宇鹏妈妈- 家庭收入25-30万左右，目前无贷款。
- 有一子，21岁，9月份进入大三，每年花销约5万。
- 两口子年龄46岁，在国企上班，普通职员，收入不多但还稳定，五险一金齐全，身体没有什么大毛病，双方父母在世的有三位，有退休金基本可以自理。
- 房产：郊区新塘有一套126平方的在住，天河区沙太路有套出租房78个方（老破小租金2800元）。
- 存款：有50-60万资金是活动的，家庭应急备用金不在此内。
- 老公上下班开公司车，我上下班开自家车（车龄10年思域）。
家庭计划如下：
- 车先不换，等孩子毕业参加工作后再考虑。
- 家庭置业计划1：将郊区126平方的三房置换145-165平米的四房，考虑将来三代同堂（我-儿子-孙子），买卖加装修预计要加100-120万左右，需要贷款60万。
- 计划2：将天河的老破小换为80平左右的学位好点的，卖260万，加60万现金贷80万，给孩子将来上班住，如他愿意住郊区就出租，目标租金4000-4500块。
- 计划3：两套都不换，在效区房子小区内再买一套90方左右的小三房总价在200万左右，退休后由孩子来付月供。
目前老公首选计划1，我首选计划2，计划3是备选，希望万能的妈妈们帮我参考参考，我非常需要大家的意见，万分感谢各位！
阏樂
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