天河黄埔老破小VS增城新塘次新房，如何抉择？
29946162房产楼市
gzmama918目前看过比较符合的有：
天河区：棠德花园，97年的楼梯楼，6楼或以上，56平小两房，离地铁1km左右的西区。绝大部分需要重新装修，花费10W左右？
优点：离公司约40分钟；配套完善；周边公司多，比较保值？
缺点：楼龄22年；楼道阴暗潮湿，房屋旧，硬改需要一笔费用；老人家爬楼梯难；周边人员杂乱；东区离地铁近的较贵；开放式小区
老黄埔区：2000年左右的楼梯楼，6楼，69方，二改三的小三房，离地铁600米。装修花费3~4W
优点：离公司约35分钟；老黄埔配套完善；离地铁不算远；户型比棠德方正，楼道和房屋采光好
缺点：楼龄20年左右；老人家爬楼梯难；开放式小区
增城新塘：恵百氏，16年的电梯楼，75方两房，带精装
优点：13号线二期开通后，离公司约36分钟；地铁上盖；多是投资的新房，免装修
缺点：目前离公司约50分钟；听说是93年拿地，产权剩余44年左右；配套没前两者完善（但楼下小超市菜市场基本能满足生活需求）；独栋无封闭小区；学校比较一般？
考虑因素：保值、教育、换房难易程度、通勤时间
个人比较倾向于老破小，因为感觉以后换房也比较保值。但老破小共同的问题：
1 是房龄大，应该要尽快转手？（8年后就满30年了，如果不转手以后会不会更难卖）
2 是如果几年后打算转手，考虑到那时小孩正在上学，是不是上1年级之前转手比较好？
如果是你，会怎么选择？请各位有经验的妈友不吝赐教，另特别感谢@step123给的建议~
2019/07/17
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gzmama918楼求有经验的麻友给点意见~
2019/07/18回复
step1235楼老破小主要是自住便利，但保值涨幅要看所占有的特有资源，如名校学位，没有特殊资源的普通老破小涨幅是远小于电梯楼的。如果现在选的是便宜老破小，并且没有区域发展新规划故事，也就这样了。
郊区的发展，一定要选核心地段，此前已经回复过你。如果对郊区区域中心都没信心，还停留在表面认识，那还是安心住老破小吧。
附白江地铁B出口周边200米附近，在建两个工程，一个地铁口路网打通，一个商业体在建。
郊区的发展，一定要选核心地段，此前已经回复过你。如果对郊区区域中心都没信心，还停留在表面认识，那还是安心住老破小吧。
附白江地铁B出口周边200米附近，在建两个工程，一个地铁口路网打通，一个商业体在建。
2019/07/18回复
step123:
老破小主要是自住便利，但保值涨幅要看所占有的特有资源，如名校学位，没有特殊资源的普通老破小涨幅是远小于电梯楼的。如果现在选的是便宜老破小，并且没有区域发展新规划故事，也就这样了。郊区的发展，一定要选核心地段，此前已经回复过你。如果对郊区区域中心都没信心，还停留在表面认识，那还是安心住老破小吧。附白江地铁B出口周边200米附近，在建两个工程，一个地铁口路网打通，一个商业体在建。[图片][图片]
查看原文白江站C出口，也就是假日花园旁边那块空地，有什么规划您了解吗？
2019/07/18回复
step1237楼gzmama918:
白江站C出口，也就是假日花园旁边那块空地，有什么规划您了解吗？[图片]
查看原文这个如果你接触过中介，他们应该给你吹过这是市政公园。因为地铁站就就在下面，不可能再建高层住宅，具体项目还没看到。
而且这块地与北面新世界和保利在建高楼仅隔几百米相望，它的使用不会太差。此前这块地的旁边是规划建增城区南部文化中心。
而且这块地与北面新世界和保利在建高楼仅隔几百米相望，它的使用不会太差。此前这块地的旁边是规划建增城区南部文化中心。
2019/07/18回复
step123:
这个如果你接触过中介，他们应该给你吹过这是市政公园。因为地铁站就就在下面，不可能再建高层住宅，具体项目还没看到。而且这块地与北面新世界和保利在建高楼仅隔几百米相望，它的使用不会太差。此前这块地的旁边是规划建增城区南部文化中心。
查看原文中介说是规划建一个市政广场，但那块地挺大的，觉得不能全信，所以想查清楚。
2019/07/18回复
|沙沙_1717
阿肥莎
812492412楼gzmama918:
