我在操作卖一买一。
我自己的房子，挂出去两周就卖掉了。同小区里朝向装修都最好的，价格呢，直接挂的市场价。现在市场很乱，我当时卖的时候看了一下，同一个面积的房子，从235到199都有人挂，然后看了一下各个在挂的盘的情况，就取了个中间值，但是因为朝向跟装修在那里，真的很快出手了。因为我是坚定的要卖一买一，所以没磨蹭，价格差不多就签了，然后速度进入买一的状态。看中的房子也没怎么砍价，差不多就成交了。
根据我这个经历，说下个人看法。去年到现在，房子一直在跌，阴跌。符合市场价的，如果楼层朝向都不错的，很好成交，如果楼层朝向一般，但格局不错的，低于现在的大部分挂盘价，那也可以很快成交（看中的两套还没去谈就成交了就是这个原因，超级郁闷）。现在是买方市场，但是格局、楼层、朝向跟周边环境、是否电梯，都会成为你的房子成交难易的砝码。
说下中介。
绿中介，真的中介费很高，无形中其实就推高了购房成本，所以我卖房的时候，绿中介带来看的真的很多，也有打电话问底价，但是真正来谈价的，一个都没有。最终成交的中介，是当地小中介，但是在本区分店很多，口碑也还好的，签合同的时候，中介费点数我也看了，1.2个点，大家都能接受的范围。
我买一这边，其实一开始是跟绿中介看房，差点成交了，最后说业主不卖了。。。。。后来冷静下来，中介费两个点真的好贵，果断换中介。换的这家，保障没有绿中介多，但也还行，带看房的小伙子非常老实，优点是，房子什么优缺点，都会如实告诉我，基本问他什么，就算不是自己的房源，也肯去了解了告诉我，缺点是，太老实了，不大会跟业主砍价，不大会判断业主的意图跟是否还有砍价空间，所以最后成交价跟挂盘价其实没有差多少，但是我对比了一下，挂盘价不算太高，基本也算是可以接受的价格了，就签了。嗯，这边中介费贵一点，大约1.3个点包按揭。
接下来还有很多手续要跑，还要装修，长征路才开始一半，祝福我吧！

恭喜完成，我才开始，等有缘人买我家的小房子。

楼主总结的太到位了！正在经历中！中介的那些招数，普通人还是有点怕的，只能锻炼自己的胆识！

哈哈，正解

我现在也是走在买房的路上。昨天看了一个小面积37平方，在赤岗的，都几好吧，方方正正，向南，框架。开价110万，我地直接砍到100万，不过业主不同意😂，话最多108。我们暂时不急，我地最低可能大概105万左右。

因为家里有房子放租每隔一段时间就要同中介打交道，每到这个时候都是非常痛苦的，不但要有接不完的电话，还有承受来自小中介的侮辱和骚扰、威胁！内容和手法都一年比一年狠，有些纯粹是为了发泄而不是同交易有关！想问问哪里有得投诉

基本都遇过，烦死了某些中介这的素质很低，一来就是来挑衅的

绿中介已经算里面最不玩套路的了，但是收费高而且比较木不会讲价

你好，请问你卖房时绿中介有收你卖家这边的中介费吗？

有关部门监督不给力，害苦老百姓

绿中介指的是链家的中介？

主要是你们客源不够多，成交几率不高。

中介信息都是共享的，我放盘才十几分钟，在合富，然后所有大小中介的电话就都来了，速度恐怖。

现在中介公司卖家都要给1个点的佣金了，而且我的房子有人回价都是十几万，二十万回的，唉，怎么卖啊

好帖子

什么是绿中介呢？

我认为，最好就签一个月，签三个月中介会捂着盘，可能捂到你慌，一个月没人看房，你自然会降价。而且他们会试你底价，比如350万是你的底价，万一有买家360万肯买，中介就会告诉你买家只肯出350万，你当然同意。签合同当晚，他会拉你去一边说有信心谈到360万，高出10万，一人一半，怎样？ 你肯定也同意啦，突然就实收355万。

现在都是每天几个过来看，有人在谈。然后有的客人也降价了，他出的价也同意。说约出来谈，然后就没有然后了。

我现在始终坚持一个原则，要砍价的就要面谈。因为好多人，也不只是中介，纯属为了砍价，没有诚意谈。你一说出来当面谈，他们就不砍价了，也不谈了，说还要考虑一下。