看了这么久的房子，看过的基本都没有成交，但是业主也不降价，去年卖房没经验，中介说卖多少就卖多少，低于市场价半个月就卖了，现在逼的没办法也要准备定了

说得很贴近现实市场。我原义并非是指市场已经开始火热，主要还是说那些有眼光的人是悄悄地在大刀大刀砍下去，在合适的节点买入合适的房子，跌的过程中也是新的转折点，我对我们小区的价格实在是太熟，主要是一期和路边的房子卖得便宜一些，其他的还很贵，在大家还在讨论珠城某些楼盘的价格在11万的时候，已经有人砍到8万多价格入手了。

看了这么久的房子，看过的基本都没有成交，但是业主也不降价，去年卖房没经验，中介说卖多少就卖多少，低于市场价半个月就卖了，现在逼的没办法也要准备定了

恰好住花姐附近，因想换房，对楼市一直关注。当前的楼市想很热，应该比较难，除非真的是贸易金融战打的太过于热火朝天，政府没法子拉经济稳经济了，否则按照当前的态势，依旧会走L型稳下去，为什么，首先是因为地主家余量不多了，我有很多朋友，做生意的，这两年都不挣钱了，没钱挣，想多买房，比较难，而有些甚至为了避免资金链断，在卖房，当然有很多人也遗憾，早知道生意这么难做，不如早年将做生意的钱拿出来买房都好过现在这么苦逼。其次，是经济形势不好，真的影响了很多年轻人的购买力，生存都维持不下去了，六个钱包，说起来容易，很多家庭没有基础的，想在一线城市买房，真心不易，而且当前的工资水平比之前并无太大差别，且裁人不断，包括知名互联网企业再内的诸多大中型企业都在裁人，窥一斑而见全豹，整体经济并不太好，so,想更多人买房，难度似乎大了些，因为普通民众的购买力明显下降。但是，有无人买，有无大户买，我相信是肯定有的，为甚，作为投资，其实很多时候更重要的入市良机，就如炒股票，同样的价格卖，为何有的人挣钱，有的人亏钱，入市时机不对。优秀的投资者，是具备稳准狠的特质的。当前楼市平缓期，放出来的物业越来越多，具备购买力的人越来越少，自然就具备了砍价的基础，以往业主不愿意，但是放盘周期变长了，其急需用钱自然就可以降价了。以中海名都为例，因为入住率高，空房率低，好的房源很少放出，但是所谓的望江的也即北向的，的确是比之前高峰期有较大幅度的下降，刚看帖子里有5.7万的成交价，而今很多在五万左右，而户型差点的，早期的香港人喜欢的钻石户型的，很多低于五万都难卖。南向的房子，东南向和西南向，近马路和靠里面，当前5.2-5.5万两房，也都有这个报价。但是在当时，很多都是低于6万不放的。而我自己的有个马赛克的楼梯学位房，之前4万左右OK的，但是，当前3.5左右吧，这个就是明显差异。至于楼市，说楼市大回暖，稍微懂点经济和政策同时讲点政治的人，都应该知道，正常情况下可能性不大，但是，不排除特殊情况，如我所说的，政府实在没有办法稳经济了，必然要拉房价，拉基建，正如杜月笙说黑社会如同夜壶，政府需要时候就用，不需要时候就放到床下，其实，房地产在一定阶段也是一样的效果。因为稳定是第一要务，经济平稳是国家不乱的重要保障。但是，政府希望的依旧是，房地产不能大涨，同样不能大跌，老老实实就这么趴着，最好能使得大家的收入和房价逐步匹配，平稳软着陆，这样政府也好看，也不会因房价搞的大家怨气冲天。但是，对于想买房的人，而今绝对是最好的入市良机，因为你可以有更多房源可以看，也有更好的理由去和业主谈价钱。个人的一些经验and看法吧，仅供参考。