如题，。目前看过比较符合的有：，97年的楼梯楼，6楼或以上，56平小两房，离地铁1km左右的西区。绝大部分需要重新装修，花费10W左右？优点：离公司约40分钟；配套完善；周边公司多，比较保值？缺点：楼龄22年；楼道阴暗潮湿，房屋旧，硬改需要一笔费用；老人家爬楼梯难；周边人员杂乱；东区离地铁近的较贵；开放式小区2000年左右的楼梯楼，6楼，69方，二改三的小三房，离地铁600米。装修花费3~4W优点：离公司约35分钟；老黄埔配套完善；离地铁不算远；户型比棠德方正，楼道和房屋采光好缺点：楼龄20年左右；老人家爬楼梯难；开放式小区，16年的电梯楼，75方两房，带精装优点：13号线二期开通后，离公司约36分钟；地铁上盖；多是投资的新房，免装修缺点：目前离公司约50分钟；听说是93年拿地，产权剩余44年左右；配套没前两者完善（但楼下小超市菜市场基本能满足生活需求）；独栋无封闭小区；学校比较一般？考虑因素：保值、教育、换房难易程度、通勤时间个人，因为感觉以后换房也比较保值。但老破小共同的问题：1 是房龄大，应该要尽快转手？（8年后就满30年了，如果不转手以后会不会更难卖）2 是如果几年后打算转手，考虑到那时小孩正在上学，是不是上1年级之前转手比较好？，另特别感谢@step123给的建议~
查看原文老破小，首选黄埔或者白云，天河太小太贵。公交一样堵塞。
郊区，选南岗，属于增城，中颐海伦堡，南岗地铁站，挨着广园路，旁边一大堆，什么，富力悦禧，佳兆业，万科，却又是属于黄埔的。
郊区，选南岗，属于增城，中颐海伦堡，南岗地铁站，挨着广园路，旁边一大堆，什么，富力悦禧，佳兆业，万科，却又是属于黄埔的。
2019/07/18回复
step12313楼8124924:
老破小，首选黄埔或者白云，天河太小太贵。公交一样堵塞。郊区，选南岗，属于增城，中颐海伦堡，南岗地铁站，挨着广园路，旁边一大堆，什么，富力悦禧，佳兆业，万科，却又是属于黄埔的。
查看原文近郊一定要买地铁盘。南岗几乎没有真地铁盘，属于黄埔近新塘的边缘地段，市容也好不到哪里去、不过离市区近，可以考虑佳兆业/万科尚城和海伦堡，但这些就是你说的步行要20分钟或要1-2站公交接驳地铁了。
至于你提的富力悦喜，就完全是坑，不近地铁，未来10年也无地铁规划。靠等公交20分钟能否接驳到地铁都是未知。
有故事的地段才决定价值，会吸引更多市政资源投入，而不是简单的距离远近。新塘和知识城就是这种。如除13号线外，新塘还有3条入城地铁线规划28、20、23，是走北面萝岗的，另穗莞深城际15分钟到东站，都不会经过南岗。知识城也有3条高速地铁规划连接东站和机场南沙，虽然远郊，现在也已开通专线地铁知识城线，不影响出行。
限购区域即使买更远知识城，都不要买悦禧，天河也有农村，郊区选核心地段才是最重要的，否则有得熬。当然在黄埔东当地工作可忽略。
至于你提的富力悦喜，就完全是坑，不近地铁，未来10年也无地铁规划。靠等公交20分钟能否接驳到地铁都是未知。
有故事的地段才决定价值，会吸引更多市政资源投入，而不是简单的距离远近。新塘和知识城就是这种。如除13号线外，新塘还有3条入城地铁线规划28、20、23，是走北面萝岗的，另穗莞深城际15分钟到东站，都不会经过南岗。知识城也有3条高速地铁规划连接东站和机场南沙，虽然远郊，现在也已开通专线地铁知识城线，不影响出行。
限购区域即使买更远知识城，都不要买悦禧，天河也有农村，郊区选核心地段才是最重要的，否则有得熬。当然在黄埔东当地工作可忽略。
2019/07/19回复
step12314楼8124924:
老破小，首选黄埔或者白云，天河太小太贵。公交一样堵塞。郊区，选南岗，属于增城，中颐海伦堡，南岗地铁站，挨着广园路，旁边一大堆，什么，富力悦禧，佳兆业，万科，却又是属于黄埔的。
查看原文近郊一定要买地铁盘。南岗几乎没有真地铁盘，属于黄埔近新塘的边缘地段，不过离市区近，可以考虑佳兆业/万科尚城和海伦堡，但这些就是你说的步行要20分钟或要1-2站公交接驳地铁了。
至于你提的富力，就完全是坑，不近地铁，未来10年也无地铁规划。靠等公交20分钟能否接驳到地铁都是未知。
至于你提的富力，就完全是坑，不近地铁，未来10年也无地铁规划。靠等公交20分钟能否接驳到地铁都是未知。
2019/07/19回复
