天河黄埔三个板块对比
1505143房产楼市
gzmama918需求：目前在金沙洲有一套小两房，市值应该是3.5~3.7W/平方。考虑到上班通勤时间太长（在科韵路附近上班）想换个有学位的三房（5年内打算要小孩）
目标板块：
1 广州国际金融城，规划成为广州第二个CBD，核心区应该是员村和车陂南一带。能想到的优势：离上班很近，配套完善，生活便利。劣势：新盘较少，二手价高，比如员村一些有电梯的小区已经5W+。
2 黄埔临港经济区，第二个CBD的其中一个板块，没查到这个板块的确切范围是哪里，也不知道是不是大饼，未来发展空间如何。
3 科学城-区府板块，这个板块最近发展迅猛啊，有些新盘已经破4W了。居住环境优美，配套也逐步完善。21号线开通之后，应该半小时可以到员村，比上两个板块距离稍远。
主要考虑几个因素：保值、配套、居住环境、交通
请教各位美妈：
觉得哪个板块发展更好？为什么？
对应板块有没有比较好的楼盘推荐？大概价位多少？
2019/06/03
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marvie勤劳的小蜜蜂888:
科韵路您应该也是软件园附近上班吧！靠近有钱美林海岸，粤韵庭院可以看下！东圃城市假日、美林湖畔、盈彩美居可以逛逛
查看原文先感谢~看了一下，价格最低的应该是城市假日和盈彩美居，另外几个都涨到5W多了
2019/06/03回复
:
我之前也完全不了解黄埔区府板块，最近查了一下，没想到那边涨得那么多，比金沙洲都高了
2019/06/03回复
tracy广州待居
JASMrelax圆滚滚的:
这几个板块前景都不错，但科韵路上班毫无疑问选一了。骏景花园，城市假日园，盈彩美居都可以考虑。不知道楼主总预算是多少
查看原文请问骏景花园，城市假日园，盈彩美居这3个盘各有哪些优缺点呢？
2019/06/03回复
gzmama918楼10楼星星保护月亮:
我在科学城转了一圈又准备回珠江花城了
查看原文为啥要回珠江新城呀？
2019/06/03回复
我恒系冠军gzmama918楼12楼我恒系冠军:
美林湖畔5万以下感觉都算实在，马上起飞的区域
查看原文马上起飞是指国际金融城吗？
2019/06/03回复
ERIC66666613楼中海康城吧，双地铁。学位也可以！
2019/06/04回复
ERIC66666614楼gzmama918:
请问骏景花园，城市假日园，盈彩美居这3个盘各有哪些优缺点呢？
查看原文预算充足的话，买骏景。
2019/06/04回复
lenjianjin15楼有没有具体的楼盘。。。
2019/06/04回复
圆滚滚的16楼gzmama918:
请问骏景花园，城市假日园，盈彩美居这3个盘各有哪些优缺点呢？
查看原文骏景花园
优点：位置最好，在金融城规划范围内，门口讲来是13号线二期棠下地铁站，骏景小学不错。
缺点：楼龄旧，物业管理差（康景物业），小区保养一般，单价高，必须买100方以上的三房，因此总价也高（小三房户型都有一个是黑房用不了）。
城市假日园
优点：东圃板块品质最好的楼盘，闹中取静，旭景小学不错。
缺点：单价高，好户型放盘少，部分楼栋向化工城和高速，离地铁和金融城都较远。
盈彩美居（一二期）
优点：近将来的13号线二期珠村地铁站，盈彩小学不错。受鱼珠第二CBD辐射范围。金融城由于受机场限高影响发展时间不确定，鱼珠第二CBD进度上很可能反超金融城。
缺点：楼龄旧，小区保养一般。
盈彩美居（三期）楼龄比一二期新，园林设计和物管比一二期好不少。缺点就是贵！
如果不考虑学位，还可以考虑美林湖畔和富力天朗明居，这两个位置和发展潜力都不错，就是学位太差。
优点：位置最好，在金融城规划范围内，门口讲来是13号线二期棠下地铁站，骏景小学不错。
缺点：楼龄旧，物业管理差（康景物业），小区保养一般，单价高，必须买100方以上的三房，因此总价也高（小三房户型都有一个是黑房用不了）。
城市假日园
优点：东圃板块品质最好的楼盘，闹中取静，旭景小学不错。
缺点：单价高，好户型放盘少，部分楼栋向化工城和高速，离地铁和金融城都较远。
盈彩美居（一二期）
优点：近将来的13号线二期珠村地铁站，盈彩小学不错。受鱼珠第二CBD辐射范围。金融城由于受机场限高影响发展时间不确定，鱼珠第二CBD进度上很可能反超金融城。
缺点：楼龄旧，小区保养一般。
盈彩美居（三期）楼龄比一二期新，园林设计和物管比一二期好不少。缺点就是贵！
如果不考虑学位，还可以考虑美林湖畔和富力天朗明居，这两个位置和发展潜力都不错，就是学位太差。
2019/06/04回复
Liaommgzmama918楼18楼Liaomm:
上班方便最重要
查看原文如果在金融城板块就是走路的距离，最远的科学城也是半小时地铁，所以还好。主要是考虑板块未来的发展，学校医院之类的配套这样
2019/06/04回复
