了,降成290万了。有苦说不出。 套路六:按照套路五的情况,又有人打电话过来问,你房子多少钱。我说300万,那个人会不断侮辱,真的是侮辱,我是重复说不出,大概的意思是说你怎么又涨价了,不是290万吗?你变来变去是不是没有心卖啊。说的话真难听! 套路七:特别是小中介公司,估计没生意,每天都有人打电话过来关心一下你的房子卖了没有,卖多少钱,就是没见过他带客人。好无聊。 套路八:说带客人去看,看了之后直接砍你价格30万或40万的。你说这价格不可能谈,他还不高兴了,啰啰嗦嗦讲了一大堆你房子的缺点。一心想促交易也不考虑行不行。 套路九:同行拆台。当你有客户在谈时,如果被其他中介知道了,那个中介会千方百计地拆台,他会告诉你有个客户出价更高,或是当你和某位客户价格僵持时,其他中介会告诉你不要跟对方签,自己有办法按照我的价格谈下来。最后总是不了了之,因为拆台的中介只是不想你交易而已。 套路十:当诚意满满卖房时,中介会把你的诚意告知他的好朋友,然后你的诚意就变成他们压榨你,赚差价的天然法宝。自己真实经历,A中介刚刚知道我房源消息发朋友圈,然后B中介在A中介的朋友圈评论“这业主是水鱼”。两个中介我都加了,看到那时真的好火。 现在是买房市场,卖方急不得,也急不来。二手房价格也是很好,即使你降价了也很难很快卖。有心买的不多,观望的多,看房的多,所以卖方只能耐住。房子也是一件昂贵的商品,但服务这场交易的人员门槛低,素质低,需要有关部门进行监管,不能再这么乱下去了。
查看原文刚卖了一套房,深有同感。
不过话有说回来,只要是好房(朝向、装修、楼层等),一般都会快出手。
另外,如果不急卖,价格可以放高点。但如果急卖,就得放低点了。
不过话有说回来,只要是好房(朝向、装修、楼层等),一般都会快出手。
另外,如果不急卖,价格可以放高点。但如果急卖,就得放低点了。
2019/04/26回复
楼主分析得太对了,中介这个市场真让人无语
2019/04/27回复
fenghany3650楼
中介确实有很多套路的
2019/04/27回复
nobel213楼51楼
妍妍的辛福一家:
别的中介怎么知道你马上要签约了呢?
查看原文因为有的客他会找了三四家中介跟业主谈,而且谈得很详细。某天买家忽然间不接中介电话后,那位中介肯定联系业主问是不是要卖了,卖多少钱。业主因为准备签约多少都会问对方开多少钱?中介必然提出说更高价格去帮业主谈客户,影响业主判断。所以,一切不愿意带客出来当面谈的中介都是耍流氓。
2019/04/27回复
莹珠56楼
我刚买了一套房,卖家出的价和我实际成交价相差了11万,中介费偏高是确实的,他们就是带我去看看房子,跟卖家沟通谈成合同。办理贷款过户等其他手续都是按揭公司帮忙办理的,按揭公司才收4000块,但中介费却是房款的2%了,我觉得这个收费很不合理。
2019/04/28回复