天河黄埔三个板块对比
1504543房产楼市
需求:目前在金沙洲有一套小两房,市值应该是3.5~3.7W/平方。考虑到上班通勤时间太长(在科韵路附近上班)想换个有学位的三房(5年内打算要小孩)
目标板块:
1 广州国际金融城,规划成为广州第二个CBD,核心区应该是员村和车陂南一带。能想到的优势:离上班很近,配套完善,生活便利。劣势:新盘较少,二手价高,比如员村一些有电梯的小区已经5W+。
2 黄埔临港经济区,第二个CBD的其中一个板块,没查到这个板块的确切范围是哪里,也不知道是不是大饼,未来发展空间如何。
3 科学城-区府板块,这个板块最近发展迅猛啊,有些新盘已经破4W了。居住环境优美,配套也逐步完善。21号线开通之后,应该半小时可以到员村,比上两个板块距离稍远。
主要考虑几个因素:保值、配套、居住环境、交通
请教各位美妈:
觉得哪个板块发展更好?为什么?
对应板块有没有比较好的楼盘推荐?大概价位多少?
2019/06/03
全部回帖
中海康城吧,双地铁。学位也可以!
2019/06/04回复
有没有具体的楼盘。。。
2019/06/04回复
gzmama918:
请问骏景花园,城市假日园,盈彩美居这3个盘各有哪些优缺点呢?
查看原文骏景花园
优点:位置最好,在金融城规划范围内,门口讲来是13号线二期棠下地铁站,骏景小学不错。
缺点:楼龄旧,物业管理差(康景物业),小区保养一般,单价高,必须买100方以上的三房,因此总价也高(小三房户型都有一个是黑房用不了)。
城市假日园
优点:东圃板块品质最好的楼盘,闹中取静,旭景小学不错。
缺点:单价高,好户型放盘少,部分楼栋向化工城和高速,离地铁和金融城都较远。
盈彩美居(一二期)
优点:近将来的13号线二期珠村地铁站,盈彩小学不错。受鱼珠第二CBD辐射范围。金融城由于受机场限高影响发展时间不确定,鱼珠第二CBD进度上很可能反超金融城。
缺点:楼龄旧,小区保养一般。
盈彩美居(三期)楼龄比一二期新,园林设计和物管比一二期好不少。缺点就是贵!
如果不考虑学位,还可以考虑美林湖畔和富力天朗明居,这两个位置和发展潜力都不错,就是学位太差。
优点:位置最好,在金融城规划范围内,门口讲来是13号线二期棠下地铁站,骏景小学不错。
缺点:楼龄旧,物业管理差(康景物业),小区保养一般,单价高,必须买100方以上的三房,因此总价也高(小三房户型都有一个是黑房用不了)。
城市假日园
优点:东圃板块品质最好的楼盘,闹中取静,旭景小学不错。
缺点:单价高,好户型放盘少,部分楼栋向化工城和高速,离地铁和金融城都较远。
盈彩美居(一二期)
优点:近将来的13号线二期珠村地铁站,盈彩小学不错。受鱼珠第二CBD辐射范围。金融城由于受机场限高影响发展时间不确定,鱼珠第二CBD进度上很可能反超金融城。
缺点:楼龄旧,小区保养一般。
盈彩美居(三期)楼龄比一二期新,园林设计和物管比一二期好不少。缺点就是贵!
如果不考虑学位,还可以考虑美林湖畔和富力天朗明居,这两个位置和发展潜力都不错,就是学位太差。
2019/06/04回复
圆滚滚的:
骏景花园优点:位置最好,在金融城规划范围内,门口讲来是13号线二期棠下地铁站,骏景小学不错。缺点:楼龄旧,物业管理差(康景物业),小区保养一般,单价高,必须买100方以上的三房,因此总价也高(小三房户型都有一个是黑房用不了)。城市假日园优点:东圃板块品质最好的楼盘,闹中取静,旭景小学不错。缺点:单价高,好户型放盘少,部分楼栋向化工城和高速,离地铁和金融城都较远。盈彩美居(一二期)优点:近将来的13号线二期珠村地铁站,盈彩小学不错。受鱼珠第二CBD辐射范围。金融城由于受机场限高影响发展时间不确定,鱼珠第二CBD进度上很可能反超金融城。缺点:楼龄旧,小区保养一般。盈彩美居(三期)楼龄比一二期新,园林设计和物管比一二期好不少。缺点就是贵!如果不考虑学位,还可以考虑美林湖畔和富力天朗明居,这两个位置和发展潜力都不错,就是学位太差。
查看原文非常感谢美妈,您真是非常专业了
,我也觉得城市假日环境比较好,没其他几个盘那么吵杂,离车陂地铁600米也还可以接受
,我也觉得城市假日环境比较好,没其他几个盘那么吵杂,离车陂地铁600米也还可以接受2019/06/04回复
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前几年去看过中海誉城附近几个盘,那边还是太荒凉了。地铁附近发展得比较快吧
2019/06/05回复
gzmama918:
前几年去看过中海誉城附近几个盘,那边还是太荒凉了。地铁附近发展得比较快吧
查看原文奥园春晓,越秀岭南林语,21号线上。比中海誉城地理位置好,出行方便,21号线是到员村的。
2019/06/05回复
朝朝暮暮:
奥园春晓,越秀岭南林语,21号线上。比中海誉城地理位置好,出行方便,21号线是到员村的。
查看原文奥园春晓是长平站?离最近的快线站【苏元】好像有两三个站距离对麽?
2019/06/05回复
自住选一,车陂这块。正常从科学城萝岗去科韵路,实际通行时间无论地铁还是开车都不短,以后估计还会随着东扩越来越塞车,自住老老实实选最中庸的别出奇,其实自选一配套也还凑合,骏景可以的,尤其没孩子,我认为在没小孩时,小区环境啥不要太介意,慢慢改善,里面自己装修好一点最实在
第二不用想了...因为没有多少选择,有个美林的楼盘附近还有点自住氛围,要开个商场
第二不用想了...因为没有多少选择,有个美林的楼盘附近还有点自住氛围,要开个商场
2019/06/05回复
Matthew萌:
自住选一,车陂这块。正常从科学城萝岗去科韵路,实际通行时间无论地铁还是开车都不短,以后估计还会随着东扩越来越塞车,自住老老实实选最中庸的别出奇,其实自选一配套也还凑合,骏景可以的,尤其没孩子,我认为在没小孩时,小区环境啥不要太介意,慢慢改善,里面自己装修好一点最实在第二不用想了...因为没有多少选择,有个美林的楼盘附近还有点自住氛围,要开个商场
查看原文美林湖畔吗?
2019/06/05回复