恰好住花姐附近，因想换房，对楼市一直关注。当前的楼市想很热，应该比较难，除非真的是贸易金融战打的太过于热火朝天，政府没法子拉经济稳经济了，否则按照当前的态势，依旧会走L型稳下去，为什么，首先是因为地主家余量不多了，我有很多朋友，做生意的，这两年都不挣钱了，没钱挣，想多买房，比较难，而有些甚至为了避免资金链断，在卖房，当然有很多人也遗憾，早知道生意这么难做，不如早年将做生意的钱拿出来买房都好过现在这么苦逼。其次，是经济形势不好，真的影响了很多年轻人的购买力，生存都维持不下去了，六个钱包，说起来容易，很多家庭没有基础的，想在一线城市买房，真心不易，而且当前的工资水平比之前并无太大差别，且裁人不断，包括知名互联网企业再内的诸多大中型企业都在裁人，窥一斑而见全豹，整体经济并不太好，so,想更多人买房，难度似乎大了些，因为普通民众的购买力明显下降。但是，有无人买，有无大户买，我相信是肯定有的，为甚，作为投资，其实很多时候更重要的入市良机，就如炒股票，同样的价格卖，为何有的人挣钱，有的人亏钱，入市时机不对。优秀的投资者，是具备稳准狠的特质的。当前楼市平缓期，放出来的物业越来越多，具备购买力的人越来越少，自然就具备了砍价的基础，以往业主不愿意，但是放盘周期变长了，其急需用钱自然就可以降价了。以中海名都为例，因为入住率高，空房率低，好的房源很少放出，但是所谓的望江的也即北向的，的确是比之前高峰期有较大幅度的下降，刚看帖子里有5.7万的成交价，而今很多在五万左右，而户型差点的，早期的香港人喜欢的钻石户型的，很多低于五万都难卖。南向的房子，东南向和西南向，近马路和靠里面，当前5.2-5.5万两房，也都有这个报价。但是在当时，很多都是低于6万不放的。而我自己的有个马赛克的楼梯学位房，之前4万左右OK的，但是，当前3.5左右吧，这个就是明显差异。至于楼市，说楼市大回暖，稍微懂点经济和政策同时讲点政治的人，都应该知道，正常情况下可能性不大，但是，不排除特殊情况，如我所说的，政府实在没有办法稳经济了，必然要拉房价，拉基建，正如杜月笙说黑社会如同夜壶，政府需要时候就用，不需要时候就放到床下，其实，房地产在一定阶段也是一样的效果。因为稳定是第一要务，经济平稳是国家不乱的重要保障。但是，政府希望的依旧是，房地产不能大涨，同样不能大跌，老老实实就这么趴着，最好能使得大家的收入和房价逐步匹配，平稳软着陆，这样政府也好看，也不会因房价搞的大家怨气冲天。但是，对于想买房的人，而今绝对是最好的入市良机，因为你可以有更多房源可以看，也有更好的理由去和业主谈价钱。个人的一些经验and看法吧，仅供参考。

明白人，实地踩盘得出的数据和结果才是靠谱，目前二手成交冷淡，导致的结果就是置换链条脱节，具体数据可以看看400万以上房子的成交量多少，链家中原合富成交数据基本公开，目前400万特别是300万以上成交比较火，因为是刚需首套偏多，主要靠6个荷包，400以上特别是500万以上成交相比少了很多，因为大部分都是改善，需要卖一买一，二手成交冷淡意味着向上改善传导受阻，至于富豪出手8万珠江新城，其实反过来也说明8万单价房子以上因为购买人少不得不降价，而且说实话，因为限购，真正的土豪其实早已买了房子用完了豪宅，这时再入手珠城的应该大部分都是卖一买一，可以问问他们卖房降价了么就可以知道整体行情冷暖，成交转冷不代表没有成交，而是成交周期变长，价格横盘甚至为了出售，价格整体低于挂牌价和同比之前成交价

正真的土豪为啥要卖一买一？没看懂

链家上面27套在售，我笑了，真正可以看房的就七八套，别问我为什么知道，因为我就是知道，还是没人买的。真正成交的是连网都没上的。

靠数据趋势预测就能把握未来，靠炒股软件就能发财。仔细想想这后面的深奥理论，别做书呆子。

你这就有点扯了，我连续看了半年了，而且是在CBD区域，看了很多很多，不管有上网和没上网的都看了，什么“好的没上网就卖了”，在我看的范围内，没有。当然，个人的经历不能代表全部，但我相信你说的有，但绝对仅仅是个例。这半年，我看到的最快的也就是小阳春时，那套南向三房，上网后一星期卖掉的，而且单价低于市场价四五千一个方。而且，这半年，我看的那一百多套，至今才成交了三套。