天河黄埔三个板块对比
1504343房产楼市
gzmama918需求：目前在金沙洲有一套小两房，市值应该是3.5~3.7W/平方。考虑到上班通勤时间太长（在科韵路附近上班）想换个有学位的三房（5年内打算要小孩）
目标板块：
1 广州国际金融城，规划成为广州第二个CBD，核心区应该是员村和车陂南一带。能想到的优势：离上班很近，配套完善，生活便利。劣势：新盘较少，二手价高，比如员村一些有电梯的小区已经5W+。
2 黄埔临港经济区，第二个CBD的其中一个板块，没查到这个板块的确切范围是哪里，也不知道是不是大饼，未来发展空间如何。
3 科学城-区府板块，这个板块最近发展迅猛啊，有些新盘已经破4W了。居住环境优美，配套也逐步完善。21号线开通之后，应该半小时可以到员村，比上两个板块距离稍远。
主要考虑几个因素：保值、配套、居住环境、交通
请教各位美妈：
觉得哪个板块发展更好？为什么？
对应板块有没有比较好的楼盘推荐？大概价位多少？
2019/06/03
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求美妈们给些建议
2019/06/03回复
勤劳的小蜜蜂888:
科韵路您应该也是软件园附近上班吧！靠近有钱美林海岸，粤韵庭院可以看下！东圃城市假日、美林湖畔、盈彩美居可以逛逛
查看原文先感谢~看了一下，价格最低的应该是城市假日和盈彩美居，另外几个都涨到5W多了
2019/06/03回复
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我之前也完全不了解黄埔区府板块，最近查了一下，没想到那边涨得那么多，比金沙洲都高了
2019/06/03回复
圆滚滚的:
这几个板块前景都不错，但科韵路上班毫无疑问选一了。骏景花园，城市假日园，盈彩美居都可以考虑。不知道楼主总预算是多少
查看原文请问骏景花园，城市假日园，盈彩美居这3个盘各有哪些优缺点呢？
2019/06/03回复
gzmama918楼10楼Liaomm:
上班方便最重要
查看原文如果在金融城板块就是走路的距离，最远的科学城也是半小时地铁，所以还好。主要是考虑板块未来的发展，学校医院之类的配套这样
2019/06/04回复
gzmama918楼11楼圆滚滚的:
骏景花园优点：位置最好，在金融城规划范围内，门口讲来是13号线二期棠下地铁站，骏景小学不错。缺点：楼龄旧，物业管理差（康景物业），小区保养一般，单价高，必须买100方以上的三房，因此总价也高（小三房户型都有一个是黑房用不了）。城市假日园优点：东圃板块品质最好的楼盘，闹中取静，旭景小学不错。缺点：单价高，好户型放盘少，部分楼栋向化工城和高速，离地铁和金融城都较远。盈彩美居（一二期）优点：近将来的13号线二期珠村地铁站，盈彩小学不错。受鱼珠第二CBD辐射范围。金融城由于受机场限高影响发展时间不确定，鱼珠第二CBD进度上很可能反超金融城。缺点：楼龄旧，小区保养一般。盈彩美居（三期）楼龄比一二期新，园林设计和物管比一二期好不少。缺点就是贵！如果不考虑学位，还可以考虑美林湖畔和富力天朗明居，这两个位置和发展潜力都不错，就是学位太差。
查看原文非常感谢美妈，您真是非常专业了
，我也觉得城市假日环境比较好，没其他几个盘那么吵杂，离车陂地铁600米也还可以接受
，我也觉得城市假日环境比较好，没其他几个盘那么吵杂，离车陂地铁600米也还可以接受2019/06/04回复
gzmama918楼12楼:
前几年去看过中海誉城附近几个盘，那边还是太荒凉了。地铁附近发展得比较快吧
2019/06/05回复
gzmama918楼13楼朝朝暮暮:
奥园春晓，越秀岭南林语，21号线上。比中海誉城地理位置好，出行方便，21号线是到员村的。
查看原文奥园春晓是长平站？离最近的快线站【苏元】好像有两三个站距离对麽？
2019/06/05回复
gzmama918楼14楼Matthew萌:
自住选一，车陂这块。正常从科学城萝岗去科韵路，实际通行时间无论地铁还是开车都不短，以后估计还会随着东扩越来越塞车，自住老老实实选最中庸的别出奇，其实自选一配套也还凑合，骏景可以的，尤其没孩子，我认为在没小孩时，小区环境啥不要太介意，慢慢改善，里面自己装修好一点最实在第二不用想了...因为没有多少选择，有个美林的楼盘附近还有点自住氛围，要开个商场
查看原文美林湖畔吗？
2019/06/05回复
gzmama918楼15楼小猪8719:
[图片]
查看原文这是哪个盘呀？
2019/06/06回复
gzmama918楼16楼Matthew萌:
杨桃花园旁边那个美林，地段上，会比萝岗好一些，萝岗整体涨过一波，并且那个地区本身定位金融城的配套居住
查看原文美林的确好，就是价格不大美丽哈哈
2019/06/07回复
